Пустите нас домой

Более 400 семей, купивших жилье у ТСЖ «Ленинградец», 2 года не могут заехать в свои дома. Осознав, что очередной срок сдачи затягивается, отчаявшиеся люди 7 октября выложили в Сеть видеоролик с призывом о помощи. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ пообщался с жильцами скандального комплекса и выяснил, какие недоделки мешают въехать в три почти достроенные 16-этажки на ул. Ленинградской. Сколько всего красноярских дольщиков ожидает своих квартир и как распознать недобросовестного застройщика — в материале ниже. В среду, 7 октября, дольщики ТСЖ «Ленинградец» опубликовали на YouTube ролик, где несколько десятков человек на камеру кричат «Пустите нас домой», а затем идет краткий пересказ проблем стройки на фоне фотографий недостроев. Сдача домов ожидалась еще в конце 2013 года. Сроки сорвали и пообещали жильцам ввести жилье к концу октября 2015-го. «С началом осени стало понятно — сдать новостройки снова не успеют, поэтому [мы] решили сделать видео», — рассказывает владелица «однушки» за 2 млн руб. Ольга. Сейчас ее семья вынуждена жить в дачном домике. Еще несколько сотен молодых семей ютятся у родителей. Более состоятельные платят десятки тысяч, снимая жилье и одновременно выплачивая ипотеку за квартиры, в которые не могут заехать, знает Ольга. В специально составленном дольщиками для СМИ тексте говорится, что история дома тянется с начала «нулевых». Участок взяла в пользование компания «Красноярскжилстрой» и решила построить многоэтажку. Вскоре она неожиданно разорилась, успев продать 26 квартир. Инвесторы решили самостоятельно достраивать дом. Так было создано ТСЖ «Ленинградец». По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2014 году компания показала убыток 5 тыс. руб. Ее акционерами являются три человека. По данным сайта sibdom, больше никаких объектов компания не строит. После банкротства «Красноярскжилстроя» ТСЖ «Ленинградец» взялось достраивать дома, получив землю после череды разбирательств. Чтобы окупить затраты, решено было построить три 16-этажки по 138 квартир каждая, жилой комплекс назвали West Park. Дома построены в районе частного сектора и зажаты между ул. Пржевальского и Киренского. Согласно проектной декларации, большинство квартир — «однушки» площадью 23–50 кв. м. Застройщик обещал установку двухкамерных пластиковых окон, укладку звукоизоляционного линолеума, а также керамической плитки в ванной. Кроме того, брал обязательство построить детские и спортивные площадки, озеленить территорию. По словам Ольги, Другой дольщик, Сергей, купивший квартиру в 2014 году по договору переуступки, рассказывает: только линолеум для отделки этажей везут более месяца, в квартирах не установлена сантехника, проект фасадов разработали лишь к сентябрю 2015-го. Но самая главная проблема, по словам Сергея, — отсутствие электрического трансформатора и отопления. «Если тепло в дома не дадут к зиме, то вся внутренняя отделка попросту слезет, а трубы перемерзнут. И по весне нужно будет менять абсолютно все трубы и отделку. А это очень большие деньги», — сетует он. В стройнадзоре подтверждают — отсутствие подведенных водо-, тепло- и электросетей действительно является главным препятствием для сдачи. Представитель департамента градостроительства Оксана Покаместова сообщила — данный вопрос решается, на прошлой неделе было проведено совещание, где представители ресурсоснабжающих компаний пояснили, какие необходимо подготовить документы и техусловия для подключения новостроек. Кроме того, в июле у застройщика истек срок аренды на землю, но на данный момент проблема решена — аренду продлили, рассказывает представитель департамента муниципального имущества Любовь Рязанова. По словам руководителя отдела надзора за долевым строительством Елены Хамардюк, работы в доме идут: «Да, не такими темпами, как хотелось бы, но ведутся. Два из трех корпусов должны сдаться к концу текущего года. Самый неподготовленный, третий, — в 1-е полугодие 2016 года». Представители генподрядчика, компании «Енисейская слобода», от разговора с корреспондентом отказались. Руководитель ООО «ТСЖ "Ленинградец"» Денис Глушков в течение дня не отвечал на телефонные звонки. Гендиректор «Енисейской слободы» Сергей Гельцер в разговоре с жильцами ранее объяснил проблемы со строительством «экономическим кризисом в стране». «В целом подрядчик кивает на застройщика, застройщик на подрядчика, а работа движется медленно», — сетует дольщик Сергей. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, руководитель юридического бюро «Статус» Евгений Погодаев советует остерегаться предложений с дешевым «квадратом». «Задумываться о покупке жилья в долевое стоит, когда построено уже этажей десять дома. Лучше потерять 200 тыс., но остаться с квартирой. Трудно бороться с такими застройщиками законными методами. Я сам был дольщиком СК "Консоль", ситуация с домом закончилась благополучно, но смотреть 5 лет на котлован и бросать в него окурки — нехорошее ощущение», — резюмирует юрист. Руководитель компании «Легат» Дмитрий Зорин советует после сдачи дома идти в суд, попутно сделав экспертизы по недостаткам квартиры. Согласно закону «Об участии о долевом строительстве», гражданин может получить деньги за каждый день просрочки — сумма зависит от стоимости квартиры и ставки рефинансирования ЦБ. Иногда она доходит до половины стоимости квартиры. «Отсудить деньги у застройщиков реально, в нашей практике было много подобных случаев», — отмечает юрист. Его слова не расходятся с практикой — только в ленте НГС.НОВОСТИ сообщения о выигранных дольщиками судах появляются по несколько раз в месяц, а разброс сумм составляет 300–500 тыс. руб. По словам Елены Хамардюк, сейчас в городе 7 строек, где работы не ведутся, а застройщик признан банкротом. Это два дома по ул. Копылова и Баумана от ЗАО «Сибстоун», два дома ООО «СК» (Партизана Железняка, 26, Светлогорский, 6), два дома ООО «Консоль» (по ул. Светлогорской и в микрорайоне ВЦ в Советском районе) и объект «СитэкСтроя» (дом на пересечении ул. Павлова – Добролюбова). Там введена только одна из трех блок-секций дома, другие находятся на уровне цоколя. В безнадежной ситуации находится 554 человека. Но, судя по озвученным в конце лета данным, их количество снизилось почти в 3 раза по сравнению с прошлым годом. Викентий Чекушин Фото Олеси Никитиной (1), фрагмент справочника 2ГИС (2)