Поднимут тариф или снизят качество услуг? Как повышение НДС повлияет на работу УК в Красноярске

Из-за повышения НДС с 2026 года управляющие компании будут просить увеличить тарифы на содержание домов, либо уменьшат объем работ. Таким мнением с NGS24.RU поделился руководитель красноярского общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков.

Компании, в том числе управляющие, лишатся из-за налога части выручки, пояснил Казаков. Те, что сейчас уплачивают основную ставку НДС, перейдут с 20 на 22% и смогут возмещать входящие НДС (разницу между налоговыми вычетами и суммой исчисленного налога).

Сложнее, по его мнению, придется небольшим УК с выручкой от 20 миллионов рублей. Если они останутся на упрощенке, то получить вычеты по НДС не смогут и потеряют часть выручки. А чтобы возместить потери, УК могут предложить жителям увеличить тариф на обслуживание. Самостоятельно проиндексировать тариф компании при этом не вправе.

«В договорах управления предусмотреть право индексации они не могли, потому что не знали, что такое изменение в налогах будет, — говорит Роман Казаков. — Единственный вариант для них сохранить плановую выручку — это выйти к жителям с предложением изменить тариф. И, возможно, даже не на эти самые 5 или 7% НДС, а даже больше, потому что, помимо налога, есть еще и инфляционные ожидания».

В Красноярске, по данным Романа Казакова, сейчас 224 управляющие компании. По его словам, УК с выручкой 20 миллионов рублей в год обслуживает примерно 65 тысяч квадратных метров жилья — это пять-семь десятиэтажных пятиподъездных домов.

«Насколько это большая компания? Это, прямо скажем, очень небольшая компания. так что повышение НДС коснется фактически любой УК в Красноярске», — считает общественник.

Если жители не согласятся на подъем тарифа на обслуживание дома, то УК, скорее всего, будут «думать, как оптимизироваться». И, по мнению Казакова, сделают это за счет сокращения трат на текущий ремонт.

«За счет зарплаты сотрудникам [оптимизировать траты] вы [УК] не сможете, потому что люди разбегутся, — объясняет он. — Налоги вы не уберете, потому что они фиксированы. Стоимость тепла, угля — кто вам ее снизит? Никто. Стоимость электроэнергии для любой ресурсоснабжающей организации тоже рыночная и никуда не денется. Чем вы можете маневрировать? Ремонтами — то есть безбожно их порезать».

По данным «СПАРК-Интерфакса» за 2024 год, в Красноярске 205 компаний с выручкой менее 20 миллионов рублей, у который основной вид деятельности — управление жилым фондом. Впрочем, сервис показывает, что в целом таких компаний в городе 583.

Как ранее писал NGS24.RU, в 2026 году в России дважды вырастут тарифы на коммунальные услуги от ресурсоснабжающих организаций. С января — на 1,7% (это как раз индексация из-за НДС) по всей стране, с октября в Красноярском крае — на 15%. Плюс в некоторых территориях (как правило, это Красноярск и Канск) край сможет прибавить к этому еще 2,1%, то есть там тарифы могут вырасти на 17,1%.