Сдали соседи

В Центральном районе Красноярска с начала года вычислили 245 квартир, чьи владельцы уличены в неуплате налогов с аренды. После увещеваний специалистов налоговой, УФМС, полиции и администрации района 12 из них пополнили бюджет на 420 тыс. руб. Других особых мер воздействия, признаются проверяющие, у них нет. Почему могут не пройти объяснения про «родственников, заехавших на пару дней», во сколько «встанет» аренда для честных собственников, выясняла корреспондент НГС.ЖИЛКОМ.

С начала года власти совместно с налоговой, полицией и УФМС только в Центральном районе нашли 245 квартир, чьи владельцы сдают их незаконно и избегают налогов. Треть из них, пояснили в районной пресс-службе, были «сданы с поличным» бдительными соседями по номеру горячей линии. В остальных случаях на арендодателей жаловались в управляющие компании и даже налоговую. «Там сдают. Проверьте, пожалуйста», — описывают обращения в ведомстве. Причем пишут в основном не сетующие на грязь и шум красноярцы, а ратующие за справедливость пенсионеры.

Доказать незаконность «серой» аренды удалось только в 12 случаях из 245, пояснила корреспонденту НГС.ЖИЛКОМ представитель района Олеся Витюк. Владельцы этих квартир пополнили бюджет города на 420 тыс. руб.

Воздействовать на неплательщиков, признается сотрудница отдела камеральных проверок налоговой Центрального района Любовь Сонина, проверяющие могут разве что разговорами и грозными письмами. Вскрыть или заставить открыть дверь, если даже за ней кто-то есть, присоединяющиеся к совместным рейдам полицейские не имеют права.

Тех, кто представляется «родственниками» владельцев жилья, заглянувшими на пару дней, специалисты попросят показать документы. В будущем связь между ними и собственниками будет установлена по федеральным базам. Часто двери открывают приезжие из ближнего зарубежья, теряющиеся при одном виде проверяющих. «Одного такого сотрудники забрали с собой в следующую квартиру при обходе, потому что он не смог показать вообще никаких документов, включая разрешение на пребывание в стране, — вспоминает рассказы коллег Любовь Сонина. — Увидев, какие в другом месте такие же иностранцы достают бумаги, он воскликнул: "Ой, у меня такие же есть!" — и показал. Со страху первоначально растерялся и не смог сообразить, чего от него хотят».

Сколько квартир сдается сегодня на рынке Красноярска, остается только догадываться. В базе НГС.ЖИЛКОМ на начало ноября в рубрике помесячной аренды значится 886 актуальных квартир, еще 90 вариантов предлагается посуточно. По словам специалистов рынка, по сравнению с прошлым ноябрем их количество выросло в 3–5 раз, и владельцы активно сбрасывают цены.

Выделить тех, кто перечисляет налоги за аренду, среди отчитывающихся по операциям с недвижимостью — невозможно, заявили в налоговой службе Центрального района. Но таких достаточно, заверила Любовь Сонина. Налог на доход от сдачи жилья составляет 13 %.

По просьбе корреспондента НГС.ЖИЛКОМ собеседница рассчитала, сколько составят отчисления государству при арендной ставке в 20 тыс. руб. (240 тыс. в год). Получается, за год сумма составит 31,2 тыс., а за месяц — 2,6 тыс. руб.

Теоретически уменьшить солидную сумму можно, приобретя патент на аренду (упрощенная форма налогообложения, приобретаемая на период от 1 месяца до года). Тогда налог уменьшится практически вдвое — до 6 % — и при такой же арендной ставке составит всего 14,6 тыс. руб. за год (при выдаче патента учитывается возможный доход с квартиры — 243,3 тыс. руб. в год). Однако у такого варианта есть свои «но», оговаривается специалист: «Патент выдается только индивидуальным предпринимателям, а значит, в довесок красноярцу придется заплатить и пенсионные взносы. Сегодня они составляют порядка 25 тыс. в год».

Патент может быть выгоден, если сдают не одну, а сразу несколько квартир. В этом году в Центральном районе за ним обратились всего 24 предпринимателя и оплатили 360 тыс. руб., но только 5 из них имеют дело с жилой недвижимостью. Остальные сдают офисы и помещения под малый бизнес. В остальных районах Красноярска, подсчитала автор с помощью данных пресс-служб, ситуация не особо отличается: в Советском — 9 квартир, Октябрьском — 7, в Ленинском и Свердловском — по 3.

Однако большинство красноярцев, не первый год сдающих собственные квартиры, даже не знают, какой процент от аренды должны отдавать государству. На вопрос, почему не платят, трое, не сговариваясь, отвечают одинаково: «А зачем? Это невыгодно». Подумав над озвученной цифрой ежемесячного налога в 2,5 тыс. руб. Анастасия, сдающая «двушку» в Северном, говорит:

«По сути, это размер моей квартплаты, и мне ее выгоднее перечислить в ТСЖ. Кому интересно сдавать квартиру, грубо говоря, 1,5 месяца в год бесплатно? Если бы налог был умеренный — 600 руб. в год, например, думаю, все бы платили. С миру по нитке и насобирали бы налоги».

Нет тотального надзора за рынком «серой» аренды в полюбившейся русским Болгарии, знает директор красноярского представительства компании Bulgarian Properti Ольга Новикова. Самый распространенный вариант сдачи в аренду здесь — через управляющую компанию. Правда, за поиски жильцов, ведение дел и уплату налогов они будут брать по 50 % от аренды. Красноярцы же, купившие недвижимость, предпочитают неофициально сдавать «квадраты» родственникам и друзьям за «символическую плату» — чтобы отбить расходы на воду и электричество. Зато власти Швеции, Германии и Нидерландов, говорится на портале prian.ru, взялись за местных, незаконно сдающих жилье туристам. В том числе через сервис Аirbnb. С начала 2015 года в Амстердаме за каждую ночевку введен налог в размере 5 % от стоимости аренды — столько платят гостиницы.

Выйдет ли в ближайшем будущем рынок красноярской аренды, как в Амстердаме, из тени, риэлторы крупных агентств отказываются даже размышлять, услышав слово «налоги». На условиях анонимности руководитель одного из них, Александр, говорит, что за последние 10 лет встречал лишь двух законопослушных и боязливых арендодателей. «Их не больше 2 %. В таком случае налог включается в арендную ставку и ложится на плечи жильцов». Плюсом налог становится только в случаях, когда федеральные компании ищут жилье для сотрудников — это обязательное условие. В остальных, даже если арендаторы квартиру затопили или вынесли все вещи, споры решаются в судах и не требуют регистрации договоров. «Главное, чтобы сделка подписывалась на 11 месяцев». Предпосылок для легализации рынка он не видит.

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com