«Гаражная амнистия» началась в России 1 сентября. Как оформить гараж — инструкция

Гараж можно оформить, если одновременно соблюдаются три условия:

1. Это капитальная постройка, то есть имеет фундамент.
2. Его возвели до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса (до 29. 12. 2004).
3. Он не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

При соблюдении всех трех условий вы смело можете подавать документы на регистрацию. И даже следующие пункты не являются основанием для отказа:

1. Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует.
2. Гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.
3. У вас не оформлена земля под гаражом.
4. Человек, у которого приобрели гараж, умер, или о нем ничего неизвестно.
5. Гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти постройка по наследству не была оформлена.
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

1. Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом.
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
3. Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе.
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража.
5. Старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации гаража.
6. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.
7. Документы о наследстве, если вы получили гараж по наследству.
8. Документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Рекомендуем собрать все документы, которые имеют отношение к гаражу, — они могут помочь оформить права на него.

Нужна схема расположения земельного участка или план межевания.

Вы можете самостоятельно подготовить схему (образец есть на сайте Росреестра) или обратиться к кадастровому инженеру.

Важно обязательно уточнить в районной администрации, утверждался ли на территории, где расположен гараж, проект межевания. Этот документ, как и генплан города, заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков. В соответствии с Земельным кодексом РФ схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Если утверждался, сразу используйте план межевания.

Когда все необходимые документы готовы, необходимо обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.

Далее вам необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого обратитесь в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом: муниципалитет или Росимущество.

К концу всей процедуры на руках у вас будут все необходимые документы: решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из ЕГРН и технический план. Далее их необходимо направить в администрацию своего района. Там должны подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации вашего права собственности на гараж.

Позже оттуда вам должна прийти выписка из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю. Как только вы ее получили — гараж официально ваш. Поздравляем!