«К концу года рынок оживился»: сколько стоит квадратный метр жилья на вторичке в Красноярске

Средняя цена на вторичное жилье в Красноярске за год выросла на 6% и в ноябре составила 135,5 тысячи рублей за квадратный метр, сообщили в «Циан».

А вот за месяц цена практически не изменилась — с октября зафиксировано небольшое понижение в 0,2%.

В октябре, по данным «Циана», в Красноярске было продано около 1700 квартир (на 12% больше, чем в предыдущем месяце). Аналитики пояснили, что это именно число сделок, а не оформленных переходов прав, о которых отчитываются в Росреестре.

«К концу года вторичный рынок оживился — увеличиваются темпы роста спроса и цен, сокращается доступное предложение. Более быстрое восстановление ограничено ипотечными ставками, которые хотя и стали ниже, но все равно далеки от комфортного уровня, — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик „Циана“. — В декабре вектор изменения ключевых показателей сохранится».

В Росреестре в свою очередь сообщили, что на первичном рынке в Красноярске общая средняя цена сделки в октябре 2025 года составила восемь миллионов рублей. Она снизилась на 12,6% к октябрю 2024 года.

• Средняя цена на новые однокомнатные квартиры в городе достигла 4,534 миллиона рублей (+10,8% год к году),

• двухкомнатные — 6,359 миллиона (+14%),

• трехкомнатные — 9,67 миллиона (–7,7%),

• четырехкомнатные — 12,101 миллиона (–22,6%).

На вторичке общая средняя цена сделки составляла 5,115 миллиона рублей, и за год она почти не изменилась (-0,2% к октябрю 2024-го).

• Средняя цена на б/у однокомнатные квартиры составила 2,985 миллиона рублей (–5,5 % год к году),

• двухкомнатные — 4,965 миллиона рублей (+0,9%),

• трехкомнатные — 7,141 миллиона (+3,6%),

• четырехкомнатные — 11,95 миллиона рублей (–13,9%).

Во всем Красноярском крае в среднем квартира в новостройках в крае стоила 7,868 миллиона рублей — это на 14,2% ниже, чем год назад. В ведомстве пояснили, что средние цены снизились из-за падения стоимости больших квартир. На вторичном рынке края средняя стоимость квартиры в октябре составила 4,055 миллиона рублей (+2,2% год к году).

Всего в октябре Росреестр оформил 3935 договоров купли-продажи в Красноярском крае. В 79,9% случаях это были сделки на квартиры, 15,9% — на жилые дома, 4,2% — на комнаты. Доля вторичного жилья в этих сделках — 96,5% (3797 договоров), из которых в 79,2% предметом сделок стали квартиры.

46,4% (1826 договоров) из всех — это сделки с жилой недвижимостью в Красноярске. В основном тут также преобладают покупки на вторичном рынке — 92,8%.

Всего за октябрь 2025 года, по данным Росреестра, в крае зарегистрировали 4846 прав собственности на жилье по договорам купли-продажи. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (44,1%), трехкомнатные и однокомнатные — 28,1% и 23,8% соответственно, четырехкомнатные — 4%.