Рынок земли в пригороде Красноярска демонстрирует нетипичную для начала зимы картину: количество предложений выросло на треть, а средняя цена сотки сбавила 12 % за год. Сегодня участки земли с коммуникациями и без, а также сами дома предлагают около 70 поселков. Однако сменить городскую квартиру на загородную усадьбу без доплаты в большинстве случаев не получится: прибавятся расходы на ремонт, сети. Как за последние годы изменились бывшие на слуху коттеджные поселки и насколько они заселены — в материале далее.
К началу зимы, вопреки ожидаемому сезонному спаду, в Красноярске наметился бум предложений по продаже земельных участков, заметили специалисты аналитической службы портала N1.RU (совместно с Gilcom). При этом на фоне кризиса ценник продолжает падать — минус 12 % за уходящий год.
Сегодня база порталов насчитывает 650 предложений по продаже земли, в аналогичном периоде прошлого года — около 500. Максимальное количество выставленных участков, наряду с домами, приходится на Емельяновский район (50 %). На фоне растущего предложения цены снизились: в декабре 2014 года стоимость сотки составляла 78 тыс. руб., сегодня — уже 69 тыс. руб. Аналитики объясняют ситуацию страхом продавцов перед еще бьшим снижением и желанием избавиться от участков сегодня. Демпингуют и коттеджные поселки — на сайтах скидки от 500 тыс. до 1 млн руб. В некоторых поселках признаются: за кризисный год продали только 1 участок с домом.
Готовые постройки с землей или просто участки с коммуникациями, по оценке представителя АН «Посад» Татьяны Молтянской, предлагают около 70 поселков.
А также «позиционирование» — элементы благоустройства, начиная от фонарей до ресторанов, магазинов, АЗС до горнолыжных трасс.
Однако проектов для среднего красноярца, констатировал в прошлом году руководитель АН «Кром» Алексей Лагутин, который мог бы продать квартиру и переехать, почти нет: «В реальности, как начнете разбираться, пойдут доплаты еще в пару миллионов — на ремонт и прочее». Содержание дома в поселке при обещанных застройщиками «городской» воде и электричестве обойдется в среднем в 4–6 тыс. руб. в месяц. Отопление электрокотлом или газом, по рассказам жителей, может раздуть сумму до 20–30 тыс.
