«Южный берег» Мичурина

В Красноярске объявили о начале строительства нового района на ул. Мичурина. На территории завода «Сибсталь» строители объявили о возведении района по типу «Южного берега» с тремя кварталами, закрытыми дворами с видеонаблюдением и охраной. Жильем в новом мини-районе планируется обеспечить 8,5 тыс. человек при цене «квадрата» от 44 тыс. до 50 тыс. руб. Почему строители выбирают площадки в жилых районах, а не на окраинах города, как скажется наплыв людей на дорожной обстановке и как к соседству с жилыми домами относятся представители действующего рядом с районом завода — в материале НГС.НОВОСТИ.

Разговоры о глобальной стройке на Мичурина начались еще в декабре 2013 года. Депутаты одобрили застройку территории бывшего завода «Сибсталь», производство которого было остановлено еще в 2003-м. В апреле 2014 года мэрия провела публичные слушанья, изменив промышленное назначение территорий на зону жилой застройки. Новый жилой район получил название «Мичуринский». Первыми, кто облюбовал участок бывшего завода, стала строительная группа «СМ.сити». В октябре строительная техника заехала на площадку — уже вырыт котлован и вбиты первые сваи.

Заместитель гендиректора компании Евгений Ковальский рассказал: площадку подбирали долго, но точно знали, что она должна быть на правом берегу — именно там, по его словам, в будущем планируется основная застройка города. Выбор остановили на районе «Мичуринский». Его площадь составляет 194 га. «СМ.сити» решила возводить мини-район «Образцово» на 20 га участка вблизи гипермаркета METRO — на пересечении ул. Мичурина – Волжская. Остальную землю в «Мичуринском» делят между собой другие застройщики.

По планам «СМ.сити», за несколько лет территорию, где когда-то находились промышленные цеха «Сибстали», займут высотки в стиле «Южного берега».

Проект предполагает строительство подземной парковки под каждым домом, газоны и детские площадки в каждых дворах. Сами кирпичные дома при этом будут объединены в три крупных квартала, где будут действовать видеонаблюдение и охранный патруль.

«Пробовали ли вы выпить бутылку пива во дворе «Южного берега»? Наверняка у вас это не получилось. Правый берег традиционно пока считается менее безопасным, чем левый, поэтому у нас все дворы закрытые. Если сейчас строить по-другому, то через 5 лет жилье будет стремительно дешеветь», — заявил г-н Ковальский.

В отличие от «Южного берега» квартиры в новом районе решили сделать ощутимо меньшими по площади. Если в «Южном» средняя двухкомнатная квартира была 70 «квадратов», то здесь — 53. Однокомнатные будут занимать 36,7 кв. м, трехкомнатные — 72,8. Г-н Ковальский такое решение поясняет изменившимся спросом на крупногабаритное жилье: «Гигантские квартиры, даже элитные, сейчас практически невозможно продать. Люди начали подходить к выбору жилья более прагматично». Судя по представленным планировкам, в квартирах будут достаточно большие кухни — 10–12 кв. м, гостиные — 15–17 «квадратов», в двух- и трехкомнатных квартирах санузел раздельный.

В настоящий момент застройщик «Южного берега» возводит в районе два первых дома, которые рассчитывают сдать в конце 2016 и начале 2017. Самая дешевая однокомнатная в строящихся домах обойдется в 1 млн 840 тыс. руб. — «квадрат» в новостройках продается от 44 тыс. до 50 тыс. руб.

Установленная сейчас цена застройщиков немного ниже, чем на других правобережных стройках. Квартиры в строящейся компанией «Сиблидер» 24-этажке на Вавилова, где уже возводят 11-й этаж, стоят от 52 тыс. до 60 тыс. руб. за «квадрат». Квартиры в 24-этажке 12-го дома «Белых Рос» (компания «Красстрой») стоят от 51 тыс. до 61 тыс. руб. за кв. м. Однако в компании отмечают, что на начальном этапе строительства цены тоже были ниже.

В квартирах «Образцово» поселятся 8,5 тыс. человек. Во всем же «Мичуринском» в будущем планируется расселить 17 тыс. жителей. По озвученным данным Евгения Ковальского, для удобства «мичуринцев» мэрия обещала построить там 3 детских сада, 2 школы и поликлинику. Однако кто будет их строить и когда, пока неизвестно.

По данным справочника 2ГИС, сегодня на месте будущего микрорайона — на территории завода «Сибсталь» — действует порядка 50 организаций, специализирующихся на торговле, транспорте, строительстве. Там же расположен и завод «Спецтехномаш», где ведется производство машин и оборудования для добычи полезных ископаемых.

Вопрос о том, не придется ли жителям «Образцово» любоваться видами промышленных предприятий, остается открытым. В компании «СМ.сити» заверили, что на территории планируемого мини-района никаких заводов нет, однако точные границы застройки не называют. В свою очередь исполнительный директор «Спецтехномаша» Игорь Цыганков заявил: пока никаких планов по переезду предприятия у его компании нет, каким образом промзона будет соседствовать с жилыми домами «он себе не представляет».

Расселение 8,5 тыс. человек в районе ул. Мичурина гипотетически может привести к новым заторам на дорогах, однако застройщик будущих дорожных коллапсов не предвещает и надеется на развязки нового генплана.

«В новом генплане: ул. Мичурина становится улицей магистральной, транзитной. Она станет прямой, как стрела, без всяких задержек. С другой стороны, начиная от ул. Парашютной и заканчивая Кузнецовским плато, будет построена большая объездная дорога. В 2016 году появится всего два новых дома, и их жители не создадут никаких проблем. Это же не строительство на пустом месте. Здесь был завод, и раньше люди ездили сюда на работу, сейчас будут ездить домой», — пояснил г-н Ковальский.

Член правления Союза строителей Красноярского края Антон Глушков строительство новых микрорайонов считает долгосрочной перспективой. Новый район невозможен без строительства школ, детских садов, новых дорог, на что потребуются большие бюджетные затраты. «В долгосрочной перспективе, возможно, это правильнее и лучше. Но в краткосрочном периоде, когда мы видим недостаток бюджетных средств, это будет трудной задачей. Поэтому сейчас стоит осваивать те территории, которые уже обжиты», — заключил эксперт.

Наталия Гуртякова

Фото предоставлены компанией «СМ.сити» (1–4)