«Идут „смотрины“»: почему в «Планете» массово закрываются магазины одежды и что об этом думает экономист

Новости о закрытиях в «Планете» всегда как гром среди ясного неба. С начала года там один за другим закрылись сразу несколько крупных магазинов одежды. Одна из причин — резкий рост стоимости аренды. Однако на места некоторых захлопнуших двери уже нашлись претенденты. Почему в самом популярном ТРЦ города массово закрываются магазины одежды и что об этом думает экономист и стилисты — в материале NGS24.RU.

Закрытия в «Планете» посыпались один за другим в начале 2025 года. Все началось с магазина одежды Finn Flare, который закрылся в конце января. Тогда ликвидацию магазина подтвердили корреспонденту NGS24.RU, позвонившему туда под видом покупателя. О причинах работница Finn Flare не знала. При этом она отметила, что точка не будет никуда переезжать. Таким образом, в Красноярске остался только один Finn Flare — в «ТК на Свободном». Также сообщалось, что магазин съехал якобы из-за роста арендной платы. В пресс-службе ТРЦ заявили NGS24.RU, что не комментируют эту информацию.

В конце февраля двери закрыл еще один магазин одежды — Calvin Klein Jeans. Но в этом случае бренд полностью ушел из города.

В апреле о своем уходе из торгового центра заявил магазин одежды Comma, где продавали вещи брендов Savage и Bulmer. По словам источника NGS24.RU, причиной этому стала дорогостоящая аренда.

В августе из «Планеты» съехал один из якорных арендаторов — хобби-гипермаркет «Леонардо». Тогда в торговом центре нам рассказали, что у «Леонардо» закончился договор аренды, и тот якобы не стал продлевать его. Следом за «Леонардо» закрылся единственный в Красноярске магазин Mango — по той же причине.

В сентябре стало известно о закрытии Koton, который работал в «Планете» 10 лет.

Однако еще в ноябре 2024 года стало известно, что для арендонанимателей «Планеты» настали не самые лучшие времена. Тогда несколько арендаторов заявили, что съезжают из торгового центра. Например, хозяйка магазина нижнего белья Елена Ускова рассказала, что в ТРЦ повышают аренду на 10% каждый год, а также берут процент с выручки, если она выше определенного порога. Ремонт и реконструкцию помещений при этом арендатор должен проводить за свой счет, говорила Ускова.

В «Планете» на все закрытия один дежурный ответ:

— Ротация арендаторов в ТРЦ — это естественный процесс, часть жизненного цикла любого торгового центра. Мы постоянно работаем над тем, чтобы шопинг для наших гостей был максимально комфортным, а выбор брендов — разнообразным. Особое внимание мы уделяем привлечению в ТРЦ «Планета» крупных федеральных брендов. Об открытиях и предстоящих изменениях мы обязательно сообщим в наших пресс-релизах.

Мы попросили прокомментировать происходящее в «Планете» экономиста Антона Пыжева. Он назвал причины массового закрытия магазинов, а также отметил, что «это нормально в любое время».

— Никакой бизнес не вечен, везде есть свои циклы. На рынке одежды всегда очень плотная конкуренция: достаточно немного выпасть из вкусовых предпочтений аудитории или не так уж сильно, но подотпустить вверх цены — и потребитель мгновенно переключится на «соседнюю» марку. На место тех, которые до этого держались 20 лет, придут новые. И часть из них снова будет держаться 20 лет, — сказал Антон Пыжев. — Это нормально в любое время. Конечно, сейчас есть дополнительное внешнее давление: перестраивается в целом вся сложившаяся система потребления той же одежды. Какие-то крупные международные бренды совсем ушли, другие — плохо попадают в современные ценовые предпочтения потребителя. Идут «смотрины» новых брендов. Весь этот процесс закончится через несколько лет. Человеку все равно свойственно формировать себе стереотипы и следовать им — так будет и на этот раз.

При этом экономист считает, что происходящее в «Планете» нельзя назвать массовыми закрытиями. По его мнению торговый центр продолжит «успешно работать», а торговля и общепит — обеспечивать население соответствующими услугами.

— Не вижу ни «массового», ни «закрытия». Думаю, что официальный комментарий молла, что идет плановая ротация, весьма соответствует действительности. У одних арендаторов заканчиваются договоры. Новые, как правило, более дорогие арендные ставки, их не устраивают, потому что бизнес, очевидно, в последние месяцы был нерентабельным. В такой ситуации разумное решение не генерировать новые долги, а сдаться. Сами по себе освобожденные площади крайне востребованы, поэтому их тут же забирают новые и перспективные бренды. Так было и будет всегда. Если нарисовать карту торгового центра с указанием арендаторов условно в 2015 и 2020 годах, то вы удивитесь, насколько все поменялось.

Текущий этап планового охлаждения экономики, разумеется, отчасти влияет и на этот бизнес. Но особенностью развлечений и торговли является то, что от них люди не отказываются даже тогда, когда у них не растут доходы. Даже это сегодня не так. Гораздо сильнее высокие кредитные ставки повлияли на товары длительного пользования (автомобили, крупная бытовая техника), но и там в конце лета, судя по всему, наблюдается довольно явное оживление, — объяснил Антон Пыжев.

«Планета» — место, где стилисты проводят шопинги со своими клиентами. Вышеперечисленные магазины были одними из многих, где они покупали вещи. По мнению стилиста Елены Бухаровой, точки брендов в этом ТРЦ могли закрыться как минимум по двум причинам.

— По данным аналитиков, в торговых центрах Москвы только за второй квартал 2025 года закрылось 29 фешен-бутиков. Сейчас очередь дошла до регионов. Причинами являются падение покупательской способности (-7% продаж), а также снижение посещаемости оффлайн-магазинов. Сейчас все больше покупок одежды и обуви совершаются онлайн, — поделилась своей позицией по ситуации Елена Бухарова. — Люди меньше подвержены эмоциональным покупкам и больше продумывают капсульность, долговременность использования и выбирают позиции из соотношения «цена — качество». Из-за этого на фоне роста цен и падения качества иностранных производителей, покупатели отдают предпочтение локальным брендам. Поэтому замена иностранных брендов на локальные марки вполне логична.

Еще один стилист Инна Дудина поддержала свою коллегу по цеху. Также она добавила, что очень надеется на возвращение Mango и скорейшее открытие Lime.

— Магазины закрываются, мне, конечно, печально от этого. Особенно, как стилисту! Я за то, чтобы цвели все цветы. Естественно, чем больше выбор, тем лучше. Опять же бывают очень разные бюджеты у клиентов, да и в любом магазине, например, таких, как Koton, можно найти что-то годное! Mango — отдельная боль, ведь марка выстояла даже во времена ковида. Очень надеюсь, что кто-то переоткроет его, — сказала Инна Дудина. — Все это происходит из-за непростой экономической ситуации при снижении потребительского спроса в целом. Но есть и хорошие новости в виде долгожданного предстоящего открытия Lime! Что для одних брендов является кризисом и стрессом, для других будет ростом и продвижением. И это, наверное, нормально.

Уже известно, что на месте «Леонардо» и Koton откроется магазин российского дизайнерского бренда, который очень долго ждали городские модники и стиляги. Речь идет о Lime. Дата открытия магазина пока неизвестна. В соцсетях есть информация, что он начнет работать не раньше 2026 года. В магазин уже ищут команду.

На место Mango, в свою очередь, переедет Sela, которая давно нуждалась в расширении. Ее планируют открыть до конца этого года.

ТРЦ «Планета» открылся в Красноярске в апреле 2008 года, как крупнейший за Уралом торгово-развлекательный центр. Проектом занималась московская компания «РосЕвроДевелопмент», созданная в 2004 году «Росевробанком».

В 2017 году она сменила название на «Моллтек» (на официальном сайте есть название и по-английски: Malltech). Сейчас Malltech принадлежат торгово-развлекательные центры «Планета» в Красноярске, Уфе, Новокузнецке и Перми, ТЦ «Лето» в Санкт-Петербурге и «Аура» в Новосибирске, а также логопарк «Крекшино» недалеко от аэропорта Внуково.

Оператор красноярской «Планеты» — компания «Планетамолл-Красноярск». В сервисе «Контур.Фокус» через цепочку разных собственников можно отследить конечного владельца — это кипрская Malltech Holding Limited. Владельцы головной российской компании «Моллтек», в свою очередь, также базируются на Кипре и называются Red Residential Limited.

По данным РБК, Malltech'ом ранее владели бывшие акционеры «Росевробанка» — Сергей Гришин, Андрей Суздальцев и Илья Бродский. В январе 2025-го издание со ссылкой на выписку торгового реестра Кипра писало, что Malltech Holding Limited принадлежит Суздальцеву и экс-гендиректору компании Николаю Артеменко, а также пяти другим структурам, чьи собственники не раскрываются.

Акционером холдинга раньше был американский банк Goldman Sachs. РБК сообщал, что к покупке акций Malltech'а присматривался «Газпромбанк», но в банке и в холдинге это не подтвердили.

Несмотря на то, что происходит в «Планете», красноярцы считают этот ТРЦ самым лучшим в городе. Это следует из результатов «Народного рейтинга», который мы проводим каждую неделю. Хотя нашлись и те, кто заявил, что не понимает, почему многие считают «Планету» лучшим торговым центром.

— Я вообще не понимаю, что там в этой «Планете» такого?! Вообще заколдованное место какое-то, — написала пользовательница с ником Tashecka777.

Наша редакция также изучила отзывы о «Планете» в онлайн-справочниках. На «2ГИС» он имеет 4,1 звезды из пяти, а на «Яндекс Картах» — ровно пять. Горожане суммарно оставили почти 12 тысяч отзывов. Так, например, арендаторы жалуются на повышение платы.

— Зачем вы поднимаете аренду? Она и так у вас высокая. Вы ничем не отличаетесь от остальных развлекательных комплексов. Вы посмотрите, сколько на вас жалоб. У вас от жадности ничего не болит? — пишет пользователь «2ГИС» c ником Владимир Ступников.

Еще одна из главных претензий горожан — работа гардероба. Одни жалуются на очереди, другие — на персонал.

— Один гардероб работает, и очередь не движется совсем. Чтобы сдать куртку надо постоять и толкаться. Ужасный сервис, — возмущается комментатор «2ГИС».

— Гардеробщик в гардеробе № 2 очень долгий и хамоватый, — пишет еще один красноярец.

При этом на «Яндекс Картах» большинство отзывов положительные.

— Если вы любите оффлайн-шоппинг, то «Планета» — это, можно сказать, единственное адекватное место для него. Куча магазинов, огромный фудкорт. Конечно, сейчас можно много чего купить онлайн, но все равно я предпочитаю оффлайн-шопинг, хоть и товары дороже, чем в интернете, особенно одежда. Если вы оказались в Красноярске, обязательно посетите этот торговый центр и купите себе что-нибудь новенькое, не пожалеете, качество на уровне, — хвалит «Планету» пользователь с ником Инкогнито 2517.

— Один из самых больших торгово-развлекательных комплексов в Сибири. Большая наземная парковка, есть подземная парковка (зимой в мороз сложно попасть). В выходные, праздники очень много народу. Есть все, что надо — много магазинов (продукты, одежда, бытовая техника, ювелирные, строительный «Лемана ПРО»), кинотеатр, фудкорт, тренажерный комплекс. Детская площадка маленькая. Всегда порядок, недостатки оперативно устраняются.

Кроме «Планеты», в Красноярске работают такие торговые центры как «КомсоМолл», «На Свободном», «Квант», «Покровsky», «Июнь» и другие.

За последнее время в историческом центре Красноярска закрылись или съехали магазины. Ротация арендаторов — обычное дело, но некоторые занимали эти помещения там много лет. NGS24.RU узнал у предпринимателей и арендодателей, есть ли массовый исход бизнеса из исторического центра и как они существуют в условиях, которые можно описать как идеальный шторм.