9 апреля четверг
СЕЙЧАС +2°С

С января этого года обманутые покупатели жилья будут получать компенсацию. Как всё оформить

В Кадастровой палате разъяснили новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату купленного жилья

Поделиться

Новый закон должен защитить покупателей жилья на вторичном рынке 

Новый закон должен защитить покупателей жилья на вторичном рынке 

С 1 января 2020 года в силу вступили новые правила компенсации добросовестным покупателям жилья при его утрате. В Кадастровой палате Красноярского края дали разъяснение, о чем идет речь и как получить эту самую выплату. 

В ведомстве говорят, что новый закон закрепил понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества». По сути, речь идет об ошибках при заключении сделок, когда покупатель положился на выписки из ЕГРН.  В данному случае власти страны решили защитить покупателей на вторичном рынке. Права покупателей жилья у застройщиков регулирует закон о долевом строительстве и там за последние годы также произошло много изменений.

— Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости, — поясняют в ведомстве. 

При этом в Кадастровой палате уточняют, что актуальные данные об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из росреестра показывает данные о владельце квартиры или дома, отсутствие или наличие обременений, способе ее получения — были квадраты куплены, получены в подарок или в наследство, например. Заказать документ можно через МФЦ или онлайн. При этом получение разрешения владельца недвижимости на эту процедуру не требуется. 

Смысл нового закона в том, что при покупке жилья, если вдруг его придется вернуть бывшему владельцу, вы сможете вернуть вложенные средства. А забрать квартиру, например, могут, если владельца признали недееспособным. Как порой бывает с пенсионерами. Или если вторая официальная половинка — супруг или жена — не согласны с продажей и разрешения на это не давали. Видов мошенничества множество, мы о них писали ранее

— По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению, — поясняют в Кадастровой палате. 

Предельный размер компенсации в законе не прописан. Он будет определяться судом, который будет смотреть на сумму ущерба, либо на кадастровую собственность. В свою очередь государство потом может сумму выплаченной компенсации затребовать с недобросовестного продавца. 

оцените материал

  • ЛАЙК1
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!