Снести нельзя построить: на берегу Качи заложили два 4-этажных дома, но прокуратура требует отозвать разрешение

С весны минувшего года жители Солонцов возмущаются по поводу стремительной стройки у реки Качи. Здесь к апрелю 2023 года хотят возвести два пятиэтажных дома с лифтом. Но люди боятся, что машины будущих владельцев займут всю дорогу, и пророчат, что новостройки уйдут в воду. Причина в том, что здесь мягкий грунт, а стройка идет практически в русле реки и берег уже отсыпали. Не смущает компанию и то, что забор их площадки начинается от знака водоохранной зоны. При этом у владельцев есть разрешение на строительство от администрации Емельяновского района. Почему так вышло, сколько семей уже купили квартиры и могут ли работы запретить — в материале далее.

Масштабная по меркам Солонцов стройка развернулась на Каче, в 30 метрах от здания поселкового сельсовета. Неподалеку находится храм и место, где в прошлые годы проходили крещенские купания. Здесь компания «СолонцыЖилСтрой» планирует возвести два 4-этажных многоквартирных дома. Будущий ЖК получил благородное название «Ривьера — Солонцы». Впрочем, это не первые подобные строения в поселке с преобладающими коттеджами: выше есть еще 8 кирпичных пятиэтажных домов. Однако местных жителей смущает новое соседство — стройка идет практически в русле реки. А перед началом загороженной территории стоит знак «водоохранная зона».

Собственники деревянного дома в 50 метрах от площадки жалуются на шум и вибрацию от забивания свай и красную глину, которой застройщик отсыпал берег, — ее вымывало водой по течению реки всю весну.

— Сильная вибрация была, у нас веранда отошла от дома. Как относимся к соседству? Да не будет там дома, он у них в Качу уплывет. Там земля подвижная и очень мягкая — дождь пройдет, и они начинают отсыпать. Где они парковку делать будут, мы не знаем. Если заселят, все будут парковаться на дороге, мы боимся за детей. Воду они тоже хотят от нас вести, значит, мы будем без воды. Зимой еще напор хороший, а летом все поливают огороды… Непонятно, как будет у них проходить канализация. Потому что у нас есть поселковый септик, но когда он ломается, всё через речку Нанжуль бежит в Качу, мимо нас. Не знаю, как им разрешили строить, там водоохранная зона. На этом месте была водокачка, они всё снесли. Кусты тоже выкорчевали, деревьев там не было, — рассказывает Алена.

С ее словами согласно большинство жителей поселка, по крайней мере из числа живущих на соседних улицах. Бить тревогу начали и местные депутаты, которые наблюдают за активными работами из окна администрации. Она как раз расположена в 30 метрах от стройки. К вопросу подключились краевая Служба по надзору в области градостроительства, Минэкологии и прокуратура Емельяновского района.

Депутаты показали площадку новому главе района Александру Клименко, прибывшему недавно из Минусинска. По словам депутата местного сельсовета Алексея Костенко, глава был озадачен запахом фекалий.

— Мы когда после совещания зашли на площадку, он очень удивился, почему речку отсыпают. Нарушения вроде бы налицо. Записал себе в пометки. Тогда же произошел курьезный случай: там есть речка Нанжуль, и она впадает в Качу. Александр Александрович почувствовал запах фекалий и поинтересовался, откуда канализация. Но там не только пахнет, но и плывет. Потому что в двух метрах находится насосная станция канализационная. Глава Солонцов пояснил, что идут аварийные работы и сброс прямо в реку. Но это длится уже третий год. То есть всё стекает посреди стройки. Застройщик планирует отделать как-то бетоном. Она будет течь под землей, скорее всего, зимой она будет перемерзать и выходить наружу. А жители, что купят квартиры, подадут в суд и скажут, что санитарные нормы не позволяют канализационные станции рядом с домами размещать. Тогда район заставят ее снести за свой счет, — предполагает собеседник.

Квартиры в «белом кубе» и парковка на дороге: что обещают построить на Каче?

Застройщик, судя по описанию в рекламных предложениях, обещает покупателям «широкий выбор исключительно современных планировок». Здесь запроектированы 1-, 2-, 3-комнатные квартиры от 19 до 72 квадратов. Среди преимуществ он выделяет минимум машин, отсутствие рядом крупных промзон и ТЭЦ, а также развязку, от которой можно добраться в любое место города. Сдача намечена на апрель 2023 года.

Цены на квартиры стартуют почти с 1,9 миллиона рублей (95 тысяч за 1 кв. м) — столько просят за крошечную однушку. Хотя это предложение, согласно нашему мониторингу, скорее исключение. А вот полноценная «двушка» в 52 квадрата будет стоить больше 5 миллионов. При этом жилье сдается в предчистовой отделке. Стоимость объектов практически сопоставима с той, что выставляет «Сибиряк» на панельную новостройку в ЖК «Дубенский» на набережной Енисея в центре Красноярска. Там 2-комнатную в 54 квадрата можно купить за 5,5 миллиона (102 тысячи за 1 кв. м).

Работы на площадке выполнены только на 5%, а продажи уже стартовали. Беглый осмотр показал, что строители только приготовили котлован и вбивают сваи. Но дело идет бойко. На все претензии в фирме отвечают: у них есть разрешение на строительство от администрации Емельяновского района.

Корреспондент NGS24.RU позвонил в отдел продаж под видом покупателя. Ему рассказали, что будут сдавать квартиры в получистовой отделке с незаштукатуренным потолком. Компания намерена построить не четыре этажа, а пять, и сейчас готовит документы для этого. Всего дома рассчитаны на 115 квартир. Во дворе покупателям обещают детскую и спортивную площадки, благоустроенную набережную. Закрывать территорию забором не намерены: часть двора займут 19 паркомест. Остальным предложено ставить машины вокруг.

— Там будет двухполосная дорога, на одной полосе, как в городе, можно оставить авто. По нашим подсчетам, всего будет около 80 мест, — рассказывает менеджер.

Родство с элитным ЖК «Кристалл»: кто застраивает территорию?

Официальное разрешение и правда выдано в апреле минувшего года. Площадка отмечена на интерактивной карте Стройнадзора. А также находится на федеральном портале с новостройками Нашдом.рф под сокращенным названием ООО «СЗ СЖС».

У депутатов и местных жителей остается вопрос, как застройщику удалось получить разрешение на строительство в водоохранной зоне. Участок под двумя домами состоит из трех частей. Согласно выписке из Росреестра, земля куплена в марте 2016 года неким Сергеем Лапшиным. Спустя 5 месяцев он ее переписал на Анну Троицкую, а потом вернул в свою собственность. В апреле 2022 года, когда было выдано разрешение на строительство домов, владельцем стала компания «СолонцыЖилСтрой».

Риелторы говорят, что это крупный застройщик, строивший престижный ЖК «Кристалл» на Ладо Кецховели в Красноярске. Их слова подтверждают данные сервиса «Контур.Фокус»: юрлицо было создано в апреле 2021 года, директор — Александр Пирог. Но собственники — Наталья Валяева и Дарья Лайкевич — имели долю и в компаниях, которые застраивали тот самый «Кристалл», а также в СК «Горизонт», строившей жилье для сирот на Калинина, и в ЖК «Глобус» на Норильской. А вот еще одна их компания, УК «Сибирское Инвестиционное Агентство» (СИА), банкротится.

Что происходит сейчас?

Служба по контролю в области градостроительства нашла ряд нарушений. В ответе на запрос депутатов, который опубликовал депутат Заксобрания Александр Глисков, говорится, что стройка действительно попадает в 50-метровую водоохранную и защитную зоны ручья Нанжуль и 200-метровую — реки Качи. Только вот Водный кодекс РФ запрещает на таких участках стройку АЗС и складов с горюче-смазочными материалами, размещение кладбища, хранение пестицидов, сброс сточных вод. В исчерпывающем списке нет жилого строительства. Строить дома можно, но при соблюдении ряда условий, в том числе организации ухода сточных вод. Но Службу не устроило, что застройщик перегородил 20-метровый подход к воде, на который есть право у всех жителей. А также там усмотрели нарушение в размещении новостроек в охраняемой зоне под ЛЭП.

В прокуратуре Красноярского края журналисту NGS24.RU еще 6 июля заявили, что ведут проверку по этому вопросу и готовятся «оформлять меры». Спустя неделю стало известно, что ведомство намерено наложить запрет на регистрационные действия, чтобы потенциальные покупатели не смогли оформить сделку и не потеряли деньги. В Стройнадзоре на наш запрос ответили, что за июнь было оформлено два договора долевого участия по первому дому, по второму таких не нашлось. Но не факт, что средства внесли реальные люди, ведь застройщики на первых порах могут сами гонять деньги по счетам.

Более того, прокуратура подала иск в суд, чтобы аннулировать договор аренды земли и разрешение на строительство. А наемному директору фирмы выписали административный протокол (ч. 1 и 2 статьи 8.48 КоАП РФ) за вред водным ресурсам и без согласования с Енисейским территориальным управлением рыболовства.

Оказалось, что земля без торгов была отдана сельсоветом в аренду в 2015 году. А после и продана, потому что на участке была зарегистрирована собственность — гаражи. Только вот соседи по участку говорят, что таких построек тут в помине не видели: на заросшем кустами берегу стояла только неузаконенная водокачка.

Что думают по этому поводу представители застройщика, узнать не удалось, хотя мы пытались сделать это несколько дней. Из отдела продаж журналистов перенаправляли на телефон приемной, по которому так никто и не ответил. Гендиректор, которому мы дозвонились на сотовый, ответил, что находится у нотариуса, и попросил перезвонить позже. А спустя час по этому же номеру мы услышали женский голос с обещанием перезвонить. Обещание пока не выполнено.