Шлагбаумные войны. Конфликт двух ЖК в Ветлужанке перекинулся на соседей — кто оказался в опасном положении

«Шлагбаумные войны» двух ЖК в районе Ветлужанки потенциально могут выйти и на новые территории. Чтобы решить проблему, в микрорайоне хотят построить новую дорогу. Однако теперь жители еще одного жилого комплекса боятся, что невольными заложниками станут уже они, как некоторое время назад их соседи. NGS24.RU рассказывает о новых витках «войн».

На прошлой неделе мэр Красноярска Сергей Верещагин встречался с жителями Октябрьского района. Встреча прошла довольно эмоциональной (видео оттуда выложили в канале KrasNews). В какой-то момент вопросы мэру задали жители поссорившихся друг с другом заветлужанских ЖК на улице Елены Стасовой.

Конфликтовать соседи начали из-за дороги на свою территорию — а точнее из-за ее отсутствия. В свое время разные застройщики вплотную друг к другу построили два этих жилых комплекса — «Плодово-Ягодный» (компания «Сибиряк») и «Лесной массив» («Культбыстрой»).

Для «Лесного массива» предусмотрели собственный выезд из ЖК на основную дорогу — улицу Стасовой. А вот застройщик «Плодово-Ягодного» просто воспользовался участком, находящимся тогда в федеральной собственности — там, со слов жителей «Лесного массива», был запроектирован шестиметровый проезд. Это участок слева от ЖК, если смотреть на территорию сверху. На нем, помимо проезда, с 1990 года находится небольшой недострой. На публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных (НСДП) это недостроенное здание называют «картофелехранилищем».

В середине декабря «Дом.рф» продал недострой и право аренды на участок под ним на торгах. Недвижимость приобрел предприниматель Николай Тамбовский — не совсем чужой Ветлужанке человек. Его же компания собирается строить кафе за местным храмом. На месте же «картофелехранилища» Тамбовский хочет построить торговый центр районного формата, сказал он NGS24.RU.

В любом случае, «картофелехранилищный» проезд, кажется, не был популярен у жителей и вдобавок часто использовался как парковка. Жители «Плодово-Ягодного» предпочитали ездить по территории «Лесного массива» — бульвару вдоль домов на Стасовой, 50 а, 50г и 50ж. «Массивцы», возмутившись выросшей нагрузке на их дорогу, в ответ установили шлагбаумы.

Тут и начались «шлагбаумные войны» — установленные преграды кто-то периодически ломал. В поисках решения проблемы люди в конце прошлого года обратились к губернатору и к президенту. В декабре NGS24.RU подробно описал проблему двух ЖК.

Уже в новом году, в конце января, в департаменте градостроительства Красноярска сообщили, что на бульвар «Лесного массива» наложат публичный сервитут — право ограниченного пользования земельным участком для свободного проезда по нему. Сервитут наложили 5 февраля на три года — и с тех пор жителям «Лесного массива» пришлось держать шлагбаумы открытыми.

Уже через несколько дней жители ЖК подали в суд, чтобы оспорить сервитут.

На встрече 25 февраля жительница ЖК «Лесной массив» Надежда описала Сергею Верещагину ситуацию в двух соседствующих ЖК. Она возмутилась, что «проблему жителей „Плодово-Ягодного“ решают за счет жителей „Лесного массива“ путем наложения публичного сервитута».

— А у нас из-за этого решения значительно увеличилась нагрузка на наш проезд, она в три с половиной раза превышает проектную, — говорила Надежда. — Мы не можем по полчаса, по часу выехать утром из своих домов, потому что стоим в заторах. Ранее мы установили шлагбаумы как раз для того, чтобы мы могли свободно передвигаться по своей территории.

Со слов Надежды, на днях к их дому не могла проехать пожарная машина из-за затора: «Слава богу, горел всего лишь мусоропровод, а не жилая квартира». Иногда в ЖК не может пробиться скорая, потому что машины жителей плотно стоят начиная с улицы Елены Стасовой и не могут разъехаться, добавила женщина.

— Как вы относитесь к тому, что интересы жителей одного жилого комплекса решаются за счет жителей другого жилого комплекса? — спросила Надежда мэра. — И принимаются ли какие-то меры для того, чтобы вернуть в муниципальную собственность проезд, который был запроектирован изначально для жителей другого жилого комплекса? (Имелся в виду участок с «картофелехранилищем»; он находился в федеральной собственности).

— Сергей Викторович, я живу в другом комплексе, о котором [Надежда] говорит, — вставил слово мужчина из «Плодово-Ягодного». — У нас четыре дома, одна дорога. Просим вас приехать вечером или ночью посмотреть, как у нас стоят автомобили. Эта шестиметровая дорога [у «картофелехранилища»] превратилась в один метр. У них горел мусор, а у нас горели машины, не проехали пожарные.

— Так из-за вашего же ЖК и не смогли проехать… — раздалось несколько выкриков в зале.

— Ну мы же сейчас не ссоримся друг с другом, — примирительно пошутил мужчина и еще раз попросил Верещагина приехать в микрорайон вечером, а не днем, «как к нам иногда [ваши специалисты] приезжают, когда нет автомобилей».

— В восемь утра приедьте, пожалуйста, и посмотрите, что творится, — присоединились жители «Лесного массива». — А потом «Плодово-Ягодный» комплекс, выезжая, блокирует полностью проезды наших дворов. Мы не можем выехать абсолютно. Сегодня Татьяну Ивановну чуть не сбил автомобиль, заезжающий в «Плодово-Ягодный» комплекс. Наша аллея — это не проезжая дорога, это бульвар. Мы не можем выпустить своих маленьких детей на улицу, потому что взрослого человека сегодня чуть не сбила машина.

Сергей Верещагин попросил прокомментировать, как решается проблема, руководительницу департамента горимущества Евгению Горшкову. Та ответила, что публичный сервитут на проезд в «Лесном массиве» — это временная мера.

— Но найден вариант разрешения данной ситуации, который устроит жителей двух комплексов, — добавила она. — В дальнейшем планируется построить дорогу на землях агроуниверситета. Договоренность уже достигнута. Вам стоит потерпеть четыре месяца, — почему-то назвала такой срок Горшкова.

— Три года! — напомнили жители о сроке, на который наложили сервитут.

Плюс жители «верхнего комплекса», как его назвала Евгения Горшкова, могут пользоваться проездом слева — всё тем же участком «картофелехранилища».

— Почему на него сервитут не наложили? — спросила Надежда из «Лесного массива». — Там свободный участок, в собственности Российской Федерации, никак не эксплуатируется.

Евгения Горшкова напомнила в ответ, что «Дом.рф» 19 декабря продал недвижимость физическому лицу — предпринимателю Николаю Тамбовскому.

— Своими силами мы были вынуждены заблокировать данную сделку и оспорить ее в суде, поэтому реализация не прошла. Земельный участок находится в федеральной собственности, — сказала на это Надежда.

Впрочем, Николай Тамбовский заявил NGS24.RU, что ему о «блокировке» сделки и исках ничего неизвестно. Заявлений в суд на него или «Дом.рф» редакция к моменту публикации материала не обнаружила.

— Накладывайте на [этот участок], пожалуйста, сервитут, изымайте его в муниципальную собственность и благоустраивайте, как это должно было быть сделано на момент ввода домов в эксплуатацию, — говорила Горшковой Надежда. — Куда смотрела приемочная комиссия? Куда прокуратура смотрит? Как можно было четыре дома ввести шестиподъездных, семнадцать этажей, без своего проезда? А сейчас мы должны бояться, что если случится пожар и две машины не смогут разъехаться, мы будем прыгать с семнадцатого этажа.

Верещагин, отвечая, вновь напомнил про «картофелехранилищную» дорогу слева от ЖК:

— Эту дорогу забрал частный собственник, но он ее будет осваивать через несколько лет. Он не возражает, если по ней будет пока движение транспорта. Это временное решение, — сказал мэр.

Николай Тамбовский подтвердил NGS24.RU, что он не против, чтобы жители ездили по его дороге. Он сказал, что районный торговый центр собираются построить в течение двух лет, но и после окончания стройки какой-никакой проезд на участке останется, уверяет предприниматель.

Основным же решением, как сказали на встрече Сергей Верещагин и руководительница департамента горимущества Евгения Горшкова, сейчас рассматривают строительство новой дороги на территории аграрного университета.

— Ее построят, но, естественно, на это требуется время и определенные финансовые средства, — добавил Верещагин на встрече.

Со слов мэра, о новой дороге уже договорились с аграрным университетом и с группой «Арбан», которая строит здесь новый ЖК «Вита-Парк». Житель «Плодово-Ягодного», к слову, на встрече с мэром мельком спросил, какой дорогой планируют пользоваться покупатели квартир в будущем ЖК.

Проблема с загруженными проездами в микрорайоне в дальнейшем может только усугубиться, боятся некоторые жители. По соседству с «Плодово-Ягодным» и «Лесным массивом» есть еще один ЖК — «Рябиновый сад». Читательница NGS24.RU, владеющая там жильем, была на встрече с Верещагиным (она попросила не называть свое имя). Женщина рассказала, что тогда лично спросила у Евгении Горшковой, где именно хотят проложить новую дорогу по территории университета.

Горшкова показала ей схему с выделенным зетобразным участком, похожим на фигурку из тетриса. Эта дорога на картинке проходит вдоль будущего ЖК «Вита-Парк» и выходит на улицу в районе светофора на улице Елены Стасовой, 40к — то есть на проезд вдоль «Рябинового сада». Теперь жители этого ЖК волнуются, что у них повторится проблема «Лесного массива» и проблемы «Плодово-Ягодного» решат за их счет.

— Я спросила, а вы были здесь, смотрели на местности, как выглядит эта дорога? Она запаркована с двух сторон, места остается только для проезда одной машины, даже днем, так как парковок на наш комплекс катастрофически не хватает. В часы пик я вообще туда не суюсь, — пересказывает беседу с Горшковой читательница. — Как по ней сможет еще целый «Плодово-Ягодный» заезжать и выезжать? Как будут выезжать жители ЖК «Рябиновый сад»?

При этом, согласно публичной кадастровой карте, дорога вдоль «Рябинового сада» находится в муниципальной собственности, так что у жителей и без сервитутов не будет возможности поставить шлагбаумы.

Со слов Горшковой, рассматривают и другие варианты, добавила читательница. В департаменте градостроительства также предварительно ответили NGS24.RU, что окончательное место под новую дорогу в микрорайоне еще ищут. В пятницу, 27 февраля, туда выезжали специалисты, чтобы детальнее изучить местность. Подробный ответ о ситуации департамент опубликует в понедельник.

Уже вечером в пятницу читательница NGS24.RU из «Рябинового сада» добавила, что жителям сказали, что дорогу вдоль их ЖК трогать не будут. Жителям показали еще одну схему: на ней предполагаемая дорога идет напрямую от будущего «Вита-Парка» до Стасовой через федеральный, муниципальный и частные участки.

В воскресенье, 1 марта, в своем телеграм-канале Сергей Верещагин еще раз, чуть менее конкретно, высказался о ситуации в Плодово-Ягодном:

— Нужна полноценная дорога. Специалисты прорабатывают различные варианты, в том числе через земли агроуниверситета. Поручил им выехать на место, еще раз встретиться с жителями.

Обновлено. В пресс-службе аграрного университета NGS24.RU ответили, что вопрос о строительства дороги — городской, и вуз не имеет к нему отношения.