Малышка за миллион

На строительном рынке Красноярска появилась новая тенденция — строительство «домов-муравейников», в которых на одной лестничной клетке будет размещаться по 15 квартир средней стоимостью 1 млн руб. и размером менее 30 кв. м. Основные покупатели — студенты, молодые специалисты и инвесторы, покупающие малогабаритную жилплощадь с целью перепродажи или чтобы в будущем сдавать ее тем же студентам, молодым специалистам и приезжим. Корреспондент НГС.НОВОСТИ вспомнил свой опыт проживания в студии 23 кв. м и узнал, почему при очень большом спросе «игрушечных» квартир строят так мало.

В 20-х числах марта сразу две строительные компании анонсировали начало строительства домов с наличием квартир менее 30 кв. м. И если в студгородке ТСЖ «Ленинградец» стал застройщиком жилого комплекса West Park из трех монолитно-кирпичных одноподъездных 16-этажных домов, в которых общая доля таких квартир незначительна, то на КрасТЭЦ ООО «Ментал-Плюс» строит 14-этажный двухподъездный монолитно-кирпичный дом, где почти все квартиры — общей площадью 24,4–28,2 кв. м.

Планировка всех малогабаритных квартир стандартна — это студии с совмещенными общей комнатой и кухней, символической прихожей и совмещенными туалетом и душем. В доме на КрасТЭЦ (на улице 26 Бакинских Комиссаров) — еще и с маленьким балкончиком.

По данным специализированного портала sibdom.ru, всего в Красноярске и пригороде сейчас возводят 4 объекта с малогабаритными квартирами-студиями. Помимо уже указанных домов, в студгородке ООО «Красстрой-центр» строит 16-17-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс из 4 секций под названием «Орбита» (есть квартиры по 23,9 кв. м), а в Сосновоборске ООО «Зодчий» — 12-этажную «панельку» (подавляющее большинство квартир — 24,0–29,9 кв. м).

Средний срок сдачи всех домов — 2014 год (в Сосновоборске планируют достроить к нынешнему лету). Средняя стоимость таких квартир — от 960 тыс. руб. в Сосновоборске до 1,5 млн в ж/к «Орбита».

По словам директора агентства недвижимости «Кром» Алексея Лагутина, спрос на малогабаритные студии огромен по двум причинам. Во-первых, это возможность купить за минимальную сумму собственное жилье. Во-вторых, предложений на рынке очень мало, так как, за исключением «гостинок», построенных в 80–90-е годы, такое жилье практически не строилось.

Как подтвердили корреспонденту НГС.НОВОСТИ в отделе продаж жилого комплекса West Park, все квартиры по 23 кв. м в нем были проданы за три недели с начала продаж. Основные покупатели — молодые семьи; родители, покупающие первые квартиры своим детям; инвесторы, приобретающие такое жилье с целью перепродажи; бессемейные — как мужчины, так и женщины, причем не только молодые.

«Здесь уместна аналогия с машинами: все начинают с малого: «шестерка», «девятка», первая иномарка, вторая — и потом уже новое авто. Так и с квартирами. Все бы хотели жить в «Южном берегу» в пентхаусе 200 «квадратов» — но если нету денег, почему бы не начать с 23 «квадратов»?» — рассуждает Алексей Лагутин.

По опыту автора, минувшей осенью проживавшего в арендуемой студии 23 кв. м по адресу Марковского, 49, такое жилье — идеальный вариант для холостяка. Двоим в такой квартире уже тесно, не говоря про маленького ребенка.

Почти всю площадь в комнате занимала кровать. В одном углу размещался обеденный столик (он же рабочий), в другом — стеллаж с телевизором. Душевая кабина, как оказалось, даже удобнее привычной ванны. Маленькая кухня тоже очень удобная — все под рукой. Ощущение, что давят стены, не возникало.

Из неудобств такой студии можно было бы отметить очень маленький шкаф-гардероб — большой просто некуда поставить, поэтому с хранением зимних вещей напряженка.

Заместитель управляющего директора компании ООО «Монолитстрой» Виталий Шалаев согласился, что квартиры до 30 кв. м сейчас являются наиболее востребованной жилплощадью, однако отметил, что его компания не считает нужным заходить в этот сегмент рынка.

«Если в одном доме строить только маленькие квартиры, то представьте, сколько людей будет на одном этаже. Получится муравейник. Плюс сложность с парковкой у дома. С экономической точки зрения — для строителей — такие дома строить выгодно, с социальной — для жильцов — жить в таких домах неудобно», — уверен Виталий Шалаев.

По существующим строительным нормам на одного человека должно приходиться минимум 12 «квадратов», объяснил корреспонденту НГС.НОВОСТИ директор Института архитектуры и дизайна СФУ Сергей Геращенко. И, по его мнению,

при хорошем психологическом климате в маленькой квартире молодая семья может жить долго и счастливо.

Единственным настоящим минусом маленьких студий Геращенко назвал их цену и рассказал автору про своих родственников, которые недавно купили 2-комнатную квартиру 60 кв. м в новом панельном доме за 1,5 млн руб. По мнению архитектора, «миллион за 25 «квадратов» — это сумасшедшая цена».

Андрей Ткачук

Фото cms-praha.cz (1), mental-plus.ru (2), kras-apartament.ru (3)