«НоваЛэнд» для малоимущих

Правительство края представило список мест для домов эконом-класса, где «квадрат» обойдется в скромные 35 тыс. руб. Сейчас средняя цена по городу — на 20–30 тыс. выше. Строить такое жилье решено на окраине «Солнечного», в новом микрорайоне «Солонцы-2» и коттеджном поселке «НоваЛэнд». Как снизить цену и решать, каким именно будет это жилье, предстоит самим строителям. Кто может претендовать на покупку жилья эконом-класса и хватит ли его для всех желающих — в материале НГС.НОВОСТИ.

Около 8–9 тыс. семей из Красноярского края смогут купить квартиры по весьма демократичной цене — 35 тыс. руб. за «квадрат». Стоимость на 20–30 тыс. ниже рыночной заложена в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи», к которой край присоединился осенью 2014 года.

Как пояснил корреспонденту НГС.НОВОСТИ гендиректор Фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов, в течение 3 лет с начала 2015 года местные застройщики должны возвести и сдать 480 тыс. таких эконом-«квадратов». Часть домов будет возведена в жилом районе «Солонцы-2», в жилмассиве «Нанжуль-Солнечный» и поселке «НоваЛэнд»; остальные в городах края — Лесосибирске, Минусинске, Канске, Железногорске.

Участки под эконом-жилье в декабре 2014 года предоставила мэрия каждого из городов. Каким образом их отбирали, в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края автору так и не пояснили. Демократичная цена квадратного метра была озвучена еще в мае прошлого года.

Рассчитывать на квартиры по новой программе «Жилье для российской семьи», выяснила автор, изучая документы на сайте правительства края, также могут не все.

Списки претендентов на квартиры, рассказал г-н Бердоусов, будут составлены до конца мая. Желающим придется приложить весомый пакет документов, начиная от копий паспорта, трудовых книжек, справок о платежеспособности. После чиновники рассмотрят заявки и утвердят претендентов.

Помимо льготной цены чиновники предусмотрели и социальную ипотеку, которую в первую очередь будет выдавать Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Процентная ставка будет объявлена в феврале», — объясняет Сергей Бердоусов и предполагает, что она будет на уровне нынешней социальной ставки АИЖК, около 12,83 %.

На данный момент среди застройщиков, готовых строить по новой программе за столь низкую цену, определено двое — компания «Сибиряк» и корпорация строителей Красноярска «Центр». Претендентов на оставшиеся участки правительство края будет определять на торгах весной 2015 года. Определять стандарты эконом-жилья каждый из них будет самостоятельно.

«Сибиряк» возведет панельные высотки на арендованных землях на окраине «спального» Солнечного. По словам гендиректора компании Владимира Егорова, их общая площадь составит 65 тыс. кв. м, площадь отдельных квартир будет начинаться от 35 «квадратов». Вторая компания займет неосвоенные пока участки загородного поселка «НоваЛэнд», слева от границы парка, с марта начнет возводить 3–4-этажные дома (108 тыс. кв. м). Решение для застройщика не новое — здесь на общей территории 100 га уже ведется многоэтажное строительство квартала «Сиреневые дворики». Как пояснили в «НоваЛэнде»,

новый микрорайон по федеральной программе носит рабочее название «Рассветы» и предполагает 65 домов на 780 квартир. Площадь каждой — от 35 до 60–70 «квадратов». То есть в среднем (по заложенной цене 35 тыс. за «квадрат». — Ю.Г.) малогабаритная квартира обойдется около 1,3 млн руб.

Застройщики говорят, что во внешнем оформлении постарались учесть черты сого «европейского» поселка. Чистовая отделка квартир эконом-класса будет, но, возможно, с упрощенной строительной начинкой: линолеум, обои, межкомнатные двери, стеклопакеты. Социальная инфраструктура будущего микрорайона предусматривает детский сад, школу, парковку, магазины и спорткомплекс. Первая очередь будет сдана к концу 2015 года.

Снижать стоимость квадрата до названных 35 тыс. руб. застройщики загородных коттеджей собираются за счет оптимизации затрат на быстровозводимых стройтехнологиях. «Это распространенная технология — металлический каркас на легком фундаменте. Меньше рабочей силы, меньше техники, но не в ущерб качеству. Строительство такого дома занимает 3 месяца», — объясняет коммерческий директор «НоваЛэнда» Наталья Тимошенко.

Жителей самог«НоваЛэнда» новость о соседстве с бюджетниками по новой программе не пугает — генплан поселка предполагал многоэтажное строительство изначально. Хотя, говорит владелица одного из коттеджей Ирина Александровна (имя изменено по ее просьбе. — Ю.Г.), такое решение было принято зря: «Потому люди и уезжают за город, чтобы не жить, как в городе, в клетушках, а быть к земле поближе. Но вот темпы и качество строительства — это другой вопрос: строительство поселка должно было быть закончено в 2014 году, но заселены только 4 улицы. И то не все дома. Многоэтажки — когда их начнут строить и построят ли? Долго ждать придется. Наверняка пройдет не одно десятилетие. Сдача в 2017 году — это из области фантастики!».

Наталья Тимошенко в свою очередь объясняет интерес к новому сегменту рынка наличием площадей — «территориально это две разные площадки». Кроме того, участие в федеральной программе позволит застройщикам пережить неблагоприятный для отрасли период. По их оценкам, он затянется на 2 года. «В связи с тем, что это — госсзаказ, это придает уверенность, что квартиры будут востребованы, — продолжает г-жа Тимошенко. — Следовательно, фирма сможет работать. Фактически мы получаем заказ на перспективу. Да, возможно, не получив запланированную большую прибыль». Цифру в 35 тыс. руб. за «квадрат» она считает «предельной», но «оптимизма прибавляет» ее увеличение на 5 тыс. Кроме того, все строители-участники программы смогут получить от государства своеобразную компенсацию за возведение инфраструктуры и сетей — до 4 тыс. на «квадрат».

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com (1), предоставлено корпорацией строителей Красноярск «Центр» (2)