Высотка по КРТ в 700 метрах от угольной трубы: на Бакинских начали строить дом на 378 квартир

Вблизи КрасТЭЦ начали строить новый дом на улице 26 Бакинских комиссаров, 3б. Это всего лишь второй современный дом в данном микрорайоне. Остальные стоят с советских времен.

На сайте Стройнадзора указано, что календарный срок начала строительства — ноябрь 2024 года, а окончания — май 2026-го.

Дом строят на участке площадью более 16 тысяч квадратных метров. Ранее мэрия утвердила планировку этого участка. Из документа мы знаем, что планируется дом в 17 этажей на 378 квартир. Ориентировочное население — 571 человек. Общая площадь жилых помещений в доме составит более 17 тысяч квадратов. Таким образом средняя площадь квартиры должна составить около 45 метров.

Судя по электронным картам, от границы участка до забора КрасТЭЦ — менее двухсот метров по прямой. От центра участка до основной трубы — менее 700 метров. Также и до открытого хранилища угля.

Мы заказали выписку на участок в Росреестре. Из нее видно, что территория не попадает в санитарно-защитную зону КрасТЭЦ.

Участок долгое время принадлежал СибГУ имени М. Ф. Решетнева. Там располагалось спортивное поле и двухэтажное здание со спортивным инвентарем. Но объект давно перестали использовать. Поэтому его взяла в оборот государственная структура ДОМ.РФ.

ДОМ.РФ — это акционерное общество, созданное правительством России для стимуляции жилищного строительства. Одна из функций ДОМ.РФ — искать в регионах вот такие неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, и расторговывать их между застройщиками.

ДОМ.РФ выложил объявление о торгах по участку еще в 2022 году. В объявлении был ряд фотографий участка с высоты, но все снимки сделаны так, чтобы стоящая поблизости КрасТЭЦ не попадала в кадр.

Торги по участку проходили три раза. Первые два раза желающих не было. В третий раз на аукцион пришли ООО «Стройкомплект», АО «Фирма Культбытстрой» и ООО «Стройтехконтроль». Последняя фирма победила. Начальная цена лота была 1,36 миллиона рублей, в ходе торгов она поднялась до 15,4 миллиона рублей.

За эту сумму фирма получила право заключить с ДОМ.РФ договор о комплексном развитии незастроенной территории. Судя по утвержденной планировке, «комплексность» заключается в том, что кроме квартир в доме будет помещение для детского сада на 25 мест (сад может быть и частным).

Связаться с ООО «Стройтехконтроль» для получения комментария не удалось. По данным сервиса Rusprofile.ru, фирма появилась в 2017 году, на конец 2023 года показала выручку в 17 миллионов рублей и чистую прибыль в 3,6 миллиона. Учредителем компании является Лихтенвальд Сергей Валерьевич — предприниматель из лесопромышленного комплекса, в прошлом учредитель ООО «Канский ЛДК» и ООО «Красноярский лесозавод». Из выписок Росреестра нам известно, что Лихтенвальд владеет усадьбой в Соснах, вблизи от резиденции губернатора.