От создателей барной улицы. Показываем бывший школьный комбинат питания на Железнодорожников изнутри — что там будет

В спальном квартале на улице Железнодорожников продлят зону отдыха рядом с набережной Качи. Там появятся рестораны, кофейни, магазины и все это на месте территории бывшего комбината школьного питания. Объект переделает компания, которая известна созданием «Подворотни» — барной улицы на проспекте Мира, ее сформировали совместно с «Красредевелопментом». Мы поговорили с представителями компании и узнали, что появится на пустующих площадях и чего хотят сами жители района.

В этом районе оказаться случайно практически невозможно — тут нет ни офисов, ни крупных магазинов. Вокруг только старые панельки, хрущевки и несколько кирпичных многоэтажек — обычные спальные дворы. Единственное, что притягивает сюда людей — это новая набережная Качи, находящаяся неподалеку. Прекрасное место для прогулок, но зайти некуда.

Здесь же мертвым грузом стояло много лет заброшенное здание бывшего комбината школьного питания. Это трехэтажное сооружение с несколькими небольшими строениями вокруг, которые заняли территорию как раз между дворами и набережной. Сейчас оно обнесено забором и будет реконструироваться.

Объект взяла в оборот фирма «Колесник» — тюменская компания, которая занимается редевелопментом. То есть выкупает недвижимость, которая не используется, либо которая уже морально устарела, после чего меняют ее внешний вид и назначение, заселяют арендаторами и продают. Весь процесс производится на коллективные инвестиции.

Подобным образом «Колесник» совместно с «Красредевелопментом» создал барную улицу на Мира. То есть выкупили несуразные строения, в ходе работ обнаружили, что это старинные конюшни, освободили здание от сайдинга, отреставрировали и заполнили барами. С приходом бизнеса здесь появились не только привлекательные для горожан заведения, но и часть внутреннего дворика получила достойное благоустройство.

Во дворы на Железнодорожников, конечно, приглашать представителей барной индустрии было бы странно — район спальный, несмотря даже на то, что рядом появилось прогулочное место в виде набережной и привлекло сюда отдыхающих. Информация из паспорта объекта пока вызывает у местных жителей больше вопросов, чем ясность. И некоторые опасения: «А вдруг все-таки тут появятся увеселительные заведения, из-за которых невозможно будет спать по ночам?» Или, еще хуже — магазины, из-за которых вся улица будет запаркована машинами покупателей.

— И так всего хватает, ничего не надо, никаких зданий, ничего. Проехать-то и так негде, все заставлено машинами. А еще это сделают, и будет ни пройти, ни проехать, — сказал Василий, местный житель.

— То есть правильно понимаю, что вы переживаете из-за того, что если что-то появится здесь, то будет скопление автомобилистов?

— Конечно будет, куда оно денется. У нас только строят-строят, а дороги-то никогда не делают, не расширяют — ничего. Вот также и на дорогах — все заужено, даже грубо говоря, ходить-то невозможно, не говоря о том, чтобы ездить.

Сам мужчина о проблеме с парковкой знает не понаслышке. Мы встретили его на обочине, где он прогревал свою машину. Вокруг все тоже было занято автомобилями. Видимо, вечером найти свободное место тут непросто. Его мнение подхватили многие. К примеру, одна из жительниц Наталья. Ей не кажется привлекательной идея построить тут магазины:

— Торговых точек уже у нас много пооткрывали, «Магнит» открыли недалеко, хотелось бы что-то здесь больше детского увидеть. Детского, ну или что-то социальное, так скажем. А если здесь откроют еще какой-то торговый комплекс, здесь вообще будет не припарковаться. И так все заставлено машинами, — сказала красноярка.

Критикуешь — предлагай. Наталья сказала, что действительно хотела бы увидеть в своем районе:

— У нас здесь для ребятишек мало чего. Там только есть недалеко детский сад частный, а такого, чтобы «Дримлэнда», «Сканди-парка», вот такого здесь нет в нашем районе, — добавила женщина.

И такое мнение подхватили почти все местные, с которыми нам удалось встретиться.

— Хочется каких-нибудь детских заведений, что-то типа игрового клуба или спортивных секций. Для детишек может можно что-то сделать. Район семейный, детей достаточно много, поэтому, я думаю, лишним такое в любом случае не будет. Да и дети из других районов могут сюда ездить, так же заниматься чем-то полезным, — сказал Андрей.

О внешкольных занятиях говорили часто. Тем более на фоне новостей о возможном сносе Дворца пионеров.

— Я думала, тут что-то вроде дворца пионеров будет, — сказала Наталья. — То есть что-то такое детское, дополнительное образование, досуговое учреждение. Здесь явно не хватает сейчас таких учреждений.

Люди также выступали за логичное продолжение набережной, но на детских заведениях также настаивали:

— Это место стало очень хорошим в последнее время. Люди стали гулять, здесь стало намного приятнее. Но не хватает мест, где можно отдыхать с семьей, с детьми. В Красноярске в целом очень мало мест, где можно развлечься с детьми. И поэтому думаю, что, если здесь появится какой-нибудь досуговый центр для детей и взрослых, даже с кафешками, которые можно вместе посещать, с какими-то развлекательными локациями для маленьких детей, для постарше, для подростков — это было бы неплохо, — говорит Марина Николаевна.

— Возможно, здесь не хватает что-то вроде того же «Космоса» — кинотеатра. Места для детей. Потому что в округе ближайший — ТК «На Свободном» и «Планета», туда надо ехать. Даже элементарно на Тотмина открылся «Строитель». Говорили, что будет кинотеатр, по факту его там нет. Не хватает еще какого-то торгово-развлекательного комплекса, чтобы взрослым, детям и родителям было куда сходить, — поделился мыслями Павел.

— Здесь рядом речка, можно было бы как-то облагородить территорию, сделать зону отдыха. Вот, например, Юдинский парк рядом, можно было бы, в принципе, сделать что-то такое. Там так красиво все сделано, и здесь можно какое-нибудь кафе летнее организовать. Чтобы больше было возможностей у красноярцев именно для отдыха, — говорит Максим.

Были и чуть более узконаправленные пожелания:

— Здесь очень много детей глухонемых, например, и их просто негде образовывать, воспитывать и так далее. У нас всего в городе одно такое место есть. У нас ребенок глухонемой. И еще детей с умственной отсталостью очень много, а центров для них очень мало. Эти дети готовы заниматься, и родители готовы участвовать как никогда. Нужно место, где будут логопеды, дефектологи, массажисты, и где можно поиграть. Для них сейчас нет такого места среди обычных детей, ведь они иные. У них нет пространства, где они могут между собой общаться. Я бы хотела детский центр, или школа, или дополнительное образование, — сказала Елена.

Но что же все-таки будет на месте бывшего комбината? Место хотят обновить до неузнаваемости. Дмитрий Горожанинов, руководитель подразделения компании «Колесник» в Красноярске, провел нам экскурсию по стройке. Сейчас проект находится в полуготовности — из основного здания вынесли все лишнее — оборудование, перегородки, а также разобрали малые строения до состояния «скелета».

— Оно много лет стояло, оно выглядело, честно говоря, по современным меркам, уже устаревшим с точки зрения архитектуры. И это было такое, знаете, серое пятно, ну честно говоря, в районе, — отметил Дмитрий. — Здесь пришлось проделать большой объем работы. Здание было построено больше 30 лет назад. Здесь был уровень бетонного пола плюс метр от того места, где мы сейчас находимся. Мы делаем так, чтобы сюда можно было зайти прямо с уровня земли. Это удобно — нет крыльца, соответственно, нет препятствий для мамочек с колясками, формируется доступная среда для людей с ограниченными возможностями. То есть мы провели полностью демонтаж того, что нам не потребуется. Все новые инженерные системы мы обустроили, но еще нет системы отопления и водоснабжения, но для монтажа уже все подготовлено. Мы планируем ввести здание в эксплуатацию осенью 2026 года.

Но кое-что в здании сохранят. Это наследие поколений — масштабную фреску во всю стену на третьем этаже. Это настоящее сокровище, которые все эти годы прятал заброшенный комбинат. Его будут реставрировать и впишут в интерьер помещений.

Весь объект в совокупности будет представлять собой территорию с тремя отдельными зданиями, парковкой, зеленой зоной и детской площадкой. Компания планирует инвестировать в объект более 350 миллионов рублей.

— Мы с людьми разговаривали, собрали из трех домов, которые рядом находятся, и пригласили в управляющую компанию председателей. Мы показывали им свои архитектурные разработки, решения, что мы хотим сделать. Естественно, первые 30 минут мы получали, как всегда, непринятие. Люди говорили, что раз будет стройка, здесь будет шум, пыль, грязь. Но когда мы объяснили и показали, что хотим сделать такую историю классную, со стороны жителей появилась заинтересованность. Мы предлагаем у самого ближнего пятиэтажного дома сделать хорошую детскую площадку. Рядом все заасфальтировать, открыть территорию, чтобы не было никаких заборов и шлагбаумов. Тут рядом хорошо сделана набережная Качи, много людей гуляют, мамочки с колясками, кто-то на роликах катается и так далее. И мы здесь оставим открытое пространство, чтобы со стороны жилых домов можно было сюда выходить. Также будет сделана открытая для всех автомобильная парковка, — рассказал Дмитрий.

Но что внутри?

— Первый этаж: здесь везде по периметру будут отдельные входы. Будут размещаться небольшие магазины. Мы планируем, что сюда обязательно зайдет крупный супермаркет, аптеки, пункты выдачи заказов маркетплейсов и так далее. Второй этаж, это скорее, сфера услуг: спа-салоны и прочие вещи. Третий этаж — офисы. Мы уже сейчас находимся на финальной стадии договоренности, есть федеральный оператор, он строит сеть смарт-офисов по стране, и в том числе мы с ними запартнерились здесь, в Красноярске. То есть в совокупности это будет не только торговый центр, но и тут в том числе будет происходить деловая активность и другие точки притяжения, — рассказал Дмитрий.

Про зону отдыха у воды тоже не забыли. В малых постройках рядом со зданием комбината также планируют разместить рестораны и кофейни.

И, кроме всего прочего, желанные детские досуговые или образовательные центры также могут въехать сюда. К примеру, танцевальная студия. Для нее, как отмечает Дмитрий Горожанинов, идеально подошло бы бывшее складское помещение. Там установят окна до пола, здание станет идеальным местом для танцевального зала. А также будет свободно пространство в самом здании комбината для любых кружков и секций. Главное, чтобы место заинтересовало представителей такого бизнеса. Сам комплекс будет достроен уже в 2026 году.