«Выпнут просто внаглую»: на что жаловались жители Николаевки мэру Красноярска

В красноярской Николаевке — микрорайоне частного сектора почти в центре города, который уже несколько лет расселяют под комплексное развитие территории (КРТ), — прошла встреча жителей с мэром Красноярска. О событии NGS24.RU сообщил читатель, приложив фотографию с места. Корреспонденты редакции выехали в район и поговорили с местными.

Встреча с мэром Красноярска Сергеем Верещагиным была запланированной, жители сами просили о ней на собрании, которое прошло в Октябрьском районе. Однако прошла она не в зале, а прямо на улице.

— Наверное, встреча была больше как информативная, — описывает итог один из жителей Николаевки.

По его словам, мэр пообещал организовать встречу в теплом помещении через две-три недели. Конкретных решений озвучено не было.

— Правда, у меня больше вопросов появилось, чем ответов, — говорит собеседник NGS24.RU.

Местные обращают внимание: о штормовом предупреждении в тот день было известно заранее.

— Если бы он действительно настроен был что-то решать, я думаю, в администрации ЖД района можно было прекрасно организовать зал на сегодня, для нашей встречи с жителями. Он этого не сделал, — считает николаевец.

На территории КРТ в Николаевке корреспонденты NGS24.RU наблюдали огороженную площадку, вырытый котлован и грузовики, регулярно вывозящие грунт. При этом, как сообщили NGS24.RU в департаменте градостроительства, разрешение на строительство застройщику «СтройИндустрия» не выдавалось. Оно находится на рассмотрении.

Представитель департамента подтвердила это при жителях прямо на встрече.

— Здесь была барышня представитель с градостроительства, она вот при толпе народа сказала: «Да, разрешение мы не выдавали, оно пока на рассмотрении», — рассказывает житель Николаевки.

Жители обращались в прокуратуру с жалобой на работы, но получили ответ: «Проведена проверка, нарушений не выявлено».

— Грузовики грунт таскают, все на дорогу лезет. Сейчас вот плюсовая температура и вот это все дерьмо останется там на улице. А здесь в том числе детвора бегает в школу, — возмущается местный житель.

По его наблюдениям, машины курсируют с интервалом от пяти до пятнадцати минут. Работы, утверждают жители, ведутся круглосуточно, в том числе по ночам и в выходные.

— Полицию сколько раз вызывали, полиция приезжает, даже сотрудники нам говорят: «А у них есть специальное разрешение от администрации», — говорит собеседник.

По словам жителей, перед визитом мэра застройщик закрыл ворота площадки, а после отъезда открыл.

— Мэр приехал, они ворота закрыли, вроде как ничего не видно. Мэр уехал, ворота открыли, — описывает житель.

NGS24.RU направил запрос в «СтройИндустрию» с просьбой прокомментировать ведение работ без разрешения на строительство:

— Ночные работы не ведутся точно, мы соблюдаем все правила. Строительные тоже не ведутся. На территории будущего жилого комплекса сейчас ведутся подготовительные работы. После завершения демонтажа ранее расположенных на площадках строений проводится вывоз строительного мусора, расчистка и планировка территории. Параллельно выполняются инженерные и геологические изыскания, которые необходимы для уточнения характеристик грунтов перед началом строительства. В рамках этих исследований были выполнены отдельные пробные сваи — это часть изыскательских работ, а не начало массового свайного поля. Площадка ограждена в соответствии с требованиями безопасности.

Работы на площадке ведутся в дневное время, с 9:00 до 18:00. Ночных строительных работ компания не проводит. На данный момент выполняются только подготовительные мероприятия, связанные с изысканиями и расчисткой территории.

Ведется подготовка документов для получения разрешения на строительство. До его получения компания выполняет только подготовительные и исследовательские работы, необходимые для дальнейшей реализации проекта. После получения разрешения на строительство работы на площадке перейдут в следующую стадию, — подробно рассказала представитель строительной компании Юлия Комиссаренко.

Ольга, жительница Николаевки, живет в шестиквартирном доме, из которого уже съехали все соседи. По ее словам, дом изначально имел статус многоквартирного, а значит, жильцы имели право проголосовать за выход из КРТ. Однако администрация, утверждает Ольга, без ведома собственников сменила статус здания на «дом блокированной застройки». В 2024 году NGS24.RU рассказывал, что прокуратура подтвердила нарушения при переводе многоквартирных домов в Николаевке в статус блокированных и внесла представление в управление Росреестра.

— С моим домом администрация провела махинации изначально еще в 2022 году без моего ведома. Дом был всегда многоквартирным. Только собственники имели право поменять статус дома. Администрация: Волков и Голдобина в Росреестре незаконно поменяли статус моего дома с многоквартирного на дом блокированной застройки, тем самым лишив меня и пять еще квартир в моем доме права выйти из КРТ голосованием общим. Мы имели на это право, будучи многоквартирным домом, — рассказывает женщина.

Затем жильцы попытались добиться признания дома аварийным. Заказали за свой счет экспертизу, которая показала износ 80%. Комиссия из одиннадцати человек признала дом аварийным, информация об этом появилась на сайте администрации.

— Меня переселять должны были по программе переселения из аварийного жилья в новое жилье, — объясняет Ольга.

Однако, по ее словам, спустя месяц администрация отменила признание аварийности.

— То есть правой рукой признали, левая рука отменила, — говорит она.

По решению суда имущество оценили в 2,5 миллиона рублей. Ольга заказала за свой счет независимую оценку, которая показала почти вдвое больше.

— Независимая оценка — 4,9 миллиона рублей, то есть в два раза больше. Ну, как оно и есть. Потому что земля у нас дорогая, — говорит Ольга.

Судебную оценку женщина оспаривает. Заказанная ею рецензия, по словам Ольги, выявила 36 нарушений. Как считает женщина, суд не принял во внимание ни независимую оценку, ни рецензию.

Собственник квартиры — сын Ольги, у которого двое несовершеннолетних детей. Сама женщина — инвалид третьей группы, ее муж — инвалид после инсульта.

По словам Ольги, застройщик регулярно звонит ей и спрашивает, готова ли она освободить жилье.

— «Ну что, вы готовы выселиться?» Я говорю: «Нет, не готова». А мне куда? — рассказывает Ольга. — Я развожу потихоньку по соседям вещи. Я понимаю, что они меня выпнут просто внаглую.

Месяц назад, по словам Ольги, дом обворовали.

Николаевку по КРТ расселяют два застройщика: СЗ «Готика-Зенит» и СЗ «СтройИндустрия» (группа «СтройИнновация»). По данным департамента градостроительства, было заключено 553 соглашения о выкупе территории.

Жители неоднократно жаловались на заниженные компенсации. По их словам, средняя стоимость выкупа составляет около 40 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как квадрат в новостройках Красноярска стоит более 120 тысяч.

В марте 2025 года руководитель департамента градостроительства Сергей Шикунов говорил, что застройщики смогут приступить к строительно-монтажным работам «либо в конце текущего, либо в начале следующего года». Условие — полный выкуп территорий и получение разрешений.

Новый краевой закон о минимальных компенсациях при КРТ гарантирует жильцам как минимум однокомнатную квартиру в 28 квадратных метров. Однако на Николаевку он не распространяется: действует только для правоотношений, возникших после 20 марта 2025 года.

Подробнее об истории КРТ в Николаевке NGS24.RU рассказывал в отдельном сюжете.