Новостройки 2016-го: изучаем планировки и цены

К концу текущего года строители прогнозируют сдать на 25–30 % меньше жилья. В прошлом году в Красноярске было введено в эксплуатацию 702,6 тыс. кв. м. Сейчас откладывать в долгий ящик новые стройплощадки застройщиков заставляет кризис и отсутствие спроса. Достать накопления из-под матрасов красноярцев заставило мартовское продление льготной ипотеки. Но сейчас ажиотаж улегся, и показатели откатились к данным декабря. Поэтому реальные предложения новостроек «с нуля» делает лишь половина компаний. НГС.ЖИЛКОМ публикует подборку свежих стройплощадок с пока еще низкой ценой «квадрата».

Нагрянувший кризис заставил ряд застройщиков пересмотреть планы на новые стройплощадки. Они боятся заходить на них в нестабильное время — слишком мал спрос. Тенденция наметилась еще прошлым летом. «Количество объектов сокращено вдвое: закончив два, начали один», — констатировал замдиректора по финансам компании «Омега» Евгений Пуртов. Поддерживал его и директор компании «Зодчий» Владимир Шабунин: через 1–2 года Красноярск не досчитается 30–40% обещанного жилья.

Эту информацию недавно подтвердил НГС.ЖИЛКОМ и член Союза строителей и директор по развитию компании «Культбытстрой» Антон Глушков. По его словам, сегодня на рынке квартиры в домах на нулевом этапе покупателям предлагает только половина застройщиков — около 15 компаний. Ранее выбор предоставляли более 30 компаний, но сейчас часть находятся в «замороженном состоянии».

«Уход с рынка — не мгновенная процедура, — пояснял собеседник. — Бьшая часть компаний не планирует новых работ. Сейчас реализуются близкие к сдаче объекты 2013–2014 годов. Количество компаний реально снизилось: как юрлица они могут существовать, но как оказывающих предложение мы их уже не видим».

В ближайшее время, прогнозирует он, с рынка уйдут еще 2-3 мелкие компании, возводящие до 3 домов в год. При этом уже на конец текущего года прогнозируемый ввод жилья в Красноярске сократился на 200 тыс. «квадратов»: с 700 тыс. до 500 тыс. кв. м.

В Стройнадзоре иная статистика по «выбывшим» из рядов застройщикам. Начальник отдела надзора за долевым строительством Елена Хамардюк констатирует: по сравнению с I кварталом 2015 года в этот же период времени текущего года количество застройщиков в крае сократилось на 5 — с 115 до 110. Такие разительные отличия в цифрах с Антоном Глушковым она объясняет не увеличением данных за счет краевых компаний, а желанием застройщиков не попадать под крупные предприятия — у них другая налоговая нагрузка. Поэтому они делятся на холдинги и группы компаний, взаимозависимых друг от друга.

При этом на бумаге также не видно и обещанного строителями уменьшения новых площадок. За первые 3 месяца 2016 года зарегистрирована половина от объема прошлогодних проектных деклараций — около 40, говорит Елена Хамардюк. Но это не значит, что все площадки начали строить. После того как Минстрой «пропиарил» поправки в закон о долевом, объясняет она, застройщики поспешили не попасть под изменения и пошли получать разрешения и заключать первый договор купли-продажи. «Мы полагаем, что ряд застройщиков на аффилированных физлиц заключили договор, но к строительству не приступили», — говорит собеседница.

По сути, единственным новым из уже заложенных в 2016 году является комплекс «Северное сияние» между Шахтеров и Взлетной, убедилась автор, изучая проектные декларации и беседуя с экспертами. Две одноподъездные «свечки», где подрядчиком выступает «Монолитхолдинг», вместят почти триста 1-, 2-, 3-, 4-комнатных квартир.

Остальные новые площадки, по наблюдениям начальника отдела за долевым строительством «ГРАНТА-недвижимость» Дмитрия Слепокурова, в большинстве своем являются следующими очередями давно растущих комплексов. Так, например, ГК «Арбан» заложила вторую очередь «Покровки-life» с мини-«двушками» и «трешками». Новыми высотками прирастают жилые комплексы правобережья — «Белые росы», «Панорама», «Домино», «Образцово», «Бульвар Экзюпери», «Тихие зори». А также в Советском районе, который в прошлом году был признан самым плодовитым по вводу в эксплуатацию, — «Преображенский», «Фестиваль», «Глобус», «Квадро». Также в «Солнечном» «Сибиряк» продолжает закладывать эконом-жилье с ценой 35 тыс. руб. за «квадрат». Средняя цена по городу, оценивает брокер, варьируется на уровне 45–55 тыс. руб. в зависимости от района и готовности.

Также, подмечает Дмитрий Слепокуров, активно готовят площадку на освобожденной территории ХМЗ. Разрешительные документы еще нигде не фигурируют, но они должны появиться в этом году, уверен он. Ранее ЖИЛКОМ уже сообщал, что первой очередью между ТЭЦ-2 и заводом станут четыре 25-этажки на 2 тыс. семей — «молодых специалистов, работающих на развивающихся предприятиях». В июне в «Реставрации» автору обещали презентовать 3 дома новой очереди ЖК «Эдельвейс-next» в «Монтаж-Строе» — совместный проект с москвичами на ул. Молокова с «интересной архитектурой».

Компания «Готика» готовится осваивать участок под бараком на Базарной, 168 у ТЮЗа, а «Кастелус» — бывшую площадку «Красноярскхлеба» на ул. Заводской в Железнодорожном районе. Также котлован можно увидеть под окнами «Слободы весны» на Шахтеров, 66. По данным мэрии, строить высотку там планирует некая компания «Ладья плюс». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», она занимается автозапчастями. Проект пока нигде не опубликован.

Ждать повышения цен на новостройки, считает замгендиректора строительной группы «СМ.сити» Евгений Ковальский, не стоит.

По его словам, к 2017 году и далее в Красноярске должно выровняться соотношение спроса и предложения. Пока предложение превышает спрос, цены расти не будут. «Сегодня себестоимость «квадрата» в районе 40 тыс. руб., — делится он. — Все, что продается дешевле, — [это] либо строитель умирает и, возможно, не доживет до сдачи, либо ему кто-то что-то дотирует. Снижение цены с 50 тыс. до 40 тыс. возможно, а ниже — нереально. Новое [жилье] не должно подешеветь. А если увидите, то не стоит его покупать. После того как в 2018 году наступит баланс (а быстрее не будет — цикл строительства 2–3 года), будет предпосылка для начала роста. И мы перестанем работать в ноль, будем делать это с какой-то прибылью. Тогда можно говорить о росте».