Красноярцы все реже берут ипотеки на строительство загородного дома. Кто еще может себе это позволить?

В Красноярске резко сократилась выдача ипотек на строительство и покупку домов. Спрос упал в середине прошлого года, и, вероятно, еще не скоро люди снова будут брать займы на такое жилье. Мы знали у экспертов в сфере недвижимости, с чем это связано, и кому будет выгодно покупать дома в 2025 году.

Как нам пояснила Ольга Рахманова, директор компании «Окей Дом», снижение спроса связано сразу с несколькими факторами: из-за завершения летом программы господдержки, по которой любой гражданин РФ мог купить жилье по льготной ставке 8%, а также из-за аномального повышения ставки Центробанка. Этот факт уменьшает шансы населения на покупку не только дома, но и квартиры.

— Столь долго и такой высокой ставки в нашей стране еще не было, это беспрецедентный случай. Платеж с такой ставкой даже на однокомнатную квартиру превышает среднестатистическую зарплату. Хочется верить в лучшее, но пока нет точных прогнозов, когда ставка начнется снижаться. Не раньше, чем через год, мы увидим комфортные условия для покупки жилья по базовым ставкам, — говорит Ольга Рахманова.

Кроме того, подмечает ипотечный эксперт Ольга Петрова, изменились условия по семейной ипотеке, которые касаются строительства или покупки дома:

— Теперь можно воспользоваться семейной ипотекой на строительство дома только с использованием эскроу-счета (специальный счет в банке, на котором хранятся деньги вкладчиков, пока дом строится — Прим. ред.). То есть подрядная компания должна построить дом за счет собственных средств, либо с финансированием банка — взять кредит на строительство, и только после передачи дома заказчику она получит денежные средства. Не все подрядчики имеют такую возможность и готовы работать по «пост-оплате», — пояснила Ольга Петрова.

Но, как рассказала Рахманова, некоторой категории граждан покупка дома по семейной ипотеке будет выгодна:

— Что касается индивидуального жилого строительства: по семейной программе (а это, напоминаем, наличие одного ребенка до 6 лет или двух и более детей) семья может построить дом по комфортной ставке 6%. И это не дача, а именно дом для круглогодичного проживания с платежом, сравнимым с арендой однокомнатной квартиры. Это отличное вложение, ведь цена квадратного метра ИЖС ниже, чем новостройки, есть тенденция перехода на загородную жизнь, и благодаря семейной программе, она будет развиваться — рассуждает специалист.

Правда, как рассказывает ипотечный эксперт Ольга Петрова, нужно учитывать некоторые подводные камни. И не только тем, кто берет семейную ипотеку.

— В 2025 году планируют ввести новые ограничения. Обязательство строить с использованием эскроу-счетов будет введено не только по семейной ипотеке, но и по базовым программам. В целом, стоимость строительства дома выросла в сравнении с предыдущими годами. И, учитывая ограничение по максимальной сумме кредита 6 миллионов рублей в рамках семейной ипотеки, многие не укладываются в данный лимит, понимают, что не могут внести недостающую сумму наличными, и откладывают данный вопрос на неопределенный срок. Поэтому, если не будет увеличена максимальная сумма по семейной ипотеке и, или не снижена ставка по базовой программе и, или не будут введены новые программы поддержки ИЖС, маловероятно, что будет очередной рост популярности ипотеки на ИЖС, как это было в 2022–2023 годах, — говорит Ольга Петрова.

А еще тут можно почитать, что ждет весь рынок недвижимости в 2025 году.