Заселиться в свои квартиры дольщики первой 25-этажки ЖК «Нойланд-Черемушки», судя по последним обещаниям застройщика, должны были 4 месяца назад. Однако сейчас остекление подобралось только к 15-му этажу. «Каждый месяц кормят обещаниями о сдаче, теперь вообще на май перенесли. Все дольщики просто в шоке от такого строительства и жалеют, что связались с ним», — негодуют покупатели в соцсети «ВКонтакте».
Дольщики ЖК «Нойланд-Черемушки» жалуются на затягивание сроков сдачи двух первых 25-этажек: они должны были въехать год назад, а сейчас идет только монтаж внешних стен на уровне 15-го этажа. Кроме этого комплекса здесь строится только один дом — 10-этажка у парка «Юнга». Почему строители обходят Черемушки стороной, за что ценят район с бывшей криминальной славой старожилы и новоселы — в материале далее.
В компании-застройщике «Монтаж-Строй» объясняют проблему сменой 85 % подрядчиков из-за неполноценных работ. Юридические перипетии развернулись в жаркую пору строительства — лето-осень, что привело к задержкам. Рабочие на площадке есть, убедились авторы: в первом доме ведется кладка внешних стен на 15-м этаже, во втором — заканчивают перекрытия 12-го этажа, в третьем — по графику закладывается 2-й этаж. Заселение планируется на сентябрь.
Застройщики окраину Ленинского района не жалуют — главенствует «вторичка». Границы микрорайона, согласно 2ГИС, лежат по ул. Даурской, Шевченко, Аральской, Энергетиков. Сами жители причисляют к микрорайону еще и ул. Борисевича. Стройка началась с «нижних» Черемушек, где в 1950–1960-х в районе ул. Бийской выросли 2-этажные секционки. За ними появились хрущевки, а в 1980-х выше по горе — 9-этажные «панельки». Как поясняли нам специалисты в краевой библиотеке, романтическое название район получил от цветущей черемухи по аналогии с московским.
Самое дешевое предложение жилья здесь стартует с 450–650 тыс. руб. за секционки в кирпичных 2-этажках. На gilcom.ru и N1.RU есть 11 объявлений о таком жилье, риэлторы уверяют: «…свежий ремонт — муха не сидела, все соседи — супер».
Как и в «Солнечном», гористая местность разделила микрорайон на две части — нижние Черемушки и верхние. При заселении из автобусов ходил только один 16-й маршрут, вспоминают они.
Первым в верхних Черемушках стал 9-этажный дом № 9 на пр. Машиностроителей. До этого здесь были 2-этажные деревянные бараки и подземные озёра, воду из которых еще долго откачивали в подвалах. Сейчас на gilcom.ru выставлена одна квартира в доме — «двушка» (54 кв. м) за 2,4 млн руб. с мебелью. Как и в соседние дома № 16 и 21, в 80-х сюда заезжали работники завода холодильников и «Красмаша». На Шевченко селились северяне, работники шинного завода, «Химволокна», химкомбината «Енисей».
Свой район старожилы и новоселы ценят за свежий воздух, тишину и удаленность. Дочь Татьяны Даниловны (ее нет в кадре) сравнивает район с Ветлужанкой, где ей удалось пожить: «С ребенком сижу, выезжаю в город — мне там тяжело дышится. Если выбирать в Красноярске — то только Черемушки или Ветлужанка». Ее мама, бывший работник «Красмаша», продолжает: «Были в центре — яма на яме, во дворе грязь. У нас, заметьте, всё чистенько. По капремонту отремонтировали окна, счетчики поменяли, двери поставили».
Жительница Светлана Пугачева уверяет: «У нас район хороший, самое главное — нет пробок. Но много людей выпивающих и наркоманов. На этом пятачке штук по 10 собираются. И для них специально на каждом квадратном метре делают пивные — их тут три. Разве это нормально? Еще и ломбард на ломбарде, чтобы наркоманы срывали сережки и туда несли». Несмотря на это, вечерами женщина ходить не боится.
Свои дома старожилы хвалят за тепло и качество. Разговоры о криминале они считают пережитками прошлого. Одна из жительниц уверяет: «У меня муж с Копылова. Если прогуливаемся наверх, столько собеседников найдется. Сам по себе доброжелательный район, а на Копылова все какие-то злые: не подходи, не спроси. Муж рассказывал: еще когда дружили и он искал дом, его тетенька аж с нижних Черемушек проводила».
Средняя цена «квадрата» в Ленинском районе на 3 тыс. ниже общегородских — 46,6 тыс. руб. С начала года она упала на 3 %, знают аналитики N1.ru. В хрущевках встречается еще ниже — 32–34 тыс. руб. Аренда в районе остается самой дешевой по городу — 13,7 тыс. руб. в месяц.
В 2ГИС автор насчитала в этом месте 12 муниципальных детсадов и несколько частных. Со школами в Черемушках тоже проблем нет — их 6. Как поведала мама годовалого малыша, встав год назад в очередь в садик, она была 1700-й по списку, сегодня на 300 человек ближе.
Несмотря на отдаленность, уехать отсюда можно в любую сторону Красноярска — Ветлужанку, ЛДК, «Солнечный», ж/д вокзал. Ходит 6 маршрутов: 85, 95, 92, 56, 61, 74. Дорога, по оценкам автомобилистов, через Кузнецовку и «Водники» до 4-го моста занимает 30 минут.
Проблем с торговыми точками в Черемушках нет. Здесь помимо многочисленных павильонов есть мини-рынок, супермаркет «Командор», «Сибирский городок» на Говорова. В последний мамочки с колясками умудряются ходить с верхних Черемушек.
Сквер «Юнга» на Шевченко в будни становится центром притяжения школьников. Здесь собираются разношерстные компании детей разных национальностей, то и дело слышны выкрики: «Данияр! Артем! Камиль!».
Серую «вторичку» разбавляют несколько цветных новостроек «Культбытстроя», возведенных в 2011–2013 годах. Внутри они повторяют аналогичные дома застройщика на Щербакова, 23«а».
Семья Евгения Тарасенко подтверждает наблюдения риэлторов, что в Ленинском районе покупают квартиры те, кто не хочет менять дислокацию. Здесь жила его супруга. 38 «квадратов» семья купила за 2 млн руб. 2 года назад. «Район отличный, площадки хорошие, садики рядом. На площадке трое собственников и один снимает», — уверяет он. Девушка с ребенком, которую авторы встретили во дворе, переехала со Свердловской: «Люди говорят, что квартиры эконом-класса, планировка не очень, балконы есть только выше 5-го этажа. Ну а мне нравится. На Свердловской "дорога мира", ж/д пути, а здесь край города, тишина».
Сегодня на «Жилкоме» представлено 22 объявления с квартирами в домах КБС: от 1,6 млн до 2 млн руб. за «однушку». Единственная «двушка» (48 кв. м) выставлена за 2,35 млн. Некоторые собственники щедры на описание. «Я владелец квартиры. Честно! Квартира с уникальным предложением!» — начинается одно из них, где после объема в страницу читатели узнают о сауне на балконе на одного. На 34 кв. м после застройщика заменены «ужасный» унитаз, радиатор (на «нормальный алюминий»), «китайская картонная дверь» (на «нормальную металлическую»).
Преимущества Ленинского района, в частности Черемушек, — в большом количестве не переполненных детсадов и школ, зелени, низкой плотности населения и относительной транспортной доступности, считает замдиректора ГСК «Арбан» Ирина Одинец. Отсутствие масштабных строек, говорит она, обусловлено исторически: «Это была промышленная территория, и с учетом того, что все заводы почти остановились, их переведут в жилую застройку. Городу двигаться практически некуда — лучше в Ленинский район, чем в сторону Солонцов». Между тем в 2015 году «Гражданпроект» по заказу «Красстроя» разработал проект мкрн «Черемушки-3». На выкупленных дачных участках (80 га) выше верхних Черемушек должно появиться 11 домов.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, фото 9, 17 — gilcom.ru
Фото Артема Ленца, фото 9, 17 — gilcom.ru
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
