Сегодня на территории будущего района «Агроуниверситет» идут работы всего на двух стройплощадках — возводятся ЖК «Рябиновый сад» и «панельки» первого жилищного кооператива города. Утвержденный в мае проект планировки до 2033 года предусматривает здесь 16 новых жилых комплексов.
В Ветлужанке достроены дома первого жилищно-строительного кооператива Красноярска. Работники завода «Радиосвязь» заплатили фиксированные 37 тыс. за «квадрат» и ждут заселения к октябрю. Их окна будут выходить на лес и дачные участки, которые летом отвоевали дачники. В первичном проекте планировки «Агроуниверситета» на месте дач предполагались новостройки. Почему на заре создания района красноярцы не желали жить в нынешнем дорогом и экологичном районе и какое отношение к этому имеет красноярский писатель, а также сколько здесь стоит недвижимость и где найти здания-призраки — в материале далее.
Застройка Ветлужанки, как и большинства районов, начиналась в 80-х годах с панельных 5-этажек, позже выросли «панельки» высотой 9 этажей, а между ними — современные кирпичные высотки. Однако соседство лесов и полей взвинтило не только популярность, но и цену недвижимости. По данным АН «Альянс Капиталъ», она на 3–5 тыс. выше докризисных среднегородских. Согласно базе портала НГС.ЖИЛКОМ, самым дешевым жильем здесь являются комнаты — от 550 тыс. руб., самым дорогим и элитным — 4-комнатная квартира (172 кв. м.) на ул. Стасовой за 17 млн руб.
Микрорайон начинался с ул. Мирошниченко, ностальгируют местные пенсионерки. Квартиры получали жители правобережья, как правило — из бараков в «Энергетиках». При этом свой район женщины считают благополучным. «Дороги в начале 80-х не было и ходил один автобус, — смеется собеседница справа. — Мы переехали, и я застряла в грязи. Пришла и говорю мужу: "Все, переезжаем обратно!". Было счастье, когда дорогу построили».
Сегодня в Ветлужанку рвутся за чистым воздухом, а в 80-х у некоторых были сомнения. Бывшая работница строительной отрасли вспоминает: «При заселении малярша одна с правого берега говорила: "О-о-о, никогда сюда не поеду". Хоть одного начальника видела здесь? Боялись антенного поля. Еще Солнцев (Роман Харисович Солнцев, красноярский писатель, умер в 2007 году. — Ю.Г.) на собраниях обещал: помогу убрать. Самого уже сколько лет нет».
Скандальное антенное поле в 100 га, скрытое за бетонным забором на Попова, находится в границах мкрн «Ботанический». В ноябре 2014 года Роспотребнадзор в очередной раз признал его безопасным — 90 % передатчиков «выведено из эксплуатации». Скептики могут вздохнуть: по данным департамента архитектуры, оно подлежит сносу.
В районе будущей массовой застройки пока только одна стройплощадка — ЖК «Рябиновый сад» с видом на лес и ул. Стасовой. Две 18-этажки и 9-этажка были заселены осенью 2014 года, еще один дом будет готов к следующей зиме. «Однушку» в 36 кв. м, например, продают по докризисным ценам — 58 тыс. руб. за «квадрат» (1,972 млн). Прошлой осенью на этапе 5-го этажа, говорят присматривающие этот дом, цена была 45–48 тыс. руб.
Четыре высотки с логотипом «КБС» выросли напротив стадиона «Ветлужанка». В компании от них открестились: возводили их для жилищно-строительного кооператива стратегического «Радиозавода», к реализации отношения не имеют. На самом заводе заявили: «квадрат» обошелся работникам в 37,7 тыс. руб., и цена не менялась. Высотки обещают сдать к октябрю.
Возле «Агроуниверситета» — пять заброшенных кирпичных 2-этажек-призраков, выросших «при Пимашкове» в роще за ул. Гусарова, местные жители приписали их руководству комбайнового завода и сельхозинститута. Выглядят дома вполне добротно: стены в 2,5 кирпича, опрятная крыша, внутри нет признаков обитания людей. Однако в 2ГИС они значатся как поселок клубного типа «Изумрудный» от застройщика ЖК «Мариинского» на Бугаче — «ФБК». Его дома ранее также сдавались с задержкой.
Вопрос, как в ближайшие 20 лет будут застраиваться территории района «Агроуниверситет», вызвал небывалый ажиотаж. Высказаться за сохранение лесов и дач пришли более 500 человек. Территория охватывает 315 га на границе со старой Ветлужанкой — между ул. Стасовой, Чернышева, садовыми участками и ул. Таймырской.
В планах градостроителей — 366 тыс. новых «квадратов» жилья в домах от 3 до 18 этажей. Забивать сваи будут в основном вблизи аграрного университета. Предусмотрены учебные и лабораторные корпуса, общежития для студентов и преподавателей. Утвержденный проект планировки разместил дома и в полях, где нет лесов, — 16 жилых комплексов.
Мартовские пикеты у мэрии с плакатами «Остановись, слуга народа — руки прочь от огорода!» помогли дачникам отвоевать свои участки и лес. Многие успели за свои средства провести свет, воду. «Всё снесут, — негодует хрупкая пожилая женщина с рюкзаком за плечами. — Компенсация? Кто его знает: если строить дом — смотря какой застройщик. Если государство, по кадастровой стоимости заплатят, а может, и ничего не дадут».
Существующий ипподром, заверили в департаменте архитектуры, останется на прежнем месте. Вместе с ним до 2034 года не тронут леса и дачные участки. Насаждения, «являющимися продолжением дворового пространства», преобразуют в парк с дорожками и спортплощадками.
На отсутствие мест в школах и детсадах местные не сетуют. «Нам к 4 годам дали», — довольна одна из бабушек. Сейчас Ветлужанка насчитывает 5 школ и 4 детсада. В планах на 2033 год, когда район разрастется до 15,3 тыс. жителей, предусмотрены 4 детсада на 800 человек, 2 школы на 2,5 тыс. и поликлиника на 500 посещений.
Оживленный перекресток на ул. Чернышова — место конечной остановки для 10 маршрутов. В 80-х, вспоминают местные, ходил только один маршрут: «Внизу, на Мирошниченко. Вечно со всех домов стекались и такие толпы были». Построенная дорога позволила запустить еще 9 автобусов.
По расчетам градостроителей, новый район «Агроуниверситет» должен прирасти еще 15 тыс. жителей. Правда, какие дома и где появятся — вопрос открытый. Места под них нарисованы только на бумаге, а желание осваивать земли застройщики в кризисное время не изъявляли.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, фото 9 — admkrsk.ru
Фото Артема Ленца, фото 9 — admkrsk.ru
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
