«Абсолютно друг другу не мешаем»

На пятачке возле ТРЦ «Июнь» открылся новый торгово-офисный центр «Ньютон». На 18 тыс. кв. м пустые магазины и кабинеты чередуются с занятыми, а любопытных покупателей в будний вечер можно пересчитать по пальцам. В новом комплексе не боятся конкуренции с «Июнем» и делают ставку на высокий средний чек и деловой, а не развлекательный сегмент. Во сколько обойдется «квадрат» в «Ньютоне» на фоне падающих ставок аренды и ждать ли «заморозки» ожидаемых ТРЦ в Красноярске — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

Новый торгово-офисный центр «Ньютон» неподалеку от ТРЦ «Июнь» распахнул двери для клиентов, заполнившись арендаторами лишь наполовину. Как пояснила НГС.ЖИЛКОМ директор центра Наталья Пономаренко, 20 февраля состоялось только техническое открытие комплекса. Дата официального будет назначена позже, когда определится и будет запущен якорный арендатор.

Кто займет 2,5 тыс. «квадратов» на цоколе 8-этажного здания, администрация «Ньютона» предпочитает хранить в секрете. По словам г-жи Пономаренко, на это место рассматриваются два крупных оператора, ранее не представленные в Красноярске. Никакого отношения к продуктовому ритейлу они не имеют, уточнила она. Помимо цоколя торговые площади займут с 1-го по 3-й этажи. Остальные четыре отданы под офисные помещения площадью от 30 кв. м. Общая площадь здания — более 18,4 тыс. кв. м. Также предусмотрена подземная парковка на 75 машино-мест.

Со времени открытия, убедилась автор, прогулявшись по новому ТОЦ, «Ньютон» лишился прятавшего его от чужих глаз бетонного ограждения, оброс с трех сторон изумрудными вывесками и баннерами, кричащими об открытии и поисках арендаторов. Пестрые отделы с манекенами и товарами здесь в шахматном порядке соседствуют с батареей пустых торговых площадей.

По информации администрации комплекса, здесь же запланировано открытие магазина обуви, а на 7-м этаже планируется разместить ресторан.

В разгар вечера минувшего вторника, около 19 часов, в торговых рядах автор встретила лишь 7 любопытных покупателей. В остальном: скромные по сравнению с «Июнем» коридоры пустуют, эскалатор еще пахнет свежей резиной и слегка поскрипывает новым механизмом, а уборщица старательно проходится специальной машинкой по полу. Основная жизнь кипит на парковке ближе к «Июню». 20-минутные очереди из желающих выехать с парковки канули в Лету после запрета левого поворота с ул. Партизана Железняка в сторону ТРЦ и открытия старого выезда на виадуке. Открытие «Ньютона» коллапса не вызвало.

Несмотря на местоположение, администрация «Ньютона» не боится конкуренции с близлежащим ТРЦ «Июнь». Ставку здесь собираются делать на деловой, а не развлекательный сегмент, объясняет Наталья Пономаренко: «Мы совершенно другие — очень уютные, компактные, у нас другой стиль и средний чек «выше среднего». Абсолютно друг другу не мешаем».

Выбор места собеседница объяснила «довольно высокой востребованностью офисных площадей в Советском районе» и притягательностью «первой линии Партизана Железняка».

Стоимость аренды «квадрата» в «Ньютоне» стартует с 500 руб. — в зависимости от площади и места расположения. Верхнюю границу там предпочли не раскрывать. В кризисное время, считает руководитель отдела коммерческой недвижимости «ГРАНТА-Недвижимость» Ольга Савченко, новый ТОЦ может сыграть на цене «квадрата» и привлечь арендаторов на более выгодных условиях. С начала года, констатирует она, средняя ставка упала на 10–30 %: «Собственники готовы пойти на уступки арендаторам, лишь бы иметь постоянный доход. Последние еще после новогодних каникул начали писать письма с просьбами понизить ставки: кто-то пошел на уступки, кто-то распрощался с арендаторами».

Ставки, подчеркивает г-жа Савченко, зависят от района города. Торговые площади в Советском районе, например, сегодня держатся на уровне 1–1,5 тыс. руб. за «квадрат», в крупных ТРЦ значительно выше: в «Планете» — 5–10 тыс. руб., в «Июне» — 3–5 тыс. руб. Однако предприниматели автору называют суммы в десятки раз больше: «островок» (площадью 6 кв. м) с оборудованием в первом обойдется в 147 тыс. руб., во втором (7 кв. м) — около 65–70 тыс. руб. В историческом центре, по данным риэлторов, цены скромнее — 1,5–2,7 тыс. руб., но и за ними «в очередь арендаторы не стоят». Гендиректор «Региональной девелоперской компании» Олег Шитиков и вовсе сетует, что найти арендатора за 1 тыс. руб. на «квадрат» на пр. Мира сегодня нереально. Офисные помещения от 50–100 кв. м собеседники оценили в 700–800 руб. Бизнес-центры класса «А», как «Европа» и «Первая башня», держат докризисные ставки — 1,5 тыс. руб. за кв. м.

Предприниматель Юлия, имеющая 3 точки по гравировке и печати на сувенирах в «Планете», ТК «На Свободном» и ТЦ «Роща», названных риэлторами снижения ставок не наблюдает: «На Свободном мы платим около 50 тыс. за 3 «квадрата», в «Роще» — 5 тыс. При этом, например, в «Планете» продажи упали примерно на треть. Многие съезжают, особенно на «Свободном».

На осень 2014 года, согласно исследованию компании GVA Sawyer, опубликованному на портале ShopAndMall.ru, общая площадь всех ТРЦ и ТЦ в Красноярске составляет более 1 млн кв. м. С 2007 года торговые площади города увеличились на 50 %.

В 2015 году Красноярск должен прирасти еще несколькими торгово-развлекательными комплексами («Галерея Енисей», «Торговый квартал» в Солонцах, «ТРК на Предмостной»), торговым центром «Авиатор», а также бизнес-центрами «Спасский» (предусматривает и торговые площади) и «Баланс».

Перекроить рынок и заставить просесть посещаемость всех крупных красноярских ТРЦ смогут «Торговый квартал» и «Галерея Енисей», считает руководитель отдела исследований и консалтинга столичной компании-консультанта по торговой недвижимости «Магазин магазинов» Андрей Васюткин. Преимущество — за крупными объектами с высокой посещаемостью, считает он. Кроме того, заявление администрации «Ньютона» о новых для местного рынка федеральных игроках собеседник назвал оптимистичным: «Сейчас компании очень неактивно развиваются, скорее, даже закрываются в регионах».

Гендиректор «Региональной девелоперской компании» Олег Шитиков и вовсе заявил, что новые площадки рискуют в кризис быть «замороженными» или остаться без арендаторов: «Уже сейчас никто не заказывает весенне-летние коллекции: покупателей нет и платить за аренду нечем». Большинство названных комплексов, говорит он, строится на кредитные средства, а приостановка стройки ведет к новым процентам и росту цены «квадрата».

Юлия Глушко
Фото автора