Вторая «Взлетка»

На пустыре вблизи заброшенных цехов мясокомбината начали возводить новый жилой комплекс «Изумрудная долина». Стоимость «квадрата» в одной из двух кирпичных 17-этажек начинается от 44 тыс. руб. По соседству кипят еще четыре стройки — здесь и элитные закрытые дома с двухуровневыми пентхаусами, и «однушки» в 29–40 «квадратов». Новый микрорайон на 21 тыс. жителей возводится без утвержденного проекта планировки. А застройщики предсказывают ему будущее новой «Взлетки». Почему район популярен у красноярцев и что ждет озеро «Мясокомбинат» и цеха бывших заводов, выясняла корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Монтаж первых свай жилого комплекса «Изумрудная долина» на пустыре напротив озера Мясокомбинат в Октябрьском районе начался в апреле, подтвердили корреспонденту НГС, НОВОСТИ в компании-застройщике «КрасЗападСибСтрой».

К осени 2015 года за металлическим забором рядом с проезжей частью должны вырасти две кирпичные 17-этажки, отделанные пестрым навесным фасадом и витражами. В каждой из них, согласно проектной декларации, поместятся 150 квартир: 90 однокомнатных (от 42 кв. м), 45 двухкомнатных (от 58 кв. м), 15 трехкомнатных (от 87 кв. м). Цена «квадрата» на этапе долевого строительства составляет 44–46 тыс. руб. Найти ответ на вопрос, где жильцы 300 квартир ЖК смогут парковать свои автомобили, автору не удалось ни в проектной декларации, ни в отделе продаж компании. Точное количество машино-мест там пояснить не смогли.

Отправившись к озеру «Мясокомбинат» — месту паломничества красноярцев в жаркие дни, — автор обнаружила, что

До недавнего времени на месте строительства были расположены лишь пять 5-этажных общежитий на 700 человек. Остальную территорию занимали пустыри, гаражи, территории складов, а выше к железной дороге — бывшие цеха мясокомбината и маргаринового завода. В будущем постройки будут снесены, поясняют в институте «Красноярскгражданпроект».

Сегодня, согласно справочнику 2ГИС, здесь возводится 14 высоток в 15–17 этажей. Две кирпичные высотки на 198 квартир жилого комплекса «Озеро-парк» уже готовятся к сдаче. Будущим новоселам застройщик — компания «Промстрой» обещает не только вид на озеро, но и два детских сада на 40 детей на первых этажах домов. Верхние же этажи — 16-й и 17-й — отведены под 4-комнатные двухуровневые пентхаусы.

Рядом с «Озером-парком» вдоль дороги возвышаются три 15-этажки комплекса «Мариинский». Согласно проекту компании «ФБК», пять «зеленых» панелек микрорайона должны вместить почти 500 квартир, и будут сданы в конце 2014 – начале 2015 года. Ставку застройщик делает на стандартные «однушки» и «двушки». Примерно в это же время готовится к сдаче ЖК «Глобус» — он строится ближе к кольцу на ул. Калинина. Первую высотку можно рассматривать как эконом-вариант: из 300 квартир дома 240 — однокомнатные от 40 «квадратов», остальные «двушки». Во втором доме комплекса уже предусмотрены и квартиры с тремя комнатами.

Несмотря на обилие строительных площадок, проект планировки микрорайона у озера еще не утвержден. Это произойдет после его корректировки до конца года,

заверила представитель департамента градостроительства Оксана Покаместова. Судя по проекту, презентованному «Красноярскгражданпроектом» мэру Красноярска в феврале 2013 года, на площади в 306 га будет построено 600 тыс. кв. м. высотного жилья — это около 10 тыс. квартир для 20 тыс. красноярцев. И если сегодня до ближайшей школы от новостроек около 2 км, то в будущем здесь планируют возвести 2 школы на 1 тыс. школьников каждая, 5 детсадов, поликлинику и культурно-досуговый комплекс с рестораном.

Предложение проектировщиков разместить автомобили всех жителей района в едином многоуровневом комплексе мэр тогда не одобрил. Этот вопрос дорабатывается, и сколько парковочных мест для этого понадобится, пока остается только догадываться. Зато известно, что ул. Калинина ждет расширение с 4 до 6 полос, а ул. Норильскую — с 2 до 4.

Озеро Мясокомбинат, куда летом красноярцы выбираются на шашлыки, порой даже с палатками, осушать для строительства, вопреки тревогам местных жителей, не планируют.

Мартовское исчезновение воды представитель департамента горхозяйства мэрии Ольга Дегтярева объяснила противопаводковыми мероприятиями: «Ранее жильцов ул. Калинина подтапливало из-за неисправности гидротехнических сооружений на озере Мясокомбинат и реке Бугач. Их отремонтировали, и появилась возможность спускать воду».

По словам заместителя директора по градостроительной деятельности «Красноярскгражданпроект» Татьяны Лисиенко,

само озеро появилось в Красноярске 40–50 лет назад для регулирования стока реки Бугач, сейчас оно предназначено для отдыха, и в будущем здесь планируется разбить сквер.

Большинство застройщиков, пришедших в район Бугача, обещают клиентам не только вид из окон на будущий парк с озером. «Сам по себе северо-запад Октябрьского района — экологическая чистая зона. Кто-то считает, что это далеко… Ну, смотря от чего и кто как видит перспективы. Этот район — будущая «Взлетка». Город расширяется и далеко уйдет, до Овинного», — рассказали автору в компании «Промстрой».

Пообщавшись с будущими жильцами нового микрорайона, корреспондент НГС.НОВОСТИ выяснила, что вопрос экологии не был решающим. «Экология, конечно, важна: здесь зелено и красиво. По сравнению с «джунглями» Северного и «Взлетки» здесь есть чем дышать», — делится Софья. Однако решающим для девушки стал не столько воздух, сколько цена — на этапе строительства на 10–12 тыс. ниже среднегородского уровня в 55 тыс. руб. за «квадрат».

При этом собеседники подчеркивают транспортную блокаду района. По данным справочника 2ГИС, здесь проходит лишь один городской маршрут — № 52 «Предмостная – Мясокомбинат».

Юлия Глушко

Фото автора (1), департамента градостроительства (2)