Недвижимость Экономика Требуются квартиранты

Требуются квартиранты

Кризис обрушил цены на рынке аренды квартир, однако клиентов на съемное жилье нет — 10–12 тысяч риэлторы стали считать адекватной платой за месяц в «однушке»

Из-за низкого спроса владельцы квартир стали активно снижать цены на аренду — по данным агентств недвижимости, падение цен началось в декабре прошлого года. Риэлторы говорят, что приличную квартиру в любом районе Красноярска сегодня можно снять на 2 тыс. руб. дешевле, но сетуют, что заселяющихся в съемные квартиры больше не становится. При этом желающих сдать жилье в городе в 3 раза больше, чем потенциальных арендаторов с опустевшими из-за кризиса карманами.

В Красноярске резко упали цены на аренду квартир — об этом заявили сразу несколько городских агентств недвижимости. По словам руководителя отдела аренды компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Надежды Маракулиной, еще в конце ноября прошлого года в городе рухнул спрос на съемное жилье — количество предложений на рынке в 2–3 раза выше.

Подешевела в первую очередь самая востребованная недвижимость — 1-комнатную квартиру или гостинку сегодня можно снять на 1–2 тыс. руб. дешевле, чем в ноябре. Владельцы квартир, по словам риэлтора, столкнувшись с отсутствием клиентов, охотнее торгуются. Например,

«Двухкомнатные стоят 16–17 тыс. руб. — на них тоже отразилось понижение, но не столь кардинально», — говорит Надежда Маракулина.

«Спроса нет вообще, — сетует специалист по аренде агентства недвижимости «Реал» Оксана Чишковская, — например, за вчерашний день (12 января. — М.К.) мы получили 7 заявок от арендодателей, желающих же снять жилье не было ни одного. В среднем на 10 сдающихся квартир если приходится один клиент — уже хорошо». Риэлтор признается, что за свою 12-летнюю практику не припомнит такой ситуации — даже в кризисный 2008-й они не сидели без сделок и прекрасно делали план.

Риэлторы винят в происходящем экономическую нестабильность — на обычную сезонность (зимой традиционно рынок аренды немного замирает) в конце 2014 года наложился кризис. «Если раньше молодые семьи могли себе позволить жить отдельно от родителей, то сейчас многие перебираются из съемных квартир обратно к родителям», — сетует Надежда Маракулина. Те арендаторы, что раньше имели возможность периодически переезжать в большее жилье, — например, из гостинки в квартиру, — теперь этого делать не торопятся. Оксана Чишковская полагает, что арендная ставка на конец 2014 года вовсе достигла своего исторического максимума: «Раздутые цены попросту вернулись в свои адекватные рамки».

Коварную роль в обрушении спроса на аренду сыграло гигантское количество купленных в декабре квартир.

По словам замгендиректора строительной группы «СМ.сити» Евгения Ковальского, несмотря на то, что в конце прошлого года цены на квартиры в новостройках поднялись на 5–10 %, люди активно избавлялись от наличности, и строители за месяц сумели продать даже январский и февральский план. «Один только наш отдел продаж на 95 % перевыполнил декабрьский план, — говорит он, — примерно в этих же пропорциях увеличился объем продаж и на вторичном рынке». Большинство купленных квартир тут же было выставлено в аренду — в инвестиционных целях, по его данным, покупается примерно 35 % от общего числа квартир.

«Мы же не можем их сдать — деньги у людей кончились, зарплаты многим не платят или задерживают», — вздыхает специалист по аренде «ГРАНТА-недвижимость» Людмила Шевелева.

Узкого сегмента дорогого жилья падение цен практически не коснулось, отмечает Надежда Маракулина. По ее словам, он наименее подвержен колебаниям рынка и не зависит от сезонности — квартиры в бизнес- и элит-классе могут сдаваться по полгода и дольше. «Мы в конце прошлого года за 45 тыс. сдали 1-комнатную квартиру, которую 2 года назад сдавали за точно такой же ценник», — рассказала она. Случаев серьезного торга риэлтор за свою практику не помнит — владельцы подобного жилья не настолько нуждаются в деньгах, чтобы кардинально сбивать цены.

Риэлторы признаются, что сейчас при средней общегородской арендной ставке в 13 тыс. руб. в их базах появились подзабытые цены — есть, например, предложения о сдаче 1-комнатных квартир за 10–11 тыс. руб. Самые дешевые квартиры расположены на окраинах Красноярска — например в «Черемушках», на ул. 26 Бакинских Комиссаров, в «Солнечном», а также в «Зеленой Роще».

«За 12 тыс. сейчас можно приличную квартиру в любом районе найти, — говорит Оксана Чишковская, — еще полгода назад дешевле 14 [тыс.] даже на правобережье не сдавали».

На пару тысяч, по ее словам, подешевели даже традиционно дорогие центр, Академгородок, «Северный» и «Взлетка» — еще в конце года средняя цена 1-комнатной квартиры там составляла 15 тыс. руб.

Отсутствие инфраструктуры на цену аренды не влияет, да и таких «пустых» районов в городе почти не осталось, утверждают риэлторы, — везде есть школы, детсады и пр. Даже «Покровский», пользовавшийся ранее дурной славой в этом плане, по словам руководителя отдела аренды агентства «Алмакс» Ирины Вдовиной, сейчас весьма востребован. Встречаются лишь единичные варианты, типа новостроек на ул. Норильской в районе Мясокомбината: «Если покупают там квартиры хорошо, то в аренду не поселишь никого».

Из-за возникшего перенасыщения рынка аренды предложением вряд ли стоит ожидать повышения цен на съемное жилье, заключает г-н Ковальский. К тому же все больше людей сегодня старается взять ипотеку: несмотря на трудности с ее получением, хотят платить за свое жилье, а не отдавать деньги «дяде-арендатору». Кризис же заставит торговаться с арендаторами тех, кому на ипотеку не хватает.

Риэлторы надеются, что ситуация со спросом на рынке аренды стабилизируется уже этой весной. Консультант по недвижимости и бывший директор Красноярского союза риэлторов Людмила Трусило считает, что на повышение цен рассчитывать не стоит.

Максим Косов

Фото depositphotos.com

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Мнение
«Орут, пристают и чуть ли за руку не хватают»: журналист — о громком скандале Грефа с бомбилами
Александра Бруня
Корреспондент
Мнение
«Работа учителя — это ад»: педагог — о причинах своего решения навсегда уйти из профессии
Ирина Васильева
тюменская учительница
Мнение
По дороге чуть не задушила жаба: во сколько россиянам обойдется путь по платным трассам к Черному морю
Диана Храмцова
выпускающий редактор MSK1.RU
Мнение
«Дальше что? Реклама на бездомных собаках? Крысах?»: журналистку NGS24.RU разозлила реклама на деревьях
Полина Бородкина
Корреспондент NGS24.RU
Мнение
Почему не надо ехать на Байкал. Непопулярное мнение местного жителя о том, что не так с великим озером
Виктор Лучкин
журналист
Рекомендуем
Знакомства