Недвижимость Квартиры с обстановкой: рухлядь или экономия?

Квартиры с обстановкой: рухлядь или экономия?

Треть квартир в Красноярске продается с мебелью — участники сделок рассказали про дизайнерскую мебель, экономию денег на гарнитурах, рухляди и попытках обмана

Треть квартир на рынке недвижимости Красноярска продается со встроенными кухонными гарнитурами, шкафами «Стенли» и прихожими. Покупателями квартир с «наследством», говорят риэлторы, чаще становятся те, кто имеет ипотеку, планирует сдавать квартиру или переезжает из меньшей площади в большую. Насколько увеличится цена недвижимости при продаже с мебелью и какие ощущения это вызывает у покупателей — в материале далее.

Около 30 % квартир в Красноярске продаются с той или иной мебелью, констатирует директор агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин. Статистика Gilcom.ru и N1.ru свидетельствует: в наследство покупателям чаще достаются встроенные кухни с бытовой техникой, аналогичные прихожие и шкафы.

«Чем дешевле квартира, тем больше в ней вещей, — говорит директор федеральной риэлторской компании «Этажи» в Красноярске Виктор Мишуров. — Это даже не комфорт, а самый нижний ценовой сегмент — мебель из ДСП, ламинированного, крашенного». В элитных квартирах с дизайнерским ремонтом вещи порой тоже остаются, так как вряд ли впишутся в другой интерьер.

Принесет ли мебель дополнительный доход продавцу, зависит от договоренности с покупаетелем: некоторые квартиры продаются полностью обставленными, в других торг идет за каждый предмет. В квартирах среднего класса и ниже, описывают сегодняшние реалии риэлторы, мебель является скорее «приятным бонусом» для покупателя, чтобы заставить сделать выбор в пользу именно этого предложения. В редких случаях, добавляет Алексей Лагутин, участники смогут сторговаться на 20–30 % от стоимости каждого предмета. В элитном сегменте недвижимости мебель обязательно будет учтена. Кухонный гарнитур там, по оценкам архитектора и дизайнера Владимира Симоненко, может стартовать от 15 тыс. евро.

Автору также встретились красноярцы, идущие «на расширение», и ипотечники, откладывающие на время недешевый вопрос с обстановкой жилья. На последних в 2013 году делала ставку компания-застройщик «СибЛидер». По примеру американских и европейских застройщиков она предлагала покупателям новостройку сразу с кухонным гарнитуром. Желающим нужно было доплатить 50 тыс. руб. вместо 80 тыс. за аналогичный в магазине. Цену сбивали за счет опта.

С меблированными квартирами экспериментировал и «СМ.Сити» в первой очереди «Южного берега», припомнил Алексей Лагутин. Новшество, судя по отсутствию данных предложений у застройщиков сегодня, не прижилось. Среди предложений на текущем рынке подобное встречается у застройщика апарт-отеля «Парк Сити». За отдельную стоимость «Ментал Плюс» найдет не только мебель, но и аксессуары для апартаментов в 16–70 «квадратов», говорится на сайте. У красноярцев такие эксперименты массовых откликов не найдут, уверен директор «Крома»: «А смысл? Интернет позволяет купить все что угодно. Раньше, помню, отец в 1970-е купил польскую стенку, 1,5 года еще праздновали. Знакомый недавно обставлял квартиру, ездил в Китай. Представляете, заезжаете в город, где делают только люстры! Город!».

И если с застройщиками все прозрачно, то на вторичном рынке при покупке меблированной квартиры покупателя могут ожидать подводные камни.

По рассказам директора «Этажей» Виктора Мишурова, на этапе поиска продавцы согласны на любые уступки: «Договоренности идут: "Да-да, мы все это оставим". Позднее, когда деньги оплачены, бывает так, что не только этого не остается, а вплоть до лампочек и розеток все выкручивают. Аргументируют это часто тем, что "мы хотели за такую сумму продать, а вы нас сторговали на столько-то, мы передумали и все забрали"». Избежать подобных «сюрпризов» поможет предварительный договор купли-продажи, где будет прописано, что входит в стоимость квартиры.

Покупатели, которых нашла корреспондент Gilcom.ru и N1.ru, официальным договорам предпочитают «джентльменские соглашения». Бывший красноярец Сергей, живущий нынче в Краснодаре, побывал «по обе стороны баррикад» — и покупающих, и продающих жилье с мебелью. В 2010 году он перебрался из 30-метровой «однушки» на Вильского в «трешку» в старом доме на Пашенном за 2 млн руб. Бывшие владельцы решили начать жизнь в новой квартире с чистого листа. Поэтому оставили абсолютно все: кухню, шкафы, половики, шторы и даже одеяла и подушки. «Мы переезжали из маленькой квартиры в большую площадь и это нам значительно помогло», — делится Сергей.

Ощущения от чужой мебели у семьи разделились, продолжает он: «Квартира осталась от людей пожилых, которые копили это десятилетиями. Мебель вся старая была, некоторая — раритетная развалюха. Супруга относилась брезгливо. Я как парень очень хозяйственный всему хотел найти применение. Постепенно методом исключения и компромиссов часть оставили, остальное раздали друзьям или выкинули. В современности интерьер стремится к минимализации: чтобы не было стенок вдоль стен, ковров висящих. Мы это тоже не приемлем и избавлялись. Кровати, матрасы, постельные подушки, одеяла мы убрали — на своих спать комфортнее и приятнее. Хотя нас покупатели при продаже этой квартиры просили оставить двухспальную кровать». Квартира в Краснодаре при покупке также была обставлена, но от «абсолютного хлама» пришлось избавиться самостоятельно, добавил Сергей.

Другой красноярец, Алексей, купил мебель и технику по символической цене: «Воняло дедами, но с ипотекой решили сэкономить».

«Двушку» в одной из 4 новостроек у «Бобрового лога» семья купила за 3,3 млн руб. Еще около 15–20 тыс. ушло на кухонный гарнитур, двухкамерный холодильник, стиральную машинку, прихожую и электрокамин. «Деды, — говорит он о продавцах, — переезжали в меньшую квартиру тоже с мебелью. Как они там договаривались, не знаю, но эта мебель им была обузой, по 2–5 тыс. отдавали». По подсчетам Алексея, только новый кухонный гарнитур обошелся бы в тысяч 70: «Жена говорит: "Понакупили этой рухляди, давай свое возьмем". Но все исправное и работает. Машинка сломалась спустя 2 года, я сделал ремонт своими руками за 300 руб. — дальше работает. Гарнитур рассыпается, но до него руки не доходят, хочется своей жизнью пожить».

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com (1), предоставлено Алексеем (2)

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Рекомендуем
Знакомства