Аренда стала более доступной? Изучили цены на квартиры рядом с вузами Красноярска

Стоимость аренды квартир в Красноярске в последние годы растет медленнее инфляции, поэтому в общей потребительской корзине она стала более доступной. Об этом NGS24.RU сообщил директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук. Перед началом учебного года арендное жилье активно пользуется спросом среди студентов, и мы изучили актуальные предложения в разных районах города, недалеко от вузов. Какие сегодня цены на рынке — в обзоре корреспондента Татьяны Зарва.

Главный корпус СФУ на Свободном проспекте, пожалуй, самая горячая точка на карте студенческой аренды. Вокруг вуза сосредоточены и старые пятиэтажки, и новые ЖК, так что выбор большой — были бы деньги. Вот что удалось найти в объявлениях.

«Однушка» площадью 44 квадрата расположена на проспекте Свободный, 74г — в пешей доступности от СФУ, а до Гремячей Гривы можно дойти пешком. Квартира находится на первом этаже десятиэтажного дома 2001 года постройки, территория закрытая.

Квартира полностью укомплектована для проживания: холодильник, телевизор, стиральная машина, ванна, интернет и мебель в комнатах — то есть заезжать можно сразу, докупать почти ничего не придется. Из минусов — ремонт простой, местами уже подуставший, полы кухни и коридора застелены линолеумом «под дерево». Отдельный плюс — большая лоджия, которая тянется через всю квартиру.

Аренда обойдется в 27 тысяч рублей в месяц. Залог всего пять тысяч, но есть комиссия риелтору — 50% от стоимости.

Студия площадью 18 квадратов расположена на улице Курчатова, 4, в Октябрьском районе (мкр. БСМП-ГорДК). Дом кирпичный, 1962 года постройки, второй этаж из пяти. До СФУ отсюда придется идти пешком около 20 минут, зато рядом колледж отраслевых технологий, аграрный и медицинский техникумы, а до остановки общественного транспорта — всего две минуты.

Ремонт в студии свежий — после него в квартире еще никто не жил. Из мебели и техники есть кухонный гарнитур, диван, шкаф для одежды, плита и холодильник, так что для проживания одного человека всего необходимого хватит. Санузел совмещенный, с современной сантехникой. Во дворе есть открытая парковка.

Аренда обойдется в 20 тысяч рублей в месяц без учета коммунальных платежей. Также нужно будет внести 10 тысяч депозита, предоплату за месяц и заплатить агентству комиссию — 60% от стоимости аренды.

В центре города много корпусов разных вузов. Например, на улице Ады Лебедевой стоит корпус аграрного университета, а на проспекте Мира — главное здание СибГУ имени Решетнева. Но стоит отметить, что недвижимость здесь очень дорогая и по карману далеко не каждому студенту. Вот что нашлось из бюджетных вариантов.

Минимальный ценник за квартиру в центре города на момент написания новости был 29 тысяч рублей. Именно столько студенты отдадут за однушку почти в 30 квадратов на Декабристов, 12.

Квартира находится на последнем, пятом этаже кирпичного дома 1966 года постройки, двор тихий, со шлагбаумом. Набережная — в пяти минутах ходьбы, рядом супермаркеты, остановки, университеты и техникумы.

Из техники есть электроплита, холодильник и стиральная машина, из мебели — диван, комод и кухонный стол. Есть застекленный балкон. Подъезд тихий, соседи порядочные, летом в квартире прохладно, зимой тепло, по словам собственника.

Но 29 тысяч — это только за аренду жилья. Дополнительные траты — вода и электричество по счетчикам. Сверху нужно будет заплатить залог в 15 тысяч рублей. И в этом жилье ни в коем случае нельзя заводить животных.

Чуть выше цена на жилье непосредственно в Центральном районе — квартира на улице Карла Маркса, 90, обойдется в 32 тысячи рублей в месяц. При этом ремонт и мебель не самые новые, судя по фото.

В «однушке» через улицу от СибГУ имени Решетнева есть вся необходимая мебель — двухспальная кровать с ортопедическим матрасом, диван и два кресла, телевизор, холодильник, микроволновка, газовая плита и стиральная машина.

Оплата коммуналки включена в платеж, но за свет придется доплачивать. Квартира сдается без залога. Собственник отмечает, что в квартире сделан дизайнерский ремонт.

Вариант с более современным ремонтом находится в отдалении от университетов — на Сурикова, 53. Там сдают однушку в 34 квадрата за 32 тысячи рублей.

Хозяева указывают, что сдадут квартиру в хорошем состоянии аккуратным и ответственным жильцам, некурящим и без домашних животных. В квартире есть вся необходимая мебель и техника для комфортного проживания.

По их словам, в районе отлично развита инфраструктура и удобная транспортная развязка — самый центр города. В шаговой доступности — театры, музеи, учебные заведения, школа и детский сад, поликлиники, бассейны, магазины, кафе, салоны, аптеки и набережные для прогулок. Залог за сохранность имущества и техники — 15 тысяч рублей.

На проспекте имени газеты «Красноярский рабочий», 72, сдается однокомнатная квартира площадью 33 квадрата. Здесь, у корпусов СибГУ, аренда — самая доступная в нашей подборке: район не самый центровой, зато и цены ниже.

Ремонт в квартире простой, перед сдачей его немного освежили, поклеили новые обои. Балкона нет, санузел совмещенный. Из мебели и техники есть газовая плита, холодильник, микроволновка, стиральная машина, шкаф для одежды и диван. Рядом аптеки, магазины и остановки транспорта.

Аренда — 25 тысяч рублей в месяц, коммуналка (кроме света и воды по счетчикам) включена. Также нужно внести залог в 20 тысяч рублей и оплатить комиссию агентству — 60% от стоимости аренды. Срок — от года.

Чуть подальше, прямо возле остановки «Мичурина», сдают еще одну «однушку». По площади она такая же — 33 квадрата. Хозяева квартиры описывают состояние жилья как отличное: чисто, все исправно, соседи спокойные. Мебель и бытовая техника в квартире полностью укомплектованы.

Аренда — 25 тысяч рублей в месяц, коммуналка отдельно и выходит в среднем 800–1100 руб. Залога здесь нет, из разовых трат — только предоплата за месяц и комиссия агентству 50%. Сдают от года и рассматривают в первую очередь студентов.

Директор по развитию красноярского агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук отметил, что аудитория студенческой аренды сегодня неоднородна: часть студентов выбирает недорогое жилье в пешей доступности от вузов, часть — комфортные общежития, а есть и те, чьи родители снимают квартиры в дорогих жилых комплексах.

«Есть и такие варианты, когда из одного города приезжает несколько студентов и вместе снимают одну квартиру, может быть, даже трехкомнатную, но рядом с СФУ. Каждый занимает свою комнату, и за счет того, что большие квартиры стоят не намного дороже малогабаритного жилья, это получается выгодно», — говорит он.

По его словам, стоимость аренды в последние годы растет медленнее инфляции, поэтому в общей потребительской корзине она стала более доступной. В периоды приемной кампании спрос на жилье рядом с вузами вроде СФУ или мединститута может временно расти, но, по мнению эксперта, дефицита нет: предложений на рынке достаточно, и даже рост цен на 10-15% — это лишь отскок к уровню прошлых лет, а не устойчивый тренд.

«Есть квартиры и за 40-50 тысяч рублей, однокомнатные. Но основная масса предложений — это сегмент 25-30 тысяч рублей, и там встречаются вполне приличные квартиры», — считает Омельянчук.

При этом эксперт отмечает, что прожить в Красноярске только на стипендию студенту будет сложно — без подработки или помощи родителей аренду не потянуть.