Дома вместо заводов

В Красноярске решено сократить промышленные зоны на четверть. Новый генплан предполагает, что до 2033 года лоскутное одеяло из части действующих предприятий и заброшенных складов займут жилые микрорайоны и деловые центры. Вредящие экологии предприятия предложено выселить за город, а землю под ними прокультивировать за миллиарды рублей. Какие площадки попали под жилую застройку, что будет на их месте и не отпугнет ли покупателей былая слава советских заводов-гигантов, узнавала корреспондент НГС.ЖИЛКОМ.

Сокращение на четверть и уплотнение оставшихся промышленных зон предусматривает новый проект генплана Красноярска. По подсчетам управления архитектуры мэрии, сегодня эти зоны занимают 16,5 % территории города — 6,3 тыс. из 38 тыс. га. Судьба территорий и всего генплана будет решаться на сессии горсовета в марте.

В первую очередь, пояснила специалист управления архитектуры Ольга Коваленко, речь идет о предприятиях на набережных Енисея и наносящих урон экологии — Нефтебазе, заводе «Красноярскграфит» на «Пашенном». Их предложено модернизировать и вынести за черту Красноярска, а территорию отдать под жилую и деловую застройку.

При этом, уверяет г-жа Коваленко, собственники предприятий будут сами решать: отказаться от переезда или искать другие площадки: «Это не так, что мы всех взяли, выгрузили и увезли. Суть в том, чтобы провести инвентаризацию и установить, кто чем пользуется. Часть площадок пустует и заполнена полуразрушенными неиспользуемыми зданиями».

Весной 2014 года на публичных слушаниях мэрии промышленного назначения лишилась и территория завода «Сибсталь», остановленного еще в 2003-м. Новый жилой район в 194 га между улицами Мичурина, Аральской и Волжской получил название «Мичуринский». Он рассчитан на 17 тыс. жителей. Первой участок облюбовала та же компания «СМ.сити», остальную территорию поделят другие застройщики.

В ближайшие 8 лет «СМ.сити» планирует возведение второго «Южного берега» с тремя кварталами и закрытыми дворами. Район со скромным названием «Образцово» включает 14 кирпичных домов 9–14-этажности (более 4 тыс. квартир). Как пояснял заместитель генерального директора компании Евгений Ковальский, падение спроса на крупногабаритное жилье уменьшила площадь жилья, цена «квадрата» составит 44–50 тыс. руб. Мэрия, добавил он, обещала «мичуринцам» 3 детсада и 2 школы. Кто и когда их будет строить — неизвестно.

Еще один микрорайон на 12 тыс. человек, который существенно подкорректирует образ правобережья, планируется на площади функционирующей Нефтебазы. По словам Дмитрия Богданчикова, руководителя компании «Макстрой», которая разрабатывала его совместно с «Красноярскгражданпроектом», сейчас проект находится на рассмотрении в мэрии. Микрорайон с названием «Сибирский» раскинется на 152 га — от 20-й больницы до ТЦ «Красноярье». Каким образом существующие здесь 374 тыс. «квадратов» с 15 тыс. жителей впишутся в новый микрорайон, специалисты не поясняют. Место самой нефтебазы, заявляли в 2014 году в «Красноярскгражданпроекте», займет инженерно-офисный центр с зоной подземных парковок, а рядом — спортзал с крытым бассейном. Санитарные правила строить дома на месте баков с горючим запрещают. Само предприятие планируется выселить за 11 км от города, на площади завода «Крастяжмаш». В краевом правительстве манипуляции оценили в 3,5 млрд руб.

Левый берег Красноярска оказался не так богат на промзоны. Самой большой стройплощадкой здесь обещает стать комбайновый завод.

Гигантскую территорию в 72 га — от района железнодорожного моста до спуска на ул. Дубровинского с ул. Декабристов — 1,5 года назад выкупил застройщик «Сибиряк». Забивание свай запланировано на 2015 год, но, как пояснили автору в компании, проект до сих пор в разработке.

К 2030 году на территории завода должен вырасти жилмассив на 1 млн «квадратов», практически равный «Северному». Высота домов — 35 этажей. Верхнюю террасу займут 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, включая гостиницу.

Архитекторы и строители ратуют за вынос промпредприятий за черту города. В Европе такая практика ведется с 1970-х годов, заявлял профессор кафедры архитектурного проектирования СФУ Эдуард Панов, комментируя новость о покупке комбайнового завода. По словам представителя Союза строителей Андрея Тихонова, в отличие от чистого поля застройщиков влечет на промзоны экономический интерес — на территории уже проведены электричество, водоснабжение, дороги, есть детсады и школы. Стоимость их проведения «соразмерны с затратами на огромные комплексные строительства», которые непосильны для застройщика-одиночки, уверяет он.

Насколько жизнь в бывшей промзоне безопасна, красноярские экологи рассуждать не берутся. Ответить на этот вопрос, говорит профессор кафедры экологии и природопользования СФУ Валерий Заваруев, может только анализ почвы:

«В советские времена эти заводы были закрыты, что там делалось — не знаю. Загрязнения могут быть безобидными, содержаться по всей территории или локально».

Зарубить продажу дома на корню, заверил г-н Тихонов, может только известие о застройке на заброшенном кладбище. При наличии инфраструктуры и демократичной цены россияне готовы жить даже на бывшей свалке, рассуждает он и приводит в пример столичный микрорайон «Марьино».

Пойти путем, предложенным московским институтом «Гипрогор», согласны и власти, констатирует председатель комиссии горсовета по градостроительной политике Юрий Туров. Однако обсуждение генплана, наткнувшись на промзоны, зашло в тупик: «Нарисовав жилую застройку на территориях промзон, мы связываем руки руководителям предприятий в проведении реконструкций. Самое главное, чтобы внести изменения, необходимо было исследовать земельные участки, на которые будут вынесены эти предприятия». Генплан, уверяет он, не дает ответ на эти вопросы, а значит просчитать обременение выноса невозможно. «Разговоры о переносе нефтебазы идут на протяжении лет 30. Если мы в советское время не нашли финансовых ресурсов, сегодня при дефицитных бюджетах — тем более. И так со всеми промплощадками», — заявил г-н Туров и усомнился, что на ближайшей мартовской сессии проект генплана будет согласован.

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com (1), предоставлено Красноярским союзом строителей (2)