«Трешка» для избранных

В центре Красноярска на продажу выставлена 3-комнатная квартира ценой в 1 млн долларов с дизайнерским ремонтом, брендированной мебелью и гаражом площадью в «двушку». Среди других топ-предложений — квартира с сауной из драгоценных камней за 25 млн руб. Подобный уровень цен существенно превышает цену на квартиры в Европе, однако до европейского элитного жилья все же не дотягивает. Подробности — в материале НГС.НОВОСТИ.

В начале недели жители Красноярска с удивлением узнали о существовании в центре города квартир ценой в 1 млн долларов. Информацию о продаже 3-комнатной квартиры площадью 163 кв. м за 33 млн руб. во вторник, 10 февраля, распространило агентство недвижимости «Алмакс». В перерасчете на квадратные метры указанная цена в 4 раза превышает среднегородские цены. По данным Союза строителей, средняя цена «квадрата» в городе составляет 47–50 тыс. руб., в предложении «Алмакса» — свыше 200 тыс. руб.

Читатели в ленте комментариев НГС.НОВОСТИ немедленно бросились подсчитывать, какие дворцы за эти деньги можно возвести на берегу Енисея, а то и в Испании, и придирчиво разглядывать фото многомиллионной трешки. Однако сами риэлторы ничего необычного в таких предложениях не видят. «Многие полагают, что если квартиры стоят таких денег, то они не продадутся. Это не так. Такие квартиры продаются в городе регулярно», — говорят в агентстве «Алмакс».

Дом расположен в центре города в квартале между ул. Сурикова и Парижской Коммуны. От основных магистралей высотку отделяют пятиэтажки хрущевской застройки. Сама квартира состоит из гостиной и двух спален — для хозяев и гостей, каждая из которых оснащена санузлом.

Как удалось выяснить автору, ровно год назад в том же доме другая «трешка» в 155 «квадратов» предлагалась к продаже за 15 млн руб., что в два раза ниже, чем предложение «Алмакса». Представители агентства элитность предложения объясняют целым комплексов факторов: «В квартире сделан дизайнерский ремонт из зарубежных материалов, работы вела одна из известнейших фирм на строительном рынке города. Квартира продается с брендированной обстановкой». Другим плюсом продавцы называют встроенный на уровне 1-го этажа гараж на 2 машины площадью в 46 кв. м. «Как правило, в большинстве подземных парковок достаточно прохладно. Здесь же предусмотрено центральное отопление, на выезде и парковках работает видеонаблюдение».

Судя по предложениям других агентств недвижимости, квартиры по таким ценам для сегодняшнего Красноярска не редкость.

Как рассказала автору представитель компании «Кром» Ольга Никишкина, в шестиэтажке на ул. Горького хозяев ждет квартира ценой в 25 млн руб.

Трехкомнатные апартаменты на 146 «квадратов» расположились на 2-м этаже дома с закрытым двором и видеонаблюдением. По словам риэлтора, на входе посетителей здесь ждет не бабушка-консьержка, а лицензированный охранник. Как и трехкомнатная на Мира, эта квартира обставлена мебелью европейских брендов, а также оснащена сауной с драгоценными камнями и маленьким водопадом. «С момента размещения было два показа. Пара молодых состоятельных людей, ожидающих ребенка, и одна известная в городе женщина-предприниматель», — рассказывает г-жа Никишкина.

Уровень цен на элитное жилье в Красноярске вполне сопоставим с ценами на дома в Европе. Так, на сайте berlin-realestate.ru автор отыскал объявления о продаже трехкомнатной квартире в Берлине за 6,7 млн руб. (67 кв. м в доме постройки 1959 года). Портал indriksons.ru цену квадрата на востоке Берлина оценивает в 70 тыс. руб. за «квадрат», на западе — в 200 тыс. руб.

Однако элитное жилье в Европе, в отличие от красноярского, предполагает нечто большее, чем мебель известных брендов и расположение в историческом центре.

По словам директора красноярского филиала Bulgarian Property (продажа недвижимости в Болгарии) Ольги Новиковой, за рубежом элитные многоквартирные дома представляют собой закрытые кварталы с целой вселенной. «Во дворах таких домов работают электромобили, позволяющие возить какие-то продукты, кладь от парковок до подъездов. Внутри закрытых дворов работают закрытые садики, спа-салоны, ресторанчики, бассейны, спортзалы», — рассказывает эксперт. «Квадрат» такого жилья в курортном центре Болгарии Варне г-жа Новикова оценила минимум в 2 тыс. евро.

В этом смысле красноярское элитное жилье не дотягивает до своих европейских аналогов, констатирует представитель агентства «Гранта-недвижимость» Татьяна Закс. По ее словам, попытки создать в жилых комплексах автономное пространство из собственных магазинчиков в городе только предпринимаются, например, в «Южном береге», но закрытых детских садов во дворах домов с квартирами за десятки миллионов рублей в городе пока нет.

«По большему счету, элитные дома в городе можно посчитать по пальцам, речь, скорее, может идти о премиум-классе.

Критериями для такого жилья в городе считаются материал, как правило кирпич, отсутствие поблизости старых, деревянных домов и, конечно же, соседи», —

перечисляет г-жа Закс. В качестве примера она назвала дом по адресу Перенсона, 1 вблизи Театральной площади, где квартиры предпочитают брать бизнесмены, политики и известные спортсмены города, а стоимость «квадрата» составляет минимум 100 тыс. руб. При этом цена на такое жилье, по словам эксперта, сильно варьируется. В том же доме на ул. Перенсона, 1 клиент может выставить цену и до последнего ждать покупателя, а может и несколько ее снизить.

Эффективность миллионных вложений в роскошные городские квартиры Татьяна Закс оценила весьма осторожно. «С одной стороны, на фоне колебания евро вложения в недвижимость оправдывают себя. С другой стороны, цена на такие объекты зависит от массы причин. Сейчас квартиры в домах на Капитанской имеют вид на Енисей. Вместе с тем ходят упорные слухи, что небольшая коса у «Южного берега» будет застроена. Если слух подтвердится, то такого вида уже не будет».

Антон Понарин

Фото предоставлены агентством «Алмакс»