Экономия по-красноярски

Доступная недвижимость, отсутствие криминала и чистый воздух заставляют молодые семьи переезжать со «Взлетки» в новостройки Сосновоборска. Средняя цена квадрата, подсчитали строители, там ниже почти на 20 тыс. по сравнению с Красноярском. Что можно купить за 1,5 миллиона, не «съедят» ли экономию ежедневные поездки на работу в мегаполис, а также способен ли массовый спрос на жилье в пригороде взвинтить цену за «квадрат» до красноярской — узнавала корреспондент НГС.НОВОСТИ.

В городе-спутнике Красноярска Сосновоборске достроены и готовятся к сдаче и заселению сразу несколько новостроек. По информации компании-застройщика «Сиббытстрой», с июля по осень в свои квартиры смогут переехать жильцы домов № 9 и 16 в восьмом и седьмом микрорайонах соответственно. Общее число квартир двух высоток достигает почти 800: 361 однокомнатная, 312 двухкомнатных и 123 трехкомнатных.

Согласно данным портала sibdom.ru, на сегодня в 35-тысячном Сосновоборске строится 15 домов в новых масштабных микрорайонах. В основном это 9-11-этажные монолитно-кирпичные дома, реже — «панельки». Здесь же автор нашла и четыре 16-этажки на один-два подъезда.

Изучив проектные декларации домов, автор выяснила, что застройщики делают ставки на 1–2-комнатные квартиры, от 22 «квадратов». «Однушки» популярны в основном у покупателей с ипотекой. По словам специалиста инвестиционного отдела «Сиббытстрой» Натальи Паршутиной, пару лет назад был всплеск на «трешки»: «Одно время их спрашивали, когда было не так много. Запланировали при строительстве. Результат — сейчас эти трехкомнатные не очень хорошо продаются».

Сейчас цена растет и будет расти из-за спроса», — уверена г-жа Паршутина. Для сравнения: стоимость «квадрата» в той же однокомнатной в мегаполисе на стадии котлована существенно выше — 53–55 тыс. руб. Конечная цена на этапе сдачи дома, по данным «АРЕВЕРА-Недвижимость» поднимется еще на 15 % и достигнет 60 тыс. руб. за 1 кв. м.

Осваивать пригороды Красноярска, первоначально Сосновоборск, застройщики начали в 2007–2009 годах, делится с автором член секции по развитию жилищного строительства красноярского Союза строителей Андрей Тихонов. «Тогда все говорили: «Вот Сосновоборск — непонятно что и где». Тем не менее продажная цена была настолько интересна, город растет, строится. «Социалка» вся рядом: больницы, садики — все есть. Туда переезжают те, кто рядом работает и может добираться без пробок с учетом новых развязок и моста. Например, работники алюминиевого завода, — говорит собеседник. — Дальше потянулись пенсионеры. За счет разницы от продажи своих квартир они либо улучшают [площадь], либо молодым помогают». Слова г-на Тихонова отлично иллюстрируют данные регионального министерства строительства и архитектуры: в 2013 году город уступил пальму первенства края по объему ввода жилья только Красноярску и Железногорску. В столице региона было введено 710 тыс. кв. м, в Железногорске — 46 тыс., а в Сосновоборске — 45 тыс.

Сосновоборские застройщики к портрету покупателей также добавили, что это молодые семьи в возрасте от 30 до 40 лет, обзаведшиеся детьми.

Правда, затруднились с ответом на вопрос, местные ли жители или красноярцы скупают новостройки в Сосновоборске. «По нашим данным, 70 % покупателей — иногородние. А вот наш генподрядчик, компания «Зодчий», фиксирует те же 70 %, но местных горожан», — приводит пример г-жа Паршутина.

В остальных направлениях от Красноярска новые высотки появляются редко, отметил представитель Союза строителей. По словам Андрея Тихонова, построенные три кирпичные 9-этажки в Емельяново раскупили местные жители. В Дивногорске из-за закрытия ДЗНВА и опасной дороги спроса на новостройки нет, да и само строительство не ведется. Зато в ближайшее время можно ожидать бурного развития в районе Солонцов — землю выкупили застройщики, идет согласование строительства объектов выше 2 этажей.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ отыскала бывших красноярцев, отдавших предпочтение тихому пригороду вместо суетливого и вечно стоящего в пробках Красноярска. Олеся Офицерова, прожившая последние 5 лет в Красноярске, 3 месяца назад оформила ипотеку на покупку 1-комнатной квартиры в Сосновоборске: «Дом, правда, еще строится. Свою квартиру на «Взлетке» сдали». По словам девушки, семья рассматривала варианты в пригородах и отдаленных районах, таких как Черемушки. Решающую роль сыграла цена. «Сосновоборск сейчас очень хорошо строится и развивается, будут открываться ТЦ, оздоровительный комплекс, школы, садики. Нет суеты, пробок на дорогах, криминала, коим славятся крайние районы Красноярска. Спокойный, тихий городок.

Цена на бензин 3 тыс. руб. плюс-минус тысяча — это потолок. На «ГАЗели» если ездить, то же самое выходит — 130 руб. туда-обратно».

Еще одна бывшая жительница Красноярска, Юлия Власова, собирается купить квартиру в комплексе «Седьмое небо». Цена на однокомнатные в 40 «квадратов» начинается от 1,5 млн руб. «После жизни в Красноярске для меня действительно нет минусов в Сосновоборске. Квартиру за эти деньги я находила в районе КрасТЭЦ, там бы я точно жить не стала: это бы было вторичное жилье, чего я тоже не хочу. Если брать в пример моих коллег по работе из Красноярска, я еду до работы 20–25 минут, а они по Красноярским пробкам все 40 минут». На бензин, призналась Юлия, тратит около 2 тыс. руб. в месяц.

Спрос на квартиры в пригородах, как и цены на них, будет только расти, считают застройщики. Единственное, что останавливает сейчас развитие того же Сосновоборска, считает Наталья Паршутина, отсутствие инженерных коммуникаций на свободных территориях: «Там нет электричества, водоснабжения. Затратная часть должна закладываться в бюджет города, а бюджет регионов урезается».

Юлия Глушко

Фото thinkstockphotos.com