Острова в центре Красноярска сдали за 727 рублей фонду с акционером-строителем

Три островка возле Комбайнового завода отдали в аренду частному лицу за 727 руб. в год — мы узнали, кому, и вспомнили планы масштабной застройки Татышева и Отдыха

На то, что три островка городской земли в Енисее напротив Комбайнового завода и Центрального парка оказались в аренде у частного лица, обратил внимание депутат Заксобрания Илья Зайцев. Больше всего его удивила цена вопроса: арендатор, которого он предпочёл не называть, платит в бюджет Красноярска всего 727 руб. в год. Речь идет о 285 тыс. «квадратов».

«Что интересно — ранее эта земля около года была в аренде у "Сибирского фонда истории и культуры". И именно эта организация по заказу Министерства культуры занималась разработкой требований к деятельности и застройке в границах набережной реки Енисей. В этой истории ещё много "ответвлений", много интересных фамилий, дружественных мэрии компаний и гипотез, но всё это нужно свести воедино и перепроверить», — подытожил депутат на своей странице в Facebook.

Редакция НГС.НОВОСТИ решила узнать, в чьих же руках оказались острова, и сделала запрос в мэрию. Там пояснили, что в январе 2015 года участок действительно был передан в аренду до 2020 года «Сибирскому фонду истории и культуры» (СКИФ). Тот в свою очередь переуступил право аренды земли Ксении Тришиной. Размер платы, поясняют в мэрии, рассчитан по методике, утвержденной горсоветом Красноярска, а передача законна. За основу взята кадастровая стоимость земельного участка — 48,5 тыс. руб.

Острова в Енисее «уплыли» в Иркутск

Известно, что г-жа Тришина тесно связана с прежним арендатором острова — СКИФ. СМИ называли её заместителем гендиректора этой структуры. Вместе с директором СКИФ Юрием Перелыгиным женщина имеет связи с Иркутском. Там её полная тёзка руководила до 2013 года 4 уже ликвидированными компаниями в области права, управления недвижимостью, исследования общественного мнения. На сайте Арбитражного суда Иркутска в 2016 году рассматривалось дело, где полная тёзка Ксении Тришиной представляла институт «Красноярскгорпроект» по доверенности.

Корни СКИФа ведут к группе строительных компаний «Красстрой», чьи «дочки» возводили «Орбиту», «Белые росы», «Серебряный».

У фонда, согласно «СПАРК-Интерфакс», три учредителя — Владимир Сарченко, Владислав Борыш и компания «Базисинвест». Г-н Сарченко владеет 18 компаниями, среди которых «Красстрой». Владелец компании «Базисинвест» — собственник компании «Центральный парк – вход», один из акционеров «Квадро Фильм».

Сама Ксения Тришина переуступку прав аренды объясняет желанием оптимизировать расходы. По её словам, фонд является некоммерческой организацией без прибыли, право аренды «передано на физлицо, чтобы уменьшить эти расходы».

В департаменте муниципального имущества и земельных отношений уверяют, что для физических и юридических лиц сумма аренды рассчитывается одинаково.

Пока арендаторы только решают вопрос о будущем островов. Говорить о конкретных планах и сроках в СКИФ готовы через месяц. Пока острова видятся им «продолжением Центрального парка».

«По логике, в парке располагается активная зона отдыха, аттракционы. Территория островов по сравнению с парком небольшая — ничего активного там сделать нельзя». Рассматривается вопрос обустройства территории дорожками, лавочками и фонарями: «Как это всё будет сделано и в каком контексте — мы рассматриваем предложения со стороны крупных инвесторов. Благоустройство — это не коммерческая часть, на нём не заработаешь денег. Соответственно, это некая социальная нагрузка для инвесторов». Предлагалось использование для водного спорта, но он не круглогодичный.

Свое видение благоустройства на конкурсе в мэрии представляли 6 архитектурных мастерских, одна из них — иркутская.

Кинотеатры, рестораны, парк для прогулок — как ранее видели остров Посадный и соседние с ним

С момента обсуждения проекта планировки территорий бывшего Комбайнового завода в 2011 году версии, как должен выглядеть остров Посадный, менялись неоднократно. Самую кардинальную высказывал Геннадий Игнатьев, будучи в то время руководителем департамента градостроительства. Предлагалось искусственно намыть грунт на береговой линии Енисея в районе Центрального парка и дальше — на островах ближе к ж/д мосту. Парк расширил бы границы к о. Отдыха на 100–200 м. На поднятом на 3 м грунте планировалось не только надстроить новую рекреационную зону, но и возвести на нескольких террасах набережной здания — выставочный центр, кинотеатры, рестораны. Неэстетичные отмели предлагали отделить каналом по аналогии с Северной столицей и назвать островок Васильевским. Сегодня острова значатся зоной рекреации.

Двумя годами позже, в 2013 году, проектом реновации центральной набережной и Посадного совместно с Центром спортивных клубов занималось архитектурное бюро «АДМ». В разговоре с корреспондентом НГС.НОВОСТИ его руководитель Алексей Мякота высмеял такие грандиозные планы: «Как-то забавно всё звучит. На этом острове, все говорят, законсервированный водозабор. А он на одну треть сейчас работает. Мало того, это стратегический объект — туда никого не пустят. Есть помыслы "домыть" эти острова, звучат идеи сделать жилую застройку, Союз архитекторов категорически против этого».

Действовать архитектор предлагает «тактично», не нарушая связи с природой. Поэтому вписать в ландшафт летние волейбольные площадки, закольцованные с ул. Дубровинского беговые дорожки, деревянный мостик по аналогии с деревянными строениями на набережной у ул. Перенсона. «Встречались с собственником водозабора, искали компромисс, — вспоминает собеседник. — Если там посадить сосны, чтобы зимой островок смотрелся, будет милая тема. Когда туда можно ходить, фотографироваться». В мэрии говорят, что работы архитектора в их документации не значатся.

Третий проект, который увидел свет в 2015 году, принадлежит архитекторам компании «Проектдевелопмент». Антон Шаталов с коллегами делал визуализацию микрорайона «Новоостровский», который на месте Комбайнового завода будет возводить УСК «Сибиряк». Понимания, что у островов есть арендаторы, тогда не было, поясняет он корреспонденту НГС: «Это было наше предложение территорию рассматривать не в границах забора Комбайнового завода, а посмотреть градостроительный контекст, как территория свяжется с городом, рекой. Потому что в Красноярске тема островов популярная. Татышев, Отдыха — визитная карточка города».

Сейчас Антон Шаталов совместно в московским бюро «Стрелка» и местными коллегами разрабатывает проект левобережной набережной, но остров Посадный и соседние в нём не рассматриваются. Причина — в интересе девелоперов к островам.

«Острова — визитная карточка Красноярска»

Мечтами о застройке «визитных карточек» города архитекторы грезили еще с 70-х годов. Сначала, в рамках конкурса по разработке генплана 1972 года, к острову Татышев подступались ленинградцы, рассказывал архитектор Андрей Ратушняк. Они предложили возвести небоскрёбы по аналогии с американским даунта́ун (англ. downtown). Это центральная часть города, где сосредоточены деловые объекты города: офисы, банки, театры.

В 90-х годах в качестве «провокации» и одного из вариантов расположения «рисовали» на Татышеве Богородице-Рождественский кафедральный собор, который сегодня решено строить на Стрелке.

Другие огромные острова в Енисее — Отдыха и Молокова — также неоднократно предлагали застроить. В 2009 году с инициативой превратить Молокова в нью-йоркский Манхэттен с фешенебельными небоскребами за 14 млрд руб. выступили московские девелоперы GVA Sawyer. По их мысли, на 40 % территории острова должны были остаться зелёные насаждения, остальное — под отели (390 тыс. кв. м), офисные центры (100 тыс. кв. м), яхт-клуб и спортивный центр. В горсовете идею одобрили и обещали провести слушания, чтобы «не быть заподозренными в коррупции», но мэрию планы не впечатлили. Острова решили развивать как «зелёную зону».

Сегодня, говорит Антон Шаталов, этой идеи придерживаются все — и власти, и архитекторы.

В минувшем мае мэрия огласила план благоустройства о. Молокова: там появится «Музей освоения Русского Севера», выставка ретроавтомобилей и площадки для патриотичной молодежи.

Что касается острова Отдыха, то его часть (10 га) предлагали превратить в «Тридесятое королевство» с теремами Бабы-яги, дворцом царя Гвидона. Мэрия даже объявляла аукцион и собиралась это сделать с помощью бизнесменов. Но судя по отсутствию работ, идее так и не суждено было сбыться.