Дороже, больше, плотнее

В 2013 году в Красноярске было сдано 710 тыс. кв. м жилья, средняя цена составила 56 тыс. руб. за кв. м. В наступившем году строители решили расширить предложение: наряду с фешенебельным жильем у крупнейших торговых центров и двухуровневыми квартирами новоселов ждут и небольшие гостинки для студентов. Самые значимые новостройки, сдача которых намечена на 2014 год, и прогноз о том, на сколько подскочит цена «квадрата», — в материале НГС.НОВОСТИ.

Темпы ввода жилья в городе остаются стабильными, рапортует пресс-служба Союза строителей Красноярского края. По данным строителей, в 2012 году в краевом центре было сдано 700 тыс. кв. м жилья, а в 2013-м даже чуть больше — 710 тыс. «квадратов».

Как удалось выяснить автору, одними из первых в году свои квартиры получат покупатели жилого комплекса «Вертикали». Две 20-этажки прямо напротив ТРЦ «Планета» компания «Монолитинвест» намеревается сдать до конца зимы. Соединять две башни будет 15-этажный офисный центр. Возможно, кого-то соседство с офисным центром и не прельстит, однако застройщик близкое соседство с «Планетой», как и офисный центр под боком, считает главным козырем новостроек: купить квартиру и ходить работать пешком в один из офисов.

На конец года все квартиры в «Вертикалях» распроданы по ценам, которые в компании категорически отказываются называть.

Недалеко от «Вертикалей» к концу года сдаются сразу три 23-этажки микрорайона «Слобода весны». Средняя цена квадрата в них достигает 60 тыс. руб. Для жителей второго квартала, где сдаются дома, предусмотрена подземная двухуровневая парковка на 250 мест по цене 500 тыс. руб. за место. В центре микрорайона застройщик обещает возвести школу и детский сад. Сейчас, согласно справочнику 2ГИС, ближайшая школа и детский сад находятся от домов на расстоянии около 700 метров. На взгляд автора, пожалуй, главным недостатком комплексов «Вертикали» и «Слобода весны» являются ощущение постоянной стройки, характерные для активно застраивающейся «Взлетки».

На правом берегу в наступившем году застройщики сделали ставку на дома эконом-класса. Уже в январе в районе ДК «КрасТЭЦ» намечена сдача 14-этажного дома, состоящего целиком из однушек. В многоподъездной высотке их насчитывается 390 штук площадью от от 24 до 42 кв. м. Несмотря на плотность существующей хрущевской застройки, дом планируется сдать с парковкой на 150 мест. В качестве основных клиентов представители компании-застройщика назвали молодые семьи и «приезжих из других районов края».

Еще один комплекс эконом-класса в I квартале 2014 года готовится к сдаче в «Солнечном». 4 кирпичных 10-этажки комплекса «Снегири» возводятся на ул. 60 лет Образования СССР. «Два дома будут состоять из 198 «гостинок» площадью от 21,4 до 23,5 кв. м. Именно на такое жилье сейчас высокий спрос. Родители покупают такие квартиры для детей-студентов», — отмечают в комплексе.

Судя по озвученным ценам, под эконом-классом строители понимают жилье, цена на которое в среднем на 20 % ниже среднерыночной. Средняя цена «квадрата» в малогабаритных «однушках» «Снегирей» и «Уютного дома» составляет 42–45 тыс. руб. при средней цене 1 кв. м в городе в 56 тыс. руб.

Центр города в 2014 году останется местом причудливых и фешенебельных новостроек. В середине года на небольшом пятачке между ул. Пушкина, Маркса и Гоголя планируется сдать дом в виде средневекового замка. Этажность здания варьируется от 9 до 16 этажей, а крышу украшают шпили. Дом находится в квартале от развязки строящегося 4-го моста и в 500 м от моста Копыловского, однако, на взгляд автора, несколько обделен парковками. На 94 квартиры предполагается 64 парковочных места. Сам застройщик дома ориентируется на состоятельную публику, которую привлекает большими кухнями, видами на Енисей и «Бобровый лог». При цене «квадрата» в 60 тыс. руб. 4-комнатная квартира обойдется жильцам в 6,2 млн руб.

Монолитно-кирпичные 17-этажки «Озеро-парка» на ул. Норильская также должны привлечь людей-ценителей экологии. Сдача первых домов намечена на февраль 2014 года. Новоселам застройщик обещает вид на озеро, а на первых этажах — два детских сада на 40 детей каждый. Другой особенностью жилого комплекса должна стать площадь — однокомнатные в домах начинаются от 57,94 кв. м. На 16-м и 17-м этажах расположены 4-комнатные двухуровневые пентхаусы. Вызывает вопрос лишь инфраструктура — ближайшая школа расположена примерно в 2 км от комплекса. На прямой вопрос корреспондента о стоимости жилья в компании «Промстрой» ответили уклончиво, обещая «как в среднем по городу».

На декабрь 2013 года, по данным Союза строителей, средняя цена квадратного метра сложилась на уровне 56 тыс. руб. За год стоимость «квадрата» подросла на 5,6 %.

Руководитель агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин полагает, что за 2013 год цены неслись вверх куда стремительней — за год они подскочили на 10 %. Эксперт предрекает, что такой же динамика сохранится в следующем году, если не случится серьезных экономических кризисов. Спрос останется прежним — больше всего будут раскупаться двухкомнатные квартиры площадью 54–60 кв. м, так как они интересуют, прежде всего, семейные пары с детьми, которым необходимо свое жилье.

Викентий Чекушин

Фото thinkstockphotos.сom (1), предоставлено компанией «Монолитинвест» (2), компанией «АнГор» (3)