Федеральный девелопер показал эскиз большого ЖК на месте мелькомбината возле Николаевского моста. Его и правда застроят?

Федеральный девелопер GloraX опубликовал на своем проект ЖК на территории бывшего мелькомбината на улице Ломоносова — возле надписи «Енисейская Сибирь» у Николаевского моста. При этом и сам застройщик, и нынешний владелец территории сообщили NGS24.RU, что никаких конкретных договоренностей у них нет. Корреспондент узнал, какие потенциальные планы существуют на этот участок берега.

Проект компании называется «GloraX Енисейский». Согласно описанию, в потенциальном ЖК предусмотрены жилые корпуса с помещениями под стрит-ритейл, подземные и наземные паркинги, а также детский сад, музей и офисный кластер.

В описании сказано, что девелопер хочет застроить 10,5 гектара «в рамках единой концепции»: перечислены жилье с чистовой отделкой и умными счетчиками, пешеходные аллеи и велодорожки, зоны отдыха с Wi-Fi, детские площадки, амфитеатр, беседки и так далее.

Там же указано, что планируются дома от восьми до 32 этажей (количества нет), четыре наземных паркинга и два детских сада. Построить это всё готовы в четыре очереди.

По данным «Контур.Фокуса», в конце июня 2024 года АО «Глоракс» зарегистрировало в Красноярске «дочку» — «Глоракс-Крск-Енисейский». Ей руководит Павел Солдатенко.

В департаменте градостроительства NGS24.RU сказали, что застройщик не обращался за разрешением на строительство. В пиаре-отделе GloraX уточнили, что никаких соглашений и конкретики по проекту еще нет, поэтому пока не дают комментарии.

Судя по эскизу и описанию потенциального проекта, застройщик имеет в виду территорию бывшего мелькомбината на Ломоносова на берегу Енисея. По данным публичной кадастровой карты, это два больших участка.

Первый — непосредственно территория бывшего комбината с оставшимся от него зданиями, в том числе элеваторами. Его площадь — 42,9 тысячи квадратов. И второй, ниже, у самой воды — по данным 2ГИС, тут находится офис гидротехнической компании «МАН». Площадь этого участка — 9179 квадратных метров.

Согласно выписке Росреестра, большой участок бывшего мелькомбината принадлежит компаниям «Билан» и «Ремонтно-строительной мастерской» (РСМ). Первой владеет Виктор Богаченко, второй — Максим Богаченко.

Виктор Богаченко пояснил NGS24.RU, что застройщик обращался к ним и говорил, что хочет построить ЖК, однако пока дальше «хотелок» дело не дошло.

— Это даже начальной стадией [проекта] нельзя назвать, это еще двери не открыты — то есть вы пришли к кому-то в гости, а вам даже дверь еще не открыли. Вот в такой стадии проект, ее можно назвать ее ну-ле-вой, — заявил Богаченко. — Нет ни договоров, ни взаимоотношений, ни каких-то реальных планов по срокам. Застройщик к нам приходил, сказал, что хочет строить на территории. Но дальше что? А дальше пока ничего.

При этом GloraX — не единственная компания, которая обращалась к собственникам недвижимости здесь, добавил Виктор Богаченко. Например, интерес проявляли «турки», которые рассматривали территорию под строительство пятизвездочной гостиницы «Енисейская Сибирь». А также — инвесторы, которые хотели открыть бизнес-центр (их назвать Богаченко отказался). По словам Богаченко, дальше осмотра территории здесь пока также дело не дошло.

В целом владельцы земли думают, в каком направлении им двигаться дальше.

— [Хотим ли мы вообще продавать участок] — это вопрос философский. Интерес к развитию территории у нас, конечно, есть. [Обращений] у нас несколько есть, но, помимо каких-то фантазийных планов, должны быть более-менее реалистичные проекты. А вот с проектами пока ничего не утверждено. Развивать как-то территорию, конечно, будем, но как — покажет будущее, — ответил Богаченко. — Мы, как собственники земельного участка, еще не определились по проекту.

Сейчас у территории бывшего мелькомбината и его зданий промышленное назначение. Виктор Богаченко заявил, что, если развивать площади решат как жилую зону, то старые здания на ней придется снести.

— Сейчас это производственный комплекс, — объяснил он. — И если мы принимаем концепцию изменения производственного комплекса в жилой район или в жилой комплекс, то, конечно, все здания будут снесены, реконструированы, убраны. Не знаю, какая именно у зданий будет дальнейшая судьба, но если изменят статус, то производственной площадки не будет.

Виктор Богаченко добавил, что неблагоприятная ситуация на рынке недвижимости пока «не способствует развитию каких-то событий»:

— Чтобы строить более или менее серьезные планы, надо иметь финансовую основу, а этой финансовой основы сейчас у многих нет. Деньги дорогие, покупатели сдулись, ипотеки нету. Так что, наверное, преждевременно даже надеяться на что-то [по этой территории].

Ранее NGS24.RU рассказывал, что возле вантового моста на Стрелке готовят участок под строительство пятизвездочной гостиницы предпринимателя Александра Баталова.