В пятницу, 8 апреля, Центробанк снизил ключевую ставку с 20% до 17%. Как на это отреагировал рынок недвижимости Красноярска, стоит ли сейчас покупать квартиру, рассказала заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами Елена Лалетина.
В компании «Этажи» заметили, что банки начали снижать ставки еще до объявления нового решения Центробанка.
— Один из основных банков выдавал одобрения в конце марта уже от 18,55%, а Дом.рф в четверг озвучил ставку 16,9%, — делится Елена Лалетина. — Поэтому в целом решение о снижении ставки было предсказуемым. Более того, в мае мы ожидаем еще большего снижения ключевой ставки — до 14%.
Банки быстро реагируют на изменения, все оперативно скорректировали ставки по ипотеке. Сейчас часть банков предлагают кредиты на вторичное жилье по ставкам от 16,4%, на особых условиях есть ставки от 13,4% на готовое жилье.
— Вместе с тем подобные ставки мы еще считаем заградительными, для нормального функционирования рынка ипотечного кредитования нужны ставки ниже 14%, — подчеркнула Елена Лалетина.
Что касается льготной ипотеки на первичном рынке, минимальная ставка сейчас составляет от 9,99% (АО АТБ). Увеличенный лимит до 6 млн руб. положительно повлияет на рынок, сейчас около 80% новостроек стали подходить под эти параметры стоимости. В 3 млн руб., к сожалению, мы в Красноярске уже не укладывались. Напомним, что льготная госпрограмма действует до 1 июля 2022 года.
«Семейная ипотека» по-прежнему от 5,3% (АО Банк Дом.рф), лимит также до 6 млн руб. Эта программа действует до конца этого года, основное требование — это наличие ребенка, рожденного после 01.01.2018 г., или ребенка с инвалидностью любого возраста. На сегодняшний день эта программа самая выгодная и популярная, отмечают в компании.
— Нашумевшая ипотека для IT-специалистов вряд ли будет драйвером рынка, т. к. предъявляются довольно узкие требования по ОКВЭДам. Хотя звонки к нам поступают, — продолжает Елена.
Узнать о параметрах ипотеки для IT-специалистов можно здесь.
В марте специалисты отрасли впервые наблюдали явную переориентацию рынка в сторону первичного жилья. Если в феврале доля спроса на льготные ипотечные программы в Красноярске по ставкам до 7% составляла 30–32%, то в марте она выросла до 50%.
Соотношение ипотечных сделок с недвижимостью в Красноярске по типам недвижимости:
Цены благодаря повышенному спросу в марте показали заметный рост:
С начала апреля активность покупателей новостроек снизилась. 12% все-таки психологически менее привлекательно после 5,9%, отмечают в «Этажах». Снижение активности на рынке недвижимости в апреле и мае также обусловлено вымыванием клиентов с будущих периодов. Все, кто планировал сделки на апрель, май и даже лето, поспешили оформить недвижимость в марте. За прошлый месяц риелторы и застройщики зафиксировали рекордные объемы продаж.
Снижение ключевой ставки ЦБ — сигнал на восстановление стабильности на рынке недвижимости. Если в марте покупатели действовали довольно хаотично, ближе к лету эксперты ожидают работу в стандартном режиме.
