Подножка для «Ашана»

Группу компаний «Торговый квартал», от лица которой строится одноименный ТРЦ в Солонцах, требуют признать банкротом. Арбитражный суд Москвы ввел процедуру наблюдения в отношении ее владельца — инвестхолдинга Eastward Capital. Как выяснилось, объектом в Солонцах они не владеют, а истинный застройщик — ГК «Еврострой» — заверил, что банкротство не сорвет строительство и ТРЦ вместе с «Ашаном» все-таки появится в Красноярске в 2017 году. Что принесет местным ритейлерам приход французского гиганта и почему в этот гипермаркет пойдет весь город — в материале далее.

Справка: Французская сеть Auchan основана в 1961 году. На российском рынке — с 2002 года. Представлена компанией «АШАН Ритейл Россия» — это 268 магазинов трех форматов: гипермаркеты, супермаркеты и магазины формата «у дома». В Сибири сеть представлена гипермаркетами в Новосибирске, Омске, Тюмени, Барнауле.

Группу компаний «Торговый квартал», от лица которой в Солонцах не один год строится одноименный ТРЦ, могут признать банкротом — именно там должен открыться первый в городе гипермаркет сети «Ашан». По данным «Ведомостей», 26 января Арбитражный суд Москвы ввел процедуру наблюдения в отношении компании Eastward Capital, которой принадлежит «Торговый квартал», имеющий сеть ТРЦ по всей стране. По материалам суда, Eastward Capital задолжала более 300 тыс. руб. некой фирме «Веста». Комментариев от представителей обеих компаний получить не удалось.

Трехэтажный ТРЦ «Торговый квартал» строится на пересечении пр. Котельникова и трассы «Байкал» с 2013 года. Общая площадь территории, по данным девелопера, — 240 тыс. кв. м. Полезная площадь будущего ТРЦ составит 137 тыс. кв. м, что чуть больше «Планеты». Якорными арендаторами станут гипермаркет «Ашан» (22 тыс. кв. м), немецкий строительный гипермаркет Obi (15 тыс. кв. м), гипермаркет быттехники и электроники, спортивный гипермаркет и 8-9-зальный мультиплекс. Также — рестораны, фуд-корт, зона развлечений и парковка на 3,5 тыс. машин. Ранее «Торговый квартал» заявлял, что ТРЦ станет самым большим в Красноярске.

Как выяснилось, структуры Eastward Capital собственниками объекта не являются — даже если они обанкротятся, ТРЦ все же будет достроен и сдан. Владельцем и генеральным подрядчиком проекта является ГК «Еврострой» (Москва). По словам представителя «Евростроя» Алексея Грендыша, они с самого начала строят ТРЦ и больше чем наполовину финансируют проект — остальная часть финансирования идет от банков-инвестпартнеров.

За это имеют определенную долю в проекте — в этом заключается их инвестиция в проект. Объявление себя строителями с их стороны — исключительно имиджевый ход, для того чтобы создать у арендаторов ощущение, что те работают напрямую с конечной инстанцией», — пояснил г-н Грендыш.

Якорные арендаторы, по его словам, давно определены — объект строится в первую очередь для них. На сегодня завершено возведение монолитных конструкций каркаса и идет работа по закрытию его тепловым контуром — появились стены и потолки. Готовый ТРЦ застройщик планирует сдать к началу 2017 года.

В конце 2014 года сдачу перенесли на конец 2016 года, однако сейчас эта информация с сайта девелопера удалена. «Перенос сроков связан исключительно с кризисом в стране», — подчеркнул Алексей Грендыш.

Директор по внешним коммуникациям «АШАН Ритейл Россия» Мария Курносова подтвердила

срок появления в Красноярске первого гипермаркета: в ТРЦ «Торговый квартал» сеть планирует зайти в 2017 году.

Впервые об открытии 2-3 гипермаркетов «Ашан» в Красноярске заявил в феврале 2011 года гендиректор сети в России Жан-Пьер Жермен, не уточнив, когда они появятся. Ровно год спустя тогдашний министр инвестиций и инноваций края Андрей Вольф заверил, что французы зайдут в Красноярск не позднее 2015 года. Тогда же, в 2012-м, было подписано трехстороннее соглашение между министерством, сетью «Ашан» и «Торговым кварталом», выступившим в качестве девелопера, — стало известно о строительстве ТРЦ в Солонцах, а инвесторы оценили проект в 8,1 млрд руб.

В ноябре 2014-го Жан-Пьер Жермен на встрече с губернатором края Виктором Толоконским заметил, что в дополнение к строящемуся гипермаркету хотел бы открыть еще 2 магазина, «может быть, даже меньшей площадью». Летом 2015 года стало известно о переговорах по открытию «Ашана» на правобережье — на месте строительного магазина «Формула М2», однако в компании эту информацию не подтверждают.

Пользователи новосибирского «Флампа» ругают «Ашан» за «бардак на полках, вонь в рыбных отделах и регулярное появление просрочки». При этом, судя по отзывам, в последнее время гипермаркет, славящийся и демократичными ценами, перестал быть флагманом дешевизны. «"Ашан" сильно поднял цены. Фрукты очень дорогие, за исключением бананов за 40 руб. и яблок за 50, за которые все время драка. Раздражает, что ничего не найдешь — все постоянно меняют местами. Но кое-что можно купить дешево», — написал в декабре пользователь rosi.

Ассортимент «Ашана» стандартен для всех федеральных ритейлеров — продукты, товары для дома и отдыха, текстиль, электроника и бытовая техника. Также есть мясные деликатесы и птица, выпечка по французской рецептуре, сыры, овощи и фрукты, свежая морская и речная рыба.

29-летний омич Иван рассказал, что изначально местный «Ашан» радовал ценами — большинство продуктов стоило на 10–20 % дешевле, чем у конкурентов. Однако теперь когда-то дешевый «Ашан» ничем не отличается от «Ленты» или «О'Кей» — ни ценами, ни ассортиментом.

По данным краевого минпромторга, оборот розничной торговли в крае за январь-ноябрь 2015 года составил 439 млрд руб. — на сетевой ритейл приходится около 25 %. Судя по рейтингу издания «ДК», сегодня федеральные и иностранные ритейлеры заняли порядка 40 % рынка, но позиции местных игроков по-прежнему сильны.

«Командор» и «Красный Яр» активно развивают формат дискаунтеров — на 2016 год в крае запланировано несколько десятков магазинов «Хороший» от «Командора» и 30 магазинов «Батон» от «Красного Яра». Последний также откроет 5-6 новых супермаркетов, а в «Командоре» заявили о появлении до конца года более 40 новых магазинов всех форматов, в том числе нескольких гипермаркетов «Аллея».

Планы по дальнейшему развитию сети в Красноярске анонсировала и сеть «МЕТРО Кэш энд Керри», однако подробностей пока не разглашают.

И без того сильная конкуренция на местном рынке ритейла, по мнению директора компании «Сибирская финансовая система» Валентина Богомолова, усугубится с приходом «Ашана». «В первое время они однозначно будут демпинговать, а на это будут вынуждены ответить другие игроки», — говорит он.

Рядом со строящимся ТРЦ в Солонцах уже работают «МЕТРО Кэш энд Керри» и ТРЦ «Сибирский городок». Запуск нового объекта, по мнению Богомолова, станет отправной точкой для развития Емельяновского района, а выиграет от этого в первую очередь «Ашан». «Эффект новизны никто не отменял, и в первые полгода в него съездит весь город — дальнейшая посещаемость будет зависеть от общего наполнения ТРЦ», — уверен эксперт.

Максим Косов

Фото Константина Пономарева (1), предоставлено ГК «Еврострой» (2), фрагмент справочника 2ГИС (3)