«Предпосылок к снижению нет»: почему в Красноярске подорожала аренда квартир

В России значительно подорожала аренда квартир. По оценкам аналитиков, по сравнению с прошлым годом стоимость съемного жилья выросла приблизительно на 15%. Некоторые винят в этом застройщиков — мол, они завышают цены на новостройки, и поэтому дорожает аренда. Другие предполагают, что стоимость жилья искусственно поднимают банки.

В Красноярске стоимость аренды жилья в среднем выросла на 20%, такую информацию предоставили в «ЦИАН.Аналитике». По их данным, во втором полугодии 2023 года квартиру в среднем можно снять за 24 тысячи рублей в месяц. Это на 21,1% дороже, чем в конце первого полугодия этого же года.

Мы поговорили с представителями агентств недвижимости о том, что на самом деле влияет на цену аренды и чего ждать дальше:

Мария Дик, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Аревера»:

— Аренда жилья в Красноярске подорожала с июля — августа 2023 года. Если в 2022 году аренда однокомнатных стоила 16–20 тысяч рублей, то сейчас — 20–27 тысяч рублей. Двухкомнатные стоили 18–30 тысяч рублей, сейчас — 25–35 тысяч рублей. Это всё о квартирах в обычном состоянии. Как в сезон при высоком спросе цены поднялись, так до сих пор не снижаются, спрос уже ниже, чем в августе-сентябре, но сохраняется, предложений мало, поэтому цены держатся. Дешевле в отдаленных районах (Мясокомбинат, Солнечный), самый высокий спрос — Взлетка, Центральный, Октябрьский и Железнодорожный, потому что они близко расположены к центру города. Надеюсь, что в ближайшее время аренда не станет еще дороже. Обычно перед Новым годом и после него снижается спрос на аренду. Думаю, стоимость должна стабилизироваться, но в наше время ни в чём уверенности нет.

Евгения Жеребцова, руководитель отдела аренды компании «Этажи»:

— Если сравнивать сегодняшние цены с прошлогодними, то, по нашим оценкам, стоимость аренды выросла на 25–30%. Цены постепенно повышались в течение года, но самый ощутимый скачок произошел в период роста процентной ставки по ипотеке — в августе 2023 года. Обусловлено это как раз тем, что клиенты, не готовые покупать квартиру по повышенной ставке, переориентировались на аренду. Собственники объектов аренды, в свою очередь, наблюдая повышенный спрос, подняли цены. Для примера: год назад средняя стоимость однокомнатной квартиры с косметическим ремонтом и базовым наполнением (необходимая мебель и техника) составляла 20 тысяч рублей. На сегодня стоимость такой квартиры достигает 25 тысяч в месяц. В первую очередь, рост цен связан с повышением ипотечных ставок. Для многих клиентов ежемесячный платеж за аренду более доступен, чем платеж по ипотеке. Окраины города (Солнечный, Мясокомбинат, Черемушки) всегда дешевле, чем районы, приближенные к центру. На сегодня самое дорогое жилье на Взлетке, Северном в районе «Планеты», центр и Южный Берег. В настоящее время сложно прогнозировать рост или снижение цен, рынок ведет себя турбулентно. Но предпосылок к снижению нет. Спрос на аренду высокий, поэтому собственникам нет смысла снижать стоимость аренды.

Тем временем зарплаты красноярцев уходят не только на аренду жилья с ипотекой, но и покупку еды и оплату коммунальных услуг. У 34% жителей края оплата аренды и погашение ипотеки — самая важная статья ежемесячных расходов. В середине ноября 2023 года NGS24.RU рассказывал, сколько красноярцы в среднем за месяц тратят на ипотеку. Наша редакция также раскрывала уровень средней зарплаты по краю.

Красноярское отделение ЦБ РФ, в свою очередь, сообщило, что на сентябрь 2023 года по сравнению с сентябрем прошлого года инфляция составила 6,66%. При этом услуги подорожали сильнее, чем товары. Рост цен на услуги составил 11%, на продукты — 5,57%, на непродовольственные товары — 4,55%. Основной причиной в ЦБ назвали ослабление рубля.