КБС, «СМ.Сити» и «Арбан» вместе застроят 18 гектаров Минобороны возле бывшего «Леруа Мерлен» на Калинина

Компании «Культбыстрой» (КБС), «Арбан» и «СМ.Сити» планируют совместно осваивать бывшую территорию Минобороны на улице Калинина в районе Бугача, рассказали NGS24.RU сами застройщики.

В декабре 2022 года КБС выиграла торги на аренду участка в 18,4 гектара на улице Калинина недалеко от территории КПАТП-5 и бывшего гипермаркета «Леруа Мерлен» (сейчас — «Лемана Про»). Компания предложила за федеральный участок 26,794 миллиона рублей в год. Соперничали с застройщиком тогда «Арбан» и «СМ.Сити» (компания СЗ «Новый город»).

Минимум с осени 2024 года КБС строит здесь свой ЖК «КБС. Классика» по КРТ. Пока в нем три дома, писал NGS24.RU в марте со ссылкой на сайт наш. дом.рф.

Компания на торгах сняла в аренду большой участок в 18,4 гектара (кадастровый номер — 24:50:0000000:23). Как видно сейчас на публичной кадастровой карте и в открытых данных Росреестра, участок с этим номером в августе 2024 года перемежевали и теперь его площадь всего 366 квадратов.

При этом на территории нарезали несколько участков большой площади. На участке в 31,9 тысячи квадратов строит жилой комплекс сама КБС (кадастровый номер — 24:50:0100041:371). Еще два участка компания осенью 2024 года отдала городу под строительство школы и дороги (24:50:0000000:350198 и 24:50:0100041:370 соответственно).

И еще два, очевидно, КБС передала в субаренду «СМ.Сити» и «Арбану» — это соответственно земля с номерами:

• 24:50:0000000:350201 (31,5 тысячи квадратов) — последний раз сдан в аренду в декабре 2024 года,

• и 24:50:0000000:350197 (34 тысячи) — в аренде с августа 2025 года.

Отчеты в Росреестре по этим участкам к моменту публикации новости недоступны. При этом компании «СМ.Сити» принадлежит также два соседних участка на Калинина. Один — площадью 11,9 тысячи квадратов (24:50:0100041:363), другой — на 26,6 тысячи (24:50:0100041:368), говорится в выписках Росреестра, которые заказал NGS24.RU.

В пиар-службе «СМ.Сити» корреспонденту NGS24.RU подтвердили, что сняли в субаренду участок у КБС на Калинина.

«Согласно действующему законодательству, победитель торгов по КРТ [„Культбыстрой“] имеет право привлекать других участников к участию в КРТ», — уточнили там.

На арендованной (и, видимо, на собственной по соседству) земле «СМ.Сити» собирается построить жилые дома в концепции сити-кварталов. Когда именно начнут строить свой ЖК, в компании решат позже.

В управлении архитектуры застройщику уже согласовали облик двух домов на этом месте (1, 2):

• площадь застройки первого — 4468 квадратов, площадь здания — 59,8 тысячи квадратов. Этажность — девять, 14 и 16 этажей;

• второго — 3438 квадратов, площадь — 36 тысяч. Этажность — один, девять и 14 этажей.

В целом КБС, «СМ.Сити» и «Арбан» подписали трехстороннее соглашение о сотрудничестве.

«Договором о взаимном сотрудничестве распределены обязательства участников по строительству социальных объектов, дорог и инфраструктуры на территории КРТ», — добавили в «СМ.Сити».

В свою очередь директор по развитию «Культбытстроя» Антон Глушков сказал NGS24.RU, что пока сообщить какую-либо конкретику не может.

«Фирма „Культбытстрой“ разрабатывала проект планировки и сейчас ведет инженерную подготовку. Совместное освоение с застройщиками возможно. Что-то конкретное получится сказать весной следующего года, не раньше. До этого периода будут идти подготовительные работы с точки зрения земельного участка», — заявил Глушков.

В компании «Арбан» от комментариев по теме отказались.