На сегодняшний день в базе НГС.ЖИЛКОМ находится больше 1 тыс. вариантов аренды: 426 однокомнатных квартир, 269 — 2-комнатных, 155 — комнат на подселении, в общежитии и секционок. Самые бюджетные варианты можно пересчитать по пальцам. При ближайшем рассмотрении часть из них оказывается рекламным трюком риэлторов: желающему снять «однушку» за 6 тыс. руб. в телефонной беседе предложат предварительно заплатить 3,7–4 тыс. за базу адресов и ходить на просмотры самостоятельно.
Названы самые дешевые варианты аренды в феврале: от 3 тыс. за комнату с подселением и 4 тыс. руб. за «двушку» в первые 2 месяца, подсчитала служба исследований НГС.ЖИЛКОМ. Несмотря на то что часть таких вариантов — всего лишь рекламный трюк риэлторов, найти бюджетную квартиру возможно. Как правило, она будет находиться на окраине города, иметь запах пожилых людей, а из мебели — разве что диван с торчащими пружинами. Однако с осени кризис заставляет демпинговать и владельцев только сданных новостроек. Обзор самых дешевых предложений аренды Красноярска — в материале НГС.ЖИЛКОМ.
Логично, что самым реальным бюджетным вариантом являются комнаты на подселении и в общежитиях. Если отбросить неоднозначный вариант за 3 тыс. руб. (в жильцы ищут женщину до 42 лет, готовую вместе с оплатой еще и убираться во всем доме), то эта комната на ул. Судостроительной в 10-этажке — самая дешевая. За 14 «квадратов» с мебелью и интернетом «нежадная пенсионерка» через риэлторов просит 4,5 тыс. руб. Стирать придется на руках, предупреждает риэлтор Александр: машиной-автомат женщина еще не обзавелась.
На тысячу больше просят за комнату меньше по размеру, но без назойливого соседства, — 5,5 тыс. руб. Средняя цена аренды комнаты, по данным «АРЕВЕРЫ-Недвижимость», — 7–8 тыс. руб. В эту сумму входят коммунальные платежи. На 10 «квадратах» в общежитии на ул. Новой (р-н Водников) владельцы сумели уместить диван, стол, плиту и холодильник.
Комнату в секционке на ул. 52-й квартал (15 кв. м) владелец Дмитрий оценил в 6,5 тыс. руб. «Взять диван тысячи за две или сделать косметический ремонт можно за счет аренды», — объявил он автору, звонившему под видом клиента. В довесок к обшарпанным стенам идут мебель, холодильник. Делить санузел придется с соседями из еще 4 комнат.
Дешевых «однушек» и студий на красноярских порталах о недвижимости нет, убедилась автор. Средняя цена в зависимости от района и наличия мебели — 10–15 тыс. руб. При этом большинство новых «гостинок» (22–24 кв. м) по документам значатся и позиционируются риэлторами как 1-комнатные. Например, здесь, на ул. Вильского. Однако, подчеркивает представитель АН «ГРАНТА-недвижимость» Людмила Шевелева, в процессе торгов конечная цена снижается на 2–3 тыс. руб. Кризис обрушил число желающих платить за жилье на 30 %, соглашаются риэлторы.
Типичный пример таких однокомнатных — студия с совмещенным санузлом на Вильского, 16 (27 кв. м). Месяц аренды за 10 тыс. руб. — коммунальные платежи также ложатся на плечи арендатора.
Такой вид аренды, как комната с подселением, уходит в прошлое, констатировали в АН «АРЕВЕРА-Недвижимость». Снимали чаще студенты, но их обеспечили общежитиями. Современная молодежь в поисках свободы от контролирующих арендодателей-бабушек перебежала в «гостинки» и студии — снимают вскладчину с друзьями.
Отсутствие мебели и отдаленность района заставляют демпинговать даже владельцев новостроек. Эта 2-комнатная (59 кв. м) с лоджией в ЖК «ОзероПарк» сдается за 13 тыс. руб. Однако первые 2 месяца жильцы будут платить 4 тыс. руб. «Дом только сдался: нет плиты, может, будут обживаться, обои клеить. Квартира сдается на о-о-о-очень долгий срок — пока иногородний мужчина платит военную ипотеку», — поясняют причины демпинга в телефонной трубке.
Самой дешевой «двушкой», а по совместительству и единственным предложением в частном секторе можно назвать этот вариант на Свердловской. Деревянный барак с печным отоплением, уличными туалетом и колонкой семейная пара владельцев, работающая в сфере недвижимости, оценила в 10 тыс. руб. Еще пара тысяч уйдет на дрова. «У соседей на огороде есть баня, 100 руб. им дадите — пустят», — гласит ответ на вопрос о водных процедурах.
«Хорошее состояние» барака, указанное в объявлении, по факту свелось к свисающим обоям и сквозняку в двери. Представившемуся клиентом автору разрешили заехать даже с собакой и совершать любые манипуляции с квартирой: «Делайте что хотите, дом в середине 2016-го идет под снос». Прожившая здесь 1,5 года пара съехала в минувшем декабре.
Средняя стоимость арендной платы за 2-комнатную квартиру — 15–17 тыс. руб. Глядя на фото этой «двушки» в пятиэтажке на пр. Ульяновский в «Зеленой Роще», понимаешь, почему она сдается за 12 тыс. руб. «Нужно обойки под себя переклеить — «бабушкино состояние», — объясняет риэлтор агентства «Имидж» Александр. Кроме трат на ремонт арендаторам придется раздобыть мебель (здесь только плита и холодильник), а также ежемесячно платить по счетам за электричество.
В своей квартире владельцы «двушки» готовы видеть жильцов исключительно славянской внешности. С иными, признаются некоторые риэлторы, стараются не работать. Иначе собственника ждет сюрприз: 10 арендаторов вместо 4 заявленных, разруха после исключительно мужского быта. Особенно у приезжих популярен район «Взлетки», поближе к Южному рынку.
По словам представителя АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» Марии Дик, сегодня скромным малогабаритным квартирам отдают предпочтение молодые семьи, желающие съехать от родителей (40 %), одинокие люди (10–15 %), остальные — владельцы долевого жилья и иногородние, приехавшие на работу.
Еще одна «бабушкина двушка», хоть и располагается почти в центре (у «Пилота»), ищет хозяев за 13,5 тыс. руб. «Чистая, ухоженная, но не современная. Мебель давнишняя», — комментирует вопрос о цене риэлтор АН «Атриум» Лариса. Кроме того, хозяева успели соорудить из 42-метровой хрущевки 3-комнатную квартиру с проходным залом. В объявлениях, по мнению Ларисы, квартира висит давно: «Сейчас за арендой не гоняются, иначе бы ее уже не было». Опрошенные риэлторы надеются на стабилизацию обстановки к августу: «Финансовая ситуация стабилизируется, люди выйдут из стресса».
Юлия Глушко
Фото arenda.gilcom.ru, фото 9, 10 — автора
Фото arenda.gilcom.ru, фото 9, 10 — автора
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
