Скворечники за 30 миллионов

Толоконский придумал способ увеличить число частных детских садов: раздавать строителям по 30 млн руб. Те, по его замыслу, должны построить садики на 100 мест и сдать их в аренду коммерсантам. Строители утверждают, что на эти деньги можно построить детсады максимум на 60 человек, а бизнесмены в сфере образования посчитали аренду невозможной из-за низкой рентабельности бизнеса. В какую сумму обходится строительство детсада и почему под них нельзя отдавать первые этажи новостроек — в материале НГС.НОВОСТИ.

Губернатор Виктор Толоконский предложил финансировать из бюджета строительство частных детсадов. Мысль чиновника проста: безвозмездно выдать строителям 30 млн руб. с тем, чтобы те построили сад минимум на 100 мест. В построенном доме строители устраивают частный сад или сдают его бизнесменам от образования.

«Частная модель организации работы учреждения более эффективна. Выгода для застройщика очевидна, ведь цена квартир в доме, где изначально предусмотрен детский сад, вероятнее, будет обоснованно выше», — заявил г-н Толоконский в субботу на встрече с руководителями частных детских садов. В пресс-службе краевой администрации пояснили: речь идет о строительстве отдельно стоящих зданий, причем необязательно на 100 мест. Сады можно строить и с бьшим количеством мест, но уже за свой счет.

Сами владельцы частных садов на встрече с чиновником просили его о передаче им мест на первых этажах новостроек. Сейчас большинство застройщиков отдает эту зону под офисы или магазины. Бизнесмены от образования предложили проектировать там частные сады и затем на конкурсной основе сдавать им в аренду.

«Отдельное здание — это совершенно другие расходы. За государственный счет — это, может быть, хорошо, но не факт, что для небольших частных садов это выход», — полагает руководитель частого детского центра на ул. Алексеева Анна Приходько, присутствовавшая на встрече с Толоконским.

Г-жа Приходько рассказала, что ее центр находится на 1-м этаже и рассчитан на кратковременные занятия. Однако и в таком формате бизнес окупился лишь спустя 5 лет. Даже сейчас предприниматель не может представить, каким образом она могла бы решиться на выкуп отдельно стоящего здания. По ее словам, нередко некоторые предприниматели создают частные сады, где дети содержатся целый день, «с коленки», и расходы на аренду отдельного детского сада для таких предпринимателей неподъемны.

Впрочем, и размещение частных садов на первых этажах Анна Приходько не считает идеальным вариантом: не исключены конфликты с жильцами по поводу гуляний детей во дворе, распространения запахов кухни.

Между тем обещанных 30 млн на строительство садов на 100 мест строителям может и не хватить: придется вкладывать в проект собственные средства или строить сады на 30 мест.

Стоимость строительства детского сада в перерасчете на 1 место в сегодняшнем Красноярске — почти 1 млн руб.,

выяснил автор, изучив портал госзакупок. Так, в ноябре мэрия заказала детсад на 115 мест на «Пашенном», оценив стройку в 108 млн руб. В середине года на стройку детского садика на Ястынском поле для 95 детей мэрия выделила 97 млн руб.

По словам директора по развитию компании «Культбытстрой» Антона Глушкова, самые минимальные затраты на строительство детского сада в расчете на 1 место составляют 600 тыс. По санитарным нормам, во встроенных в здания детских садах нельзя содержать больше 60 детей. Соответственно, при субсидии в 30 млн руб. строители смогут построить сады не на 100 мест, а на 50. «Если затратная часть будет соответствовать, наверное, это возможно», — рассуждает г-н Глушков. Однако главной проблемой для такого поворота собеседник назвал требования санитарных правил: любое помещение под садик не приспособишь, а без соблюдения норм нельзя получить лицензию.

Строительство же отдельных частных садов может упереться в отсутствие спроса, полагает Антон Глушков. Сейчас такие услуги оказываются на арендованных площадях и окупаются за счет того, что количество детей там в 2 раза превышает нормы. Построенный по всем нормативам детский сад может из-за своей площади и не найти арендатора.

На фоне этих дискуссий и предложений Красноярск по обеспеченности детсадами оказался в пятерке худших городов страны, по версии справочника 2ГИС. На 1 детский сад города приходится 303 маленьких красноярца от 1 года до 6 лет — 12-я строчка в рейтинге среди 15 российских городов-миллионников. По данным управления образования города,

сейчас в Красноярске действует 219 муниципальных садов, 7 садов строятся, а 6 тыс. детей от 3 до 6 лет ждут своей очереди.

К началу года ведомство рассчитывает снизить число очередников на треть. Так, еще в сентябре Эдхам Акбулатов обещал сдать к концу 2014 года 5 садов общей численностью на 600 мест, три здания под сады на 600 мест мэрия планирует выкупить на аукционах.

Среди проектировщиков города нет единого мнения о том, какими должны быть детские сады. Сейчас большинство типовых проектов садов предполагают отдельно стоящие 2- или 3-этажные здания от 100 до 300 мест.

Главный автор разрабатываемого генплана города Константин Неустроев в беседе с автором предположил, что Красноярску необходимы комбинаты, объединяющие в одном комплексе и школу, и сад. По его словам, возведение таких объектов позволило бы значительно сэкономить на прокладке инженерной инфраструктуры. До 2033 года выносившийся на слушания генплан предполагал удвоение числа садов.

Будут ли в ближайшее время в городе финансировать строительство частных садов — неизвестно. Несмотря на озвученные губернатором конкретные цифры субсидий, в его пресс-службе не смогли пояснить, сколько денег на это планируется выделить, и назвали это «планами».

Антон Понарин

Фото thinkstockphotos.com