Гадания на ипотеку

Банкиры и риэлторы советуют брать ипотеку до Нового года — можно сэкономить за счет декабрьских акций и предложений застройщиков. Сегодня эксперты оценивают среднюю ставку в крае по ипотеке в 11,3 %, а в отдельных банках она доходит до 13,5 %. Однако уже весной жилищный рынок ждут потрясения, но какие — никто официально не признает, подчеркивают риэлторы. От чего зависит шаг ипотеки и ждать ли заморозки строительства — в материале НГС.НОВОСТИ.

Оставшиеся до Нового года дни — самое удачное время для желающих сэкономить при покупке квартиры в кредит. Советом с красноярцами на минувшей неделе, 14 ноября, в рамках круглого стола поделился территориальный менеджер управления по работе с партнерами Восточно-Сибирского банка Сбербанка РФ Роман Денисов: «Сейчас застройщики делают массу предложений, которые предлагают экономить, много предложений делают и банки».

Предновогодние «распродажи» подобные тем, что есть на любом розничном рынке, есть и на рынке жилья, поясняет замдиректора группы строительных компаний «Арбан» Ирина Одинец: «Если застройщик хочет пополнить свою кассу — самое время этим заняться». Для заемщика плюс в том, что условия одобренной до января ипотеки изменениям в начале года не подлежат.

При этом банкиры напоминают: перед тем, как залезть в тугой узел кредита, необходимо оценить свои возможности. По подсчетам Красноярского офиса Банка Москвы,

В среднем красноярцы готовы взять у банка 1,6 млн руб. на срок 15–16 лет, подсчитали в краевом фонде жилищного строительства.

По информации экспертов на круглом столе, средневзвешенная ставка жилищного займа составляет 11,2 %. Однако ситуация в банках отличается от «средней температуры по больнице»: например, в Сбербанке она составляет 13,5 %, в ВТБ24 — около 13,38 %.

Предновогодняя «ипотечная распродажа» выгодна для красноярцев, согласна руководитель группы ипотечных консультантов компании «ГРАНТА-недвижимость» Ирина Селиванова: «Пока дают дешевые деньги, нужно выйти на сделку до конца первого квартала следующего года. Весной что-то изменится, но никто по официальным каналам сегодня не признается — как и насколько».

Не отрицают будущего повышения и в банках. Однако до конца года оно не предвидится, уверяет представитель банка «ВТБ24» по СФО Лариса Кузнецова: «Динамика ставок по ипотечным кредитам будет зависеть от дальнейшего развития ситуации в макроэкономике и динамики стоимости привлечения ресурсов для банка». По ее словам, в первом полугодии 2014 года заем на жилье пользовался большим спросом — выдано на 36 % больше кредитов, чем за аналогичный период 2013 года. Специалисты банка прогнозируют некий спад интереса в последнем квартале, но по итогам года ожидаем общий прирост рынка примерно на 30 %.

Предположить, насколько взлетят ставки по ипотеке к середине следующего года, решился директор компании «Финам-Красноярск» Дмитрий Зотов: «Думаю, на 1–1,5 пункта. За этот год ипотека выросла на 2–3 %. Если будет выше — рынок недвижимости просто обвалится».

Причины роста он видит в зависимости жилищных кредитов от ключевой ставки Центробанка РФ и инфляции. «Центробанк устанавливает ключевую ставку, влияющую на краткосрочные кредиты, и ставку рефинансирования, влияющую на долгосрочные ставки банков по вкладам и кредитам. С начала года последняя находилась на уровне 8,25 % годовых — короткие деньги были дешевле; первая сегодня выросла с 5,5 % до 8 %. Соответственно, это стало дорого для банка. Даже несмотря на то, что долгосрочные деньги не подорожали, все равно банки ориентируются и на ключевую ставку, чтобы привлекать уже дорогие деньги и размещать их в ипотеку. Соответственно, мы видим рост ипотеки в среднем от 11,5 до 13–14 % годовых».

Еще один фактор, способный подтолкнуть вверх ставку по ипотечным займам, — запрет ключевым банкам (Сбербанку, ВТБ и Росбанку) брать деньги из-за рубежа, полагает г-н Зотов. В итоге банки вынуждены привлекать средства на внутреннем рынке у вкладчиков. В текущих условиях для привлечения последних поднимаются ставки по вкладам, это увеличивает нагрузку на ипотечные и обычные кредиты, заключает эксперт.

Чем обернется подобный скачок для строительного рынка, замдиректора группы строительных компаний «Арбан» Ирина Одинец комментирует с опасением: «Будет меньше ипотечных сделок». Однако добавляет: «Рынок не может быть пустым».

При сокращении объема ипотеки, говорит она, застройщики предложат альтернативу банковским кредитам — рассрочку до конца строительства своих объектов на более длительный срок. Подобные предложения они делали и ранее, но, в отличие от банков, не на 10–15 лет, а на 1–1,5 года. «В любом случае — появятся предложения, которые будут выгодны как рынку, так и застройщикам. Изменятся ли цены на жилье — будет зависеть от покупательской способности и инфляционных процессов на рынке. Мы напрямую зависим от поставщиков», — подытожила Ирина Одинец. Ждать переноса сроков объектов или заморозки строек не стоит, убеждены и другие представители рынка. «Себе дороже, много волокиты, и никакой застройщик на это не пойдет», — ранее рассуждал гендиректор СК «Сибиряк» Владимир Егоров.

Юлия Глушко

Фото thinkstockphotos.com