Подъезд арендаторов

Первый в Красноярске дом, все квартиры которого будут сдаваться в аренду, появился в «Покровском». Точных ставок застройщики пока не называют, но обещают держать их в рамках среднерыночных. По данным риэлторов, аренда однокомнатной квартиры без мебели в среднем по городу — 14 тыс. руб. в месяц. Соседи доходного дома опасаются, что нашествие арендаторов испортит им жизнь, а создатель первого доходного дома в Новосибирске предрекает провал проекту, если они не поднимут цены выше среднерыночной. Подробности — в материале НГС.НОВОСТИ.

В Красноярске построили первый доходный дом, все квартиры в котором будут сдаваться в аренду. Находится он в мкрн «Покровский» в 16-этажной блок-секции из одного подъезда в доме на ул. Чернышевского. Застройщиком выступила компания «Агат», сообщили в пресс-службе Союза строителей края. Всего будут сдавать 84 квартиры — 56 однокомнатных по 56 кв. м и 28 двухкомнатных по 64 кв. м.

Как рассказала начальник отдела внешних связей и инвестиций ОАО «Агат» Татьяна Рыхликова, во всех квартирах сделан ремонт, ванные и туалетные комнаты оборудованы сантехникой и выложены кафелем. Часть квартир по плану застройщика будут сдаваться пустыми, а часть — меблированными. Число меблированных квартир г-жа Рыхликова не уточнила, сославшись на то, что проект находится в стадии доработки, но отметила: даже пустые квартиры оборудованы кухонными гарнитурами и гардеробными. В меблированных, по ее словам, будет все необходимое — кровати, диваны, шкафы и пр.

Точные цены застройщик не называет, однако г-жа Рыхликова заверила, что они будут не выше среднерыночной, с учетом коммунальных услуг. Начать заселять дом планируют ближе к концу сентября.

«Заниматься ценообразованием будет специально созданное предприятие «Комфортный дом», — говорит представитель компании. — На быструю прибыль не рассчитываем, предварительный срок окупаемости — порядка 17 лет».

Чтобы дом не превратился в банальное общежитие, инициаторы проекта заверили, что в нем не будет «никаких мигрантов», целевая аудитория — «командированные и молодые семьи».

Несмотря на все заверения застройщика, проживающие рядом с будущим доходным домом граждане момента его заселения ждут с содроганием. «Не для того мы вкладывали деньги в благоустройство двора, чтобы тут кто попало жил, — сетует 33-летний Максим, — я думаю, спокойствия в нашем дворе поубавится». Солидарна с ним и 31-летняя Яна, гуляющая во дворе с ребенком. По ее словам,

вся надежда на то, что вход в этот дом будет с улицы, а не со двора — это отделит их от часто меняющихся соседей.

Риэлторы проект первого в Красноярске доходного дома расценивают оптимистично. На новостройки, по словам руководителя АН «Кром» Алексея Лагутина, приходится 15 % всей аренды жилой недвижимости. Средняя цена арендуемой однокомнатной квартиры без мебели в городе, по его оценкам — 12–14 тыс. руб. в месяц, коммуналка в эту сумму, как правило, не входит и в среднем обходится в дополнительные 500–2000 руб.

Инвесторов же, выкупающих целые подъезды под сдачу в аренду, по наблюдениям г-на Лагутина, после кризиса 2008 года заметно поубавилось.

«То, что компания планирует опираться на конъюнктуру рынка, — это правильно, — считает риэлтор, — дом простоит лет 80, за 10 лет деньги отобьют, остальные 70 будут прибыль получать. Не пойдет дело — распродадут квартиры». Солидарна с коллегой и руководитель отдела аренды АН «Алмакс» Ирина Вдовина: «Район востребованный, тем более это не гостинки, а полноценные квартиры». В среднем в «Покровском», по ее оценкам, 1-комнатные квартиры сдаются по 13–14 тыс. руб. в месяц, даже пустые, 2-комнатные — от 15 тыс.

Владелец первого в Новосибирске доходного дома бизнесмен Александр Бойко запустил проект 17-этажного дома на ул. Крылова в 2012 году — объект расположен в центре. Позднее формат был изменен: часть квартир сдаются как гостиничные номера, часть предназначена для долгосрочной аренды.

«Мы тоже начинали с рыночных цен, 1-комн. квартиры в месяц стоили 15 [тыс. руб.], мы сдавали за 16 — дом заселили за 2 месяца», — вспоминает он. Сейчас цены у квартир в доме на Крылова на 37 % выше среднерыночных.

Средняя цена аренды 1-комнатной в центре Новосибирска, по подсчетам г-на Бойко, — 22–25 тыс. руб., в его объекте — около 32 тыс. руб.

Об окупаемости проекта бизнесмен предпочел не распространяться, однако заметил, что оставаться в эконом-сегменте и при этом держать проект доходного дома в рамках окупаемости в течение долгого времени не получится — в любом случае придется повышать уровень. «Чтобы здание не деградировало и не превратилось в общагу — цена должна быть выше рыночной», — уверен он.

Контингент первого в Новосибирске доходного дома за несколько лет устоялся — в основном, люди с доходом выше среднего. По словам бизнесмена, когда только объявили о формате дома, поднялся шум среди соседей, однако, как показала практика, в доме живут адекватные и, как правило, небедные арендаторы, не доставляющие никаких проблем.

Подтверждает этот факт и участковый отдела полиции № 1 УВД Центрального района г. Новосибирска Виктор Усольцев. По его словам, появление доходного дома на обстановку в районе абсолютно не повлияло — все спокойно и жалоб от соседей на жителей 17-этажки не поступает.

Максим Косов

Фото автора (1), sskk.ru (2, 3)