«Вторичка» vs новострой: что выгоднее купить в ипотеку

Перед приобретением жилья в ипотеку каждый задумывается о размере ежемесячных выплат и ищет максимально выгодный вариант для покупки. Разбираемся, что же целесообразнее взять в кредит: квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

Стартовая цена

По данным аналитиков N1.RU, в среднем стоимость квадратного метра нового жилья в Красноярске составляет 49 100 рублей, в то время как «квадрат» на вторичном рынке в среднем стоит 56 600 рублей по состоянию на октябрь текущего года.

Логично, что в поисках выгодной сделки стоит присмотреться к рынку новых квартир. Это как минимум позволит сэкономить более 7 000 рублей за каждый «квадрат». Сумма небольшая, но если вспомнить про годы выплат по ипотеке, то рублёвая выгода значительно подрастёт. Однако этот вариант подойдёт не каждому.

«Для многих покупателей новостройка — в принципе не выгодный вариант. Например, для людей, арендующих жильё, или семей, которые для приобретения новой квартиры продают нынешнюю. Если вы относитесь к одной из указанных категорий, подумайте: что вы будете делать, если застройщик не сдаст объект в течение двух лет? А в течение пяти? Только если у вас есть ответы на эти вопросы, которые вас устраивают, можно приобретать новостройку», — комментирует Юрий Черненко, риелтор агентства «Кром-Черёмушки».

Ипотечная ставка

Банки предлагают два вида ипотеки: на готовое и строящееся жильё. При этом, как правило, ставка у нового жилья ниже. К примеру, в Сбербанке разница между ставками на «первичку» и «вторичку» доходит до 2 %. Но кроме низкой ставки у новостроек есть ещё пара преимуществ с точки зрения выгоды.

«Приобретать новое жильё в ипотеку значительно выгоднее, если говорить о цифрах. Как правило, цена долевого ниже, а чем дальше срок сдачи, тем выгоднее покупка. Вдобавок при оформлении ипотеки на «вторичку» надо оформить и три вида страховки: страхование титула, имущества и жизни. При ипотеке же долевого необходима только страховка жизни, так как фактически ни титула, ни имущества у вас ещё нет. Эти страховки нужно будет оформить только после того, как дом сдастся и право собственности на квартиру перейдёт к вам», — комментирует Анастасия Туркова, кредитный менеджер.

Плюсы нового жилья

Конечно, в процессе выбора жилья нужно не только ориентироваться на цену, но также учитывать и другие параметры. Среди плюсов первичного рынка можно выделить следующие:

1. Юридическая чистота квартиры. С документами точно будет полный порядок, ведь вы приобретаете жильё без «истории»;

2. Современные коммуникации и инженерные решения, свежий ремонт (при чистовой отделке);

3. Развитая придомовая инфраструктура. Как правило, в проект дома входят благоустройство, паркинг и коммерческие помещения для детских садиков, парикмахерских, магазинов и прочее.

«Главный плюс покупки долевого — отсутствие истории владения квартирой. Если строительство будет закончено вовремя, у вас появится квартира в доме на 70 лет моложе «хрущёвки». А это значит, что целую жизнь вам не придётся думать о том, что будет, если ваш дом признают аварийным, и выделят ли деньги на его расселение. Развитая инфраструктура имеет место быть, но семьям с детьми нужно понимать, что дети могут уже и вырасти к тому времени, когда в новом районе построят школы и детские сады», — отмечает Юрий Черненко.

Плюсы «вторички»

1. Купил и заехал. Не нужно ждать сдачи дома в эксплуатацию и тратиться на отделочные работы.

2. Если на данный момент негде жить, переезд в только что купленную квартиру освобождает от арендных платежей.

3. Отсутствует риск того, что застройщик обанкротится и вы останетесь с долгостроем и ипотекой.

«При покупке квартиры важно оценить: перекроет ли выгода по стоимости долевой квартиры дополнительные затраты на аренду жилья, пока идёт ожидание строительства дома. Если перекрывает либо если вам есть, где жить, например, у родственников, то выгоднее долевое. Если цена новостройки и «вторички» с учётом ремонта сопоставимы, выгоднее вторичный рынок», — комментирует Анастасия Туркова.

Если речь идёт о выгодной инвестиции и возможной перепродаже квартиры в будущем, лучше присмотреться к новостройкам. А тем, кто не хочет должно ждать новоселья и тратиться на отделку жилья, имеет смысл обратить внимание на вторичный рынок.