В Красноярске застройщики не смогут строить по КРТ на маленьких участках: для них установят лимит по площади

В администрации Красноярска хотят установить минимальную площадь участка, с которой застройщик может предлагать городу строить там по КРТ. Документ об этом опубликован на сайте мэрии.

В департаменте градостроительства NGS24.RU уточнили, что установить лимит решили для соблюдения баланса между интересами застройщика и города: «Данная норма позволит предусмотреть достаточную площадь для размещения необходимых объектов социально-бытового обслуживания для этой территории, чтобы исключить несбалансированную застройку».

По сути, изменения нужны, чтобы застройщики не злоупотребляли правом на КРТ. С 17 июня в Красноярске действует коэффициент интенсивности жилой застройки 0,5 — то есть на условном гектаре земли можно строить 5000 квадратов жилья. Ранее коэффициент был 1,3.

Однако для зон КРТ коэффициент выше — 1,9, то есть на гектаре застройщик может возводить уже 19 тысяч квадратов. При этом для КРТ на своем участке застройщик берет на себя социальные обязательства: построить садик, школу, парковку и так далее. По замыслу администрации, повышенный коэффициент стимулирует застройщиков развивать инфраструктуру.

Однако бывает, что эти обязательства условные: например, детский сад на 50 мест на первом этаже 500-квартирного ЖК или подземный паркинг на 90 мест в доме на 200 квартир. Подобных случаев сейчас и хотят избежать в администрации, в том числе для этого установив минимальную площадь для участка.

До 30 июля город готовит проект изменения в Правила землепользования и застройки города. До 3 октября свои предложения могут вносить жители и организации. Затем проект вынесут на публичные слушания.

Какой будет минимальная для КРТ площадь участка, пока неясно. Ее и определят при разработке проекта.

Согласно карте КРТ, в Красноярске сейчас 22 строящихся проектов в разных частях города.