Два ЖК в Красноярске начали войну из-за единственной дороги. Зачем они пишут Путину?

Октябрьский район — один из самых больших в Красноярске по своей площади. «Пробелы» в жилой застройке — бывшие промзоны, склады, гаражные массивы — здесь компенсируются тесными высокими ЖК, которые иногда появляются «среди поля».

Речь идет об «октябрьской» окраине, где одни люди в стесненных условиях отстаивают единственную аллею, а другие «пытаются отвоевать дорогу», которую у них отобрали. Обе позиции продолжающегося конфликта в тексте корреспондента NGS24.RU Дмитрия Мамаева.

Строительство многоквартирных домов фактически на отшибе города вблизи коттеджей и между корпусами Аграрного университета, лыжным стадионом «Ветлужанка» началось в середине десятых и поначалу не имело планов по «комплексному развитию».

В 2014 году на Стасовой приступили к возведению четырех десятиэтажек для сотрудников научно-производственного предприятия «Радиосвязь». Появился жилищно-строительный кооператив, больше 80% которых были молодыми специалистами в возрасте до 35 лет. Застройщиком выступала компания «Культбытстрой».

— Идея построить дома для работников возникла в 2011 году. На предприятии проводили анкетирование, у кого есть потребность в улучшении жилищных условий. В первом списке было больше 500 человек — почти 100 отсеялись, кто-то не поверил, — рассказывал председатель жилищно-строительного кооператива «Радиосвязь» Михаил Казанцев.

Участникам ЖСК выдавались льготные банковские кредиты под 12%. Чтобы выбить такую ставку, по рассказам сотрудников, от предприятия даже писали письмо Герману Грефу. Цена квадратного метра в новостройках «Радиосвязи» составляла 37,5 тысячи рублей. В 2025 цена за квадратный метр вторички в этих домах свыше 100 тысяч рублей.

Дома сдали в 2016 году. Их территорию огородили забором и шлагбаумом.

— Периметр огородили сразу, потому что знаем, что ведется застройка. Мы боролись со строителями — они парковались, а нам мест не оставалось, — рассказывала NGS24.RU одна из местных жительниц ранее.

Вот так выглядели первые дома на окраине леса. В скором времени этот небольшой бетонный «остров» начал разрастаться.

В феврале 2017 года появились планы по расширению жилого строительства в этом месте. Несмотря на свое название, для соседнего ЖК «Лесной массив», строительством которого также занимался «КБС», уже пришлось вырубать деревья. Правда обещалось, что взамен одного срубленного высадят два новых.

Вместе с возведением высотных домов на пять тысяч человек, обещалось строительство детского сада на 240 мест и школы на 1280.

Сдавать дома начали в 2019 году. Стоимость «однушки» тогда начиналась от 2,3 миллиона рублей, двухкомнатную квартиру можно было приобрести за 2,8 миллиона.

Кроме чистовой отделки квартир, застройщик «продавал» приятное благоустройство территории. При том что типовые дворы в ЖК отсутствовали, одно из прогулочных пространств для жителей — центральная аллея, обособленная от проезжей части.

Вокруг нее на первых этажах зданий разместились магазины, салоны красоты, аптеки и другая коммерческая инфраструктура.

Лес не остался целым и по соседству с «Лесным массивом». Рядом с ЖК свои дома начал возводить «Сибиряк» Владимира Егорова — вытянутые бело-голубые высотки. Комплекс получил название «Плодово-ягодный».

В качестве преимуществ комплекса рассказывалось о близости к природе, возможности заниматься спортом. Квартиры в ЖК позиционировались и как хороший выбор для студентов — относительно рядом находится СФУ и Агроуниверситет.

Если посмотреть на карту сверху, видно, что путь к «Плодово-ягодному» пролегал через единственно возможный проезд вдоль аллеи в «Лесном массиве». Однако на этапе застройки, «Сибиряк» обещал возвести к комплексу еще одну дорогу с западной стороны.

Именно дороги по итогу стали причиной конфликта между двумя соседними ЖК.

— В прошлом году мы провели собрания собственников и решением всех 10 домов было решено установить шлагбаумы на выездах из нашего ЖК из-за огромного транзитного потока машин из «Плодово-Ягодного». Аллея превратилась в автостраду, невозможно спокойно перейти дорогу, отпустить детей, — рассказывала NGS24.RU в сентябре 2025 жительница ЖК «Лесной массив» Ксения.

Речь идет о тех самых проездах вдоль благоустроенной аллеи на въезде в ЖК. По словам собеседницы, помимо большого потока легковых машин, там часто проезжали грузовые авто, так как в соседнем комплексе «много коммерческой недвижимости».

Шлагбаумы поставили на въезде в «Лесной массив» со стороны Елены Стасовой, тем самым не только перегородив движение вдоль аллеи, но и дорогу к своим домам для соседей из «Плодово-ягодной». Они, по словам владельцев шлагбаума, восприняли это крайне негативно — сразу после того, как препятствия монтировали, в чатах соседи начали писать, что «шлагбаумы работать не будут — будете [обращаясь к жителям „Лесного Массива“] чинить».

— Жители соседнего ЖК намерено ломают их, чтобы ездить через нашу дорогу. По этим фактам поданы заявления в полицию, виновники не найдены и ущерб нам никто не возместил, — дополняла тогда Ксения.

В итоге поисками занялись в полиции, но пока искали одних «ломателей», появлялись другие. На видео ниже — в один из дней мужчина в шлеме настойчиво ломает препятствие на въезде со стороны Елены Стасовой, но в процессе несколько раз падает.

Однако проблемы от перекрытия почувствовали не только жители соседнего «Плодово-ягодного». По соседству расположен детский сад, проезд к которому также лежит через «Лесной массив».

Кроме того, в «Плодово-ягодном» опасаются, что в случае экстренных ситуаций к ним не смогут проехать машины скорой помощи или пожарные. Что и произошло в конце декабря, когда пожарным пришлось пешком идти до горящей машины во дворе одного из домов «Сибиряка», так как они не смогли проехать.

Изначально жители «Плодово-ягодного» обвинили в ситуации как раз шлагбаумы «Лесного массива». Там, защищаясь, говорили, что пожарная проехала через их ЖК беспрепятственно.

— У нас он проехал в течение нескольких секунд — пожарный автомобиль. А у них он застрял, — рассказывает жительница «Лесного» Елена. — Ну и можете представить, что они [жители «Плодово-ягодного»], конечно же пишут, это «Лесной массив» [виноват].

В самом «Плодово-ягодном» уже разобрались в том, «кто виноват». Обвинения в сторону «Лесного массива» прозвучали ошибочно «на стрессе», учитывая накалившуюся ситуацию вокруг единственной дороги, рассказывает нам жительница соседнего ЖК.

Во время нашего приезда во дворе одного из домов «Плодово-ягодного» чистят снег.

С нами разговаривает Юлия, в ЖК вместе с супругом она проживает с момента его сдачи. Квартиру здесь брали в ипотеку.

Девушка прекрасно знает о проблемах ЖК и активно указывает на них: снег, отсутствие парковок, трудность в передвижении пешеходов, уборка мусора. Последнее, к слову, также касается и «Лесного».

— Ключевое, что хочется донести, это то, что сейчас между двумя ЖК разгорелась война. Мы соседи, мы живем рядом, у нас практически одни и те же проблемы. Нас всех раздражает свалка в частном секторе, у нас общая территория, мы убираемся, субботники проводим и они тоже. Мы этой дорогой отношения между жителями максимально расковыряли, — рассказывает Юлия.

По словам собеседницы, люди готовы жить в условиях «добрососедства», но «Лесной массив» не хочет идти навстречу. В частности, некоторые из предпринимателей в ЖК отказываются брать на работу жителей «Плодово-ягодного». Также людей, владеющих квартирами и там, и там удаляют из общего чата.

— Были инциденты, что эти шлагбаумы ломали. Меня соседи попросили выразить позицию, что ни один из эпизодов не доказывает, что ломали жители «Плодово-ягодного», потому что дела все считаются нераскрытыми. <…> В мае мы ездили на встречу с администрацией. Основной посыл был в том, чтобы постараться договориться между собой — между двумя ЖК. Договориться не получилось, — дополняет собеседница.

При условии, что шлагбаумы остаются закрытыми, проезжать к своим домам жителям «Плодово-ягодного» и к детскому саду можно по объездному «техническому проезду». Так жильцы называют узкий нечищенный проезд по лесу между СНТ и многоквартирными ЖК — с западной стороны.

Часть этой дороги вместе с расположенным по соседству овощехранилищем выставили на торги по приватизации. Отмечается, что проводили их в соответсвии с федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».

По итогам, победителем аукциона стал предприниматель-строитель Николай Тамбовский. Территория досталась ему за 20,4 миллиона рублей.

Сейчас жители опасаются, что им перекроют единственный доступный хоть и технический проезд. И записали обращение к Владимиру Путину.

«Наш комплекс сдан, но не имеет ни одной официальной дороги, соединяющей ЖК с городом. Мы вынуждены добираться домой по единственному необслуживаемому техническому проезду. Он не чистится, освещение и знаки отсутствуют. Зимой там постоянно происходят аварии, часто блокируя выезд. Но этот проезд выставлен на торги. <…> Главный вопрос: как застройщик мог сдать, а власти принять объект без дорог и тротуаров? Мы стали заложниками системной проблемы», — заявляют в своем обращении жители.

По словам Юлии, жители «Плодово-ягодного» обсуждали сложившуюся ситуацию с администрацией Октябрьского района. Там NGS24.RU рассказали, что продолжают искать решение проблемы совместно Департаментом градостроительства Красноярска.

В самом департаменте NGS24.RU объяснили, что уже прорабатывают альтернативные варианты проезда к жилому комплексу».

«Специалисты управления капитального строительства проработали альтернативные варианты проезда к домам комплекса. Из трех предложенных — в настоящее время приоритетным выбран один. В качестве временной меры, пока не будет построена дорога, для проезда жителей ЖК „Плодово-Ягодный“ к своим домам рассматривается вопрос наложения публичного сервитута. Схему будет разрабатывать управление дорог и благоустройства», — прокомментировали там.

Проезд к домам сейчас остается открытым, добавили в департаменте.

В свою очередь, на ситуацию также отреагировали в СК РФ. Там сообщили, что проверку по статье о халатности проводит региональный следком.

Ранее NGS24.RU рассказывал о том, как живется:

• в старой части Солнечного со странными «кругами на полях»;

• в новом Солнечном, где из-за высоток «не светит Солнце»;

• на Мясокомбинате, который не любят, но «у которого есть шанс».