Свой дом в чистом поле

В пригороде Красноярска — на берегу Качи между Солонцами и Дрокино — начали возводить очередной коттеджный поселок. На 36 га застройщик намерен возвести 248 домов стоимостью, как квартира в городе — от 3,5 млн руб. Подобные коттеджи под ключ, как и просто участки под строительство, сегодня предлагают около 70 компаний. По словам риэлторов, бóльшая часть поселков непригодны для жизни — нет дорог, охраны, некому разгребать сугробы, а стоимость ежемесячной «коммуналки» варьируется до 1,5 тыс. до 30 тыс. руб. Откуда такой разбег цифр и что влияет на стоимость коттеджей, выясняла корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Круг загородных поселков медленно, но верно смыкается вокруг Красноярска — в марте этого года на реке Каче вблизи Дрокино началось возведение очередного коттеджного поселка «МонАмур». Сейчас строители заканчивают отделку первых десяти домов, рассказал корреспонденту НГС.НОВОСТИ менеджер строительной компании ООО «МонАмур» Андрей Коломеец.

По его словам, 248 коттеджей разместятся на 36 га в предгорье между поселками Солонцы и Дрокино. Площадь коттеджей — от 92 до 300 кв. м. Цена за стандартный дом (92 кв. м) на 10 сотках почти не отличается от стоимости трехкомнатной квартиры в Красноярске — от 3,5 млн руб. Внутренняя отделка, обещает застройщик, будет выполнена под ключ. «Покупатель может просто купить участок и строить самостоятельно. Но макет должен соответствовать предложенным решениям запланированных улиц. Он может выбрать материал и планировку», — пояснили автору на том конце провода, отказавшись назвать цену покупки земли без коттеджа. Также в поселке планируется строительство аптеки, магазина, ресторана, детского центра, будет организована велодорожка.

По словам сотрудника агентства недвижимости «Посад» Татьяны Молтянской, уже готовые постройки с землей или просто участки с необходимыми коммуникациями сегодня предлагают около 70 поселков. Самые дорогие и презентабельные из них строятся в черте Красноярска («Сосны», «Удачный», «Новалэнд», «Изумрудный»). Цена на коттеджи и таунхаусы, по оценке риэлторов, варьируется от 3,5 млн до 35 млн руб. Основными факторами, влияющими на стоимость, говорит Татьяна Молтянская, являются расстояние от города, площади дома и участка, а также «позиционирование». В пример она приводит благоустройство микрорайона «Удачный», который позиционирует себя как премиум-сегмент, предлагая жильцам плавающий ресторан, мини-аптеку, заправку, мойку.

Коллега Татьяны Молтянской, руководитель агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин вывел свой критерий привлекательности участков: популярны все направления на берегу Енисея с видом на горы. Расположение участка вблизи вековых лесов, вдали от загазованных магистралей, наличие дорог и инфраструктуры влияют на окончательную цену дома, уточнил эксперт.

«Проектов на среднего красноярца, который мог бы продать свою квартиру в городе и переехать, почти нет. Они или дороже, или не приспособлены для жилья.

В реальности, как начнете разбираться, пойдут доплаты еще в пару миллионов — на ремонт и прочее», — сетует г-н Лагутин.

Однако помимо средств, потраченных на приобретение дома своей мечты в пригороде, красноярцам придется раскошелиться на ежемесячные коммунальные услуги. Большинство застройщиков в голос уверяют: это не дороже содержания городской квартиры.

Пообщавшись с риэлторами и владельцами коттеджей, автор удивилась разбегу цен. Для сравнения: коммунальные платежи за 4-комнатную городскую квартиру 110 «квадратов» составят в среднем 7–10 тыс. руб., а содержание собственного дома — от 4,5 тыс. до 30 тыс. руб. Причина такой разницы — в способе отопления жилплощади. За электрический котел может «набежать» 15–18 тыс. в месяц, за газовое отопление — 8–9 тыс. руб., утверждают риэлторы.

Наиболее экономичным видом топлива остаются традиционные дрова и уголь, выяснила автор из беседы с владелицей двухэтажного коттеджа в поселке «Элита» Татьяной. Переселиться на 140 «квадратов», окруженных лесом, женщина решилась после череды конфликтов с соседями из-за парковки и права громко слушать музыку. В летний период времени ее семья тратит на «коммуналку» 1,5 тыс. руб. в месяц (за электричество. — Ю.Г.), зимой к этой сумме прибавляет стоимость дров и угля — 3–3,5 тыс. руб. в месяц.

Как выяснила корреспондент НГС.НОВОСТИ,

массовой миграции городских жителей в собственные коттеджи мешает не только денежный вопрос.

Как пояснила в телефонной беседе руководитель проектной мастерской института «Красноярскгражданпроект» Людмила Устинова, вопрос также стоит в удобствах проживания и благоустройства. И речь идет не о пробках на выездах из города, а об элементарных подъездах к поселкам и другой инфраструктуре.

Несмотря на ажиотаж вокруг поселков, риэлторы также нашли ряд нерешенных комплексных проблем. «Человек хотел бы купить дом, заехать и жить, — говорит руководитель агентства «Кром» Алексей Лагутин. — Ему рисуют на картинке мечту — будет так-то, а на самом деле покупаешь дом в чистом поле без инфраструктуры». Заниматься охраной, дорогами, магазинами, детсадами, создавать ТСЖ застройщики начинают после продажи части домов.

Юлия Глушко

Фото thinkstockphotos.com