Аренда строгого режима

Угрожая топором, 41-летний квартирант заживо сжег женщину-арендодателя за то, что та выгнала его семью из дома. Жильцы и хозяйка жили в однокомнатном частном доме, и убийство произошло через месяц совместной жизни. Суд приговорил мстительного квартиранта почти к 18 годам заключения. По данным полиции, большинство конфликтов в сфере аренды связаны с нежеланием платить по счетам и порчей имущества. Как избежать проблем, сдав квартиру незнакомцам, — выяснял корреспондент НГС.НОВОСТИ.

15 мая житель Красноярского края, заживо сжегший хозяйку квартиры за то, что та выгнала его семью из съемного жилья, решением краевого суда был приговорен к 17 годам и 6 месяцам колонии строгого режима.

По словам старшего помощника прокурора Красноярского края Елены Пимоненко, 44-летний обвиняемый с сожительницей и грудной дочкой снимал однокомнатный дом у 55-летней женщины в поселке Сплавной под Канском. Хозяйка проживала вместе с жильцами. Убийство произошло 29 декабря 2012 года, после месяца совместного проживания.

По версии следствия, ночью мужчина пил водку в одном из соседних домов, когда появилась его сожительница и пожаловалась, что хозяйка выгнала ее вместе с дочерью на мороз.

Ссоре женщин также предшествовало распитие спиртного. Разогретый алкоголем мужчина взял топор и пошел разбираться.

Потерпевшая умерла от острого отравления угарным газом. «Ранее он был судим за разбой — присудили 11 лет, но вышел по условно-досрочному освобождению», — сообщила г-жа Пимоненко.

Проблемы во взаимоотношениях в сфере аренды нередко становятся предметом пристального внимания правоохранителей. Как рассказали в краевой прокуратуре, 23 апреля 2014 года в суд было передано дело об убийстве Марии Корковенко, произошедшее в конце 2012 года. 23-летняя девушка пришла в офис к риэлтору забрать залог за услуги — девушка просила подобрать квартиру для аренды, но нашла жилье сама. По версии следствия, встреча закончилась тем, что риэлтор после череды приставаний задушил девушку, наступив ей ногой на горло, и украл у погибшей 18 тыс. руб.

В пресс-службе МУ МВД «Красноярское» сообщили, что в четверг, 15 мая, на «Взлетке» пьяный квартирант при виде хозяев жилья, пришедших проверить квартиру, попытался покончить с собой, выпрыгнув из окна 5-го этажа. Мужчина был снят полицией и доставлен в больницу.

Как рассказал заместитель начальника отдела участковых полиции МУ МВД «Красноярское» Иван Мыглан,

наиболее распространенными причинами конфликтов в сфере аренды являются споры о порче имущества и невыплата денег.

Риэлтор агентства «Granta недвижимость» Людмила Шевелева утверждает, что самым популярным объектом недвижимости сегодня в Красноярске выступают «гостинки» и однокомнатные. Их в среднем сдают за 9–12 тыс. руб. Чаще всего арендуют молодые семьи, мигранты и студенты. Именно приезд студентов накануне учебного года традиционно увеличивает цену аренды на 1–2 тыс. руб. «Гастарбайтеры — самые ненадежные клиенты: снимает квартиру один, а потом выясняется, что их там толпа живет. Арендодатели берут их неохотно», — сетует она. При этом чаще всего, по опыту риэлтора, условия аренды нарушают съемщики, хозяева выгоняют жильцов крайне редко.

По словам Людмилы Шевелевой, залогом безопасности могут стать заключение договора и залог, равный сумме ежемесячного платежа: «Если человек «засветил» свои паспортные данные, он вряд ли решится на преступление». Залог же позволяет обезопасить себя от внезапных выходок жильца: агрессии, риска неплатежей. «Некоторые хозяева повышают цену, обосновывая это ростом тарифов на услуги ЖКХ, однако это неправильно, так как, в основном, их оплата — забота собственника жилья», — отмечает риэлтор.

Одним из способов контроля за квартирантами могло бы стать извещение полиции, что квартира сдается в аренду и просьба как-то контролировать ситуацию.

К таким мерам прибегают некоторые сдающие свои квартиры в соседнем Новосибирске без посредников, однако широкому распространению официальных обращений мешает нежелание хозяев платить налог за доходы с аренды.

По оценкам представителя агентства недвижимости «Реал» Оксаны Чишковской, из полусотни красноярцев, сдающих квартиры, доходы от этого декларирует лишь один-два.

Как сообщила пресс-секретарь главного управления экономики Администрации Красноярска Елена Чистова, доля неплательщиков крайне высока, а проверить абсолютно всех не позволяют возможности. Большинство таких лиц выявляются благодаря сообщениям управляющих компаний или соседей, недовольных шумными арендаторами или так называемыми «квартирами на сутки». По словам г-жи Чистовой,

за 2013 год было выявлено 2,5 тыс. квартир, сдающихся в аренду без уплаты, а в виде налогов от их владельцев в краевой бюджет поступило около 6 млн руб.

30-летняя Ирина, уже несколько лет сдающая «двушку» в «Северном», рассказала автору, что подстраховаться ей помогает знакомый риэлтор, который подыскивает ей жильцов. «Уже третья семья живет, проблема была лишь с первыми — люди съехали, не заплатив», — говорит она. Поэтому при заключении договора она всегда требует с арендаторов залог. Как призналась женщина, налоги с аренды она не платит.

Максим Косов

Фото thinkstockphotos.com