Город Инвестор вложил 190 миллионов в реставрацию особняка возле ЦУМа. А потом здание забрал край

Инвестор вложил 190 миллионов в реставрацию особняка возле ЦУМа. А потом здание забрал край

Основная причина — крыша, которую разрушил один из предыдущих арендаторов

После реставрации тут хотели открыть медицинский центр с китайскими корнями | Источник: Артем Ленц / NGS24.RUПосле реставрации тут хотели открыть медицинский центр с китайскими корнями | Источник: Артем Ленц / NGS24.RU
После реставрации тут хотели открыть медицинский центр с китайскими корнями
Источник:

Красноярский край забрал у инвестора исторический особняк возле ЦУМа. На его реставрацию компания, которая хотела открыть там медцентр, потратила почти 190 миллионов рублей. Инвестор бился за здание больше двух лет в судах, но в итоге проиграл. Одним из поводов, чтобы расторгнуть договор аренды, стала крыша исторического здания, которую разрушил предыдущий арендатор больше 15 лет назад. Рассказываем об этом подробнее, а также приводим пару конспирологических теорий в конце.

«Империя» с китайскими корнями

В 2016 году краевое агентство госимущества сдало в аренду на 49 лет столетний особняк Тропина возле ЦУМа фирме «Империя здоровья». Ее конечные владельцы, по данным сервиса «Контур.Фокус», зарегистрированы в Китае.

Компания собиралась отреставрировать заброшенный и аварийный памятник архитектуры, который медленно разрушался последние несколько десятков лет, и открыть в нем медицинский центр.

Сначала его обещали открыть к Универсиаде-2019, но не успели. Лишь осенью 2019 года строительное ограждение возле здания убрали. Реставрация, в которую, по данным «Империи здоровья», вложили 188 миллионов рублей была окончена. Но и тогда центр не открылся.

Как объяснял «Проспекту Мира» в 2021 году представитель компании Александр Ягодин, дело в том, что здание у них пытались «грубо говоря, отжать».

С 2020 года «Империя здоровья» судилась за особняк с краевыми агентством госимущества и службой охраны объектов культурного наследия (служба ООКН). Началось всё с того, что агентство в октябре 2020-го предупредило, что уже в декабре расторгает с компанией договор аренды. В агентстве заявили, что при контрольном осмотре здания обнаружились нарушения. Компания, как считают в агентстве:

  • не успела закончить реставрацию вовремя — к 31 января 2019 года;

  • начала работы без согласования проекта реставрации и до получения разрешения службы ООКН;

  • сделала на крыше мансардный этаж, разрушив тем самым оригинальный облик здания.

Здание отреставрировали в 2019-м, но с тех пор в нем ничего не открылось | Источник: Артем Ленц / NGS24.RUЗдание отреставрировали в 2019-м, но с тех пор в нем ничего не открылось | Источник: Артем Ленц / NGS24.RU
Здание отреставрировали в 2019-м, но с тех пор в нем ничего не открылось
Источник:

Бывший особняк Тропина находится на улице Карла Маркса, 96а. По данным сайта «История архитектуры Красноярского края», в конце 1890-х в этом квартале была деревянная усадьба инженера и владельца механического завода на острове Посадном Евгения Александрова. По городской легенде, от усадьбы до острова вел подземный и подводный ход под Матвеевской протокой Енисея. В 1905-м инженера Александрова убили бандиты. Усадьбу купил сначала коллежский регистратор Василий Потехин, а в 1909 году — мещанин и меценат Степан Тропин. Тропин сохранил деревянные дома, но построил за ними каменный особняк. В 1920 году усадьбу национализировали, в особняке разместили детдом и Дом ребенка, затем — квартиры. В 1980 году особняк Тропина признали региональным памятником архитектуры как образец «провинциального барокко». С 1984-го здесь открыли детский сад — ясли, который работал до 1991 года, после чего уже аварийное здание вывели из эксплуатации.

Пропавшая крыша и появившаяся мансарда

«Империя здоровья» попыталась оспорить односторонний отказ от договора аренды в судах. В компании отрицали предъявленные претензии. Например, настаивали, что отреставрировали особняк в срок — к 31 января 2019-го, а после этого они утверждали отчетные документы и приемку работ в службе ООКН. Как указывали юристы компании, в договоре не уточнялось, что работы нужно не просто выполнить, а именно сдать до 31 января.

Претензию о том, что компания разрушила крышу и обустроила вместо нее мансарду, в «Империи здоровья» называли абсурдной. Дело в том, что оригинальная крыша у бывшего особняка Тропина пропала еще при одном из прежних арендаторов — страховой компании «Кров» (да, учитывая контекст, это ироничное название).

1987 год, в здании работал детский сад | Источник: naov.ru1987 год, в здании работал детский сад | Источник: naov.ru
1987 год, в здании работал детский сад
Источник:

Начиная с 1990-х, у исторического особняка несколько раз менялись собственники, пользователи и арендаторы. Они должны были отреставрировать здание, но ни у кого не получалось.

Например, в 1990-х здание было в пользовании Научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории культуры и отдела образования администрации Центрального района Красноярска. Денег у них на реставрацию не было.

Чтобы спасти разрушающийся памятник, край начал искать арендаторов. В 2000-м здание взяло в аренду краевое госучреждение культуры — Российско-немецкий дом, который сделал лишь проект реставрации.

Через три года особняк Тропина оказался в аренде у упомянутой выше компании «Кров». Ее основным акционером, по данным «СПАРК-Интерфакса», был завод «Красцветмет», а директором — нынешний премьер-министр Красноярского края Юрий Лапшин. После реставрации «Кров» собирался открыть в здании кафе, магазин и офисы.

За 2004–2005 годы компания успела отремонтировать наружные тепловые сети, усилить фундамент, обновить перекрытия внутри и главное — смонтировала конструкции мансарды.

В конце 2000-х будущую мансарду обтянули профлистом | Источник: Urban3p.ruВ конце 2000-х будущую мансарду обтянули профлистом | Источник: Urban3p.ru
В конце 2000-х будущую мансарду обтянули профлистом
Источник:

По данным акта утраты первоначального облика памятника архитектуры, который составили в сентябре 2003 года, чердак особняка был изношен на 60%. «Кров» разработал проект реконструкции здания, в котором этот чердак перестраивался в мансарду. Проект в 2004-м согласовал краевой комитет архитектуры и градостроительства. На старых фото от июня 2005 года видно, например, что оригинальную крышу здания разобрали и взамен нее строится мансардный этаж.

«Кров» обустроил новые стропила и металлоконструкции мансарды, но позже у компании начались денежные проблемы и она забросила здание. В 2007 году договор аренды с компанией расторгли.

Затем до конца 2008 года бывший особняк передали в безвозмездное пользование прокуратуре Красноярского края. Краевое агентство культуры должно было дореставрировать здание за 19 миллионов рублей, но эти работы почему-то были сорваны.

В этот период проект реконструкции изменили, но в нем предусматривалось завершение мансарды, и эти изменения край также согласовал. Тогда же крышу обтянули профлистом и на этом работы, в общем, закончились.

Историческому особняку не везло последние 30 лет | Источник: Артем Ленц / NGS24.RUИсторическому особняку не везло последние 30 лет | Источник: Артем Ленц / NGS24.RU
Историческому особняку не везло последние 30 лет
Источник:

Не донесли позицию

Экспертиза, которую заказала «Империя здоровья», подтвердила, что мансарду в особняке начали делать в 2004–2005 годах после демонтажа крыши. Ее достроила «Империя здоровья», и мансарда, как указано в заключении экспертизы, соответствует проекту и выданным разрешениям.

В службе ООКН объясняли, чем их не устроила эта новая мансарда. Ее смонтировали по проекту, который разработали без учета приказа о предмете охраны. Этот приказ утвердили в 2013 году — в документе описывают, как выглядел особняк в начале XX века. В частности, тогда у него была вальмовая металлическая крыша, признанная одним из предметов охраны.

2010 год, заброшенное здание медленно разрушается | Источник: krasnojarochka.livejournal.com2010 год, заброшенное здание медленно разрушается | Источник: krasnojarochka.livejournal.com
2010 год, заброшенное здание медленно разрушается
Источник:

В то же время эта крыша, как подтверждается в приказе, была утрачена. Но, как посчитали в службе, если приказ утвердили до заключения договора с «Империей здоровья», то и реставрировать здание нужно было в соответствии с документом. В службе говорили, что общались с представителями «Империи здоровья» и пытались донести эту позицию, но компания ее не учла.

Юристы «Империи здоровья» отвечали на это, что если следовать приказу о предмете охраны, то нужно было сломать смонтированные до них стропила и конструкции мансарды. Но по закону ничего разрушать на историческом объекте нельзя.

«Империя здоровья» просила в суде исправить описание предмета охраны 2013 года из охранного обязательства и добавить в него сведения о мансардном этаже. Но суд отказал.

В компании-инвесторе настаивали, что специалистка при осмотре здания сделала выводы, даже не заходя внутрь | Источник: Артем Ленц / NGS24.RUВ компании-инвесторе настаивали, что специалистка при осмотре здания сделала выводы, даже не заходя внутрь | Источник: Артем Ленц / NGS24.RU
В компании-инвесторе настаивали, что специалистка при осмотре здания сделала выводы, даже не заходя внутрь
Источник:

Один, но не один акт

Среди аргументов в свою защиту «Империя здоровья» приводила и такой: якобы служба ООКН сфальсифицировала документы о выявленных нарушениях. Нарушения были зафиксированы в акте осмотра № 19 от 18 сентября 2020 года. Этот документ, как говорили в компании, существовал в разных вариантах.

Первая версия акта появилась на сайте службы ООКН еще 17 сентября 2020-го. Там говорилось, что 16 сентября специалистка службы получила задание осмотреть особняк. В документе при этом было несколько ошибок и опечаток: согласно тексту, здание специалистка осмотрела 16 августа, да и сам акт датирован 18 августа. В выводах перечислялось, что в 2017–2018 годах подрядчик «Империи здоровья» получил разрешения на работу со зданием, но при этом смонтировал без разрешения мансарду и разрушил оригинальную крышу.

Также в этой версии акта специалистка ссылалась на приказ о предмете охраны № 561 от 5 сентября 2016-го. Однако этот приказ касается не особняка Тропина, а другого памятника архитектуры — Речного вокзала.

В суде была уже другая версия акта, следует из материалов дела. Даты там указаны сентябрьские, приказ о Речном вокзале и разрешения на работу подрядчику не упоминаются. Напротив, согласно этой версии акта, работы провели до получения разрешений, а проект не проходил экспертизу. Также в текст добавилось еще несколько нарушений: создание проемов на первом этаже и лестницы, ведущей на второй этаж и мансарду. При этом в «Империи здоровья» утверждали, что специалистка службы даже не была внутри здания.

Что будет в здании теперь, пока неясно — как и то, придется ли новым арендаторам (если они появятся) сносить незаконную мансарду | Источник: Артем Ленц / NGS24.RUЧто будет в здании теперь, пока неясно — как и то, придется ли новым арендаторам (если они появятся) сносить незаконную мансарду | Источник: Артем Ленц / NGS24.RU
Что будет в здании теперь, пока неясно — как и то, придется ли новым арендаторам (если они появятся) сносить незаконную мансарду
Источник:

На сайте службы ООКН, судя по всему, какое-то время продолжала висеть старая версия акта. В июне 2021 года «Империя здоровья» заявила в полицию о фальсификации документа, но там ничего подозрительного не нашли. А служба ООКН, судя по метаданным документа, в июле 2021-го поменяла акт на сайте. «Империи здоровья» не удалось признать сфальсифицированным или недействительным документ в судах.

В самой службе объясняли в судах существование разных версий одного документа по-разному и довольно путано. Например, тем, что в первом акте о нарушениях специалистка просто ошиблась и указала не те даты и выводы проверки. Либо же первая версия документа была лишь проектом акта. Но при этом якобы и акт с августовскими датами тоже существовал, так как служба проводила проверку и в августе.

Проиграли

Все суды «Империя здоровья» в итоге проиграла. Арбитражный суд отказался удовлетворять иск компании, где она оспаривала отказ от договора аренды. Так же сделали апелляционная и кассационная инстанции. В сентябре 2022-го юристы «Империи здоровья» дошли даже до Верховного суда, но тот на заседании в декабре решил, что оснований для рассмотрения жалобы на таком высоком уровне нет.

Параллельно в январе 2021-го и краевое агентство госимущества подавало иск к «Империи здоровья» с требованием вернуть особняк Тропина краю. Этот иск был на паузе, пока рассматривались параллельные дела, но в апреле 2022-го рассмотрение возобновили. В результате в августе суд постановил вернуть особняк краевому агентству.

Провинциальное барокко в Красноярске | Источник: Артем Ленц / NGS24.RUПровинциальное барокко в Красноярске | Источник: Артем Ленц / NGS24.RU
Провинциальное барокко в Красноярске
Источник:

Представитель «Империи здоровья» Александр Ягодин подтвердил NGS24.RU, что суд встал на сторону Красноярского края. Сейчас, по его словам, идет «стадия подписания акта передачи» агентству госимущества. Планов открывать другой медицинский центр в Красноярске у компании пока нет.

— Инвестор не решил, будет ли он создавать медцентр, — ответил Ягодин.

По словам Ягодина, пока неизвестно, кто будет следующим арендатором здания, а также, придется ли тому переделывать крышу-мансарду.

В службе ООКН сказали, что по закону вопросами аренды здания занимается краевое агентство госимущества. Там и будут решать, сдавать ли его новым арендаторам. В агентстве к моменту публикации материала NGS24.RU не ответили.

P. S.

Вокруг бывшего особняка Тропина во время его реставрации ходило несколько конспирологических теорий. Бизнесмен, работавший в соседнем с особняком здании, и чиновник из краевого правительства рассказывали корреспонденту о слухах, будто к проекту китайского медицинского центра имела отношение Наталья Толоконская — не слишком традиционный медик и жена тогдашнего губернатора края Виктора Толоконского. В «Империи здоровья» ответили тогда, что не знают об этих слухах.

В середине 2000-х Толоконский, еще будучи главой Новосибирской области, налаживал связи с провинцией Цзилинь. Конечный владелец компании «Империя здоровья» — китайское ООО «Северной медицины по обработке лекарственного сырья провинции Цзилинь».

Вторая конспирологическая теория, которой с корреспондентом поделились в самой «Империи здоровья», была о том, что здание хотят «отжать» у них под кого-то другого. В частности, назывался офис Русского географического общества в Красноярске.

Летом 2022-го стало известно, что РГО действительно собирается занять старинное здание под свою сибирскую штаб-квартиру. Правда, не особняк Тропина, а особняк врача-золотопромышленника Лессинга на Карла Маркса, 42, который принадлежит Институту химии и химической технологии СО РАН.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
33
ТОП 5
Рекомендуем
Знакомства
Объявления