В Красноярске стремительно дешевеет аренда квартир? Что сейчас происходит на рынке недвижимости

В Красноярске снизились цены на аренду. Падение зафиксировано в новогодний период. Его спровоцировал резкий рост стоимости съемного жилья в течение прошлого года, а также падение спроса — традиционно зима считается низким сезоном на рынке.

— До декабря цены, по отношению к прошлому году и по отношению к аналогичным периодам, выросли даже на 30-35%. Но в настоящий момент, в январе, мы находимся в неактивном сезоне. Немножечко начинаем выходить из него, но объекты, которые были на рынке еще в декабре, сейчас простаивают. Это заставляет собственников цены снижать. Мы сейчас наблюдаем снижение примерно процентов на 10 по отношению к декабрю прошлого года. Это вызвано, безусловно, тем, чтобы простимулировать спрос, чтобы та недвижимость, которая застоялась, начала сдаваться, — рассказала руководитель отдела аренды компании «Этажи» Евгения Жеребцова.

Повышение цен специалист ожидает к середине апреля, пика он достигнет ориентировочно в июле–августе. Но пока стоимость аренды еще может немного снизиться.

— До наступления сезона цены либо еще чуть-чуть снизятся, не более, чем на 5-7% относительно уже имеющегося снижения, либо они заморозятся на текущих ценах, и дальше уже только в сезон мы, возможно, будем наблюдать рост, — добавила Евгения Жеребцова.

То же самое подмечает и Ангелина Юдина, специалист по арендной недвижимости. Она утверждает, что под Новый год действительно появилась тенденция на снижение цен, чтобы владельцы помещений могли быстрее найти квартиросъемщиков. Как правило, арендодатели сбрасывают примерно 2-3 тысячи рублей, и это уже помогает найти жильцов. Рост цен эксперт прогнозирует также к весне-лету. Как правило, в это время начинают приезжать в города студенты, а также многие семьи планируют переезды именно на теплый период, когда это делать удобнее, плюс на это многие тратят время отпуска.

Также Ангелина Юдина подметила, снимать жилье стали чаще, чем покупать. Все дело в высокой ипотечной ставке. Евгения Жеребцова объяснила это явление на простом примере:

— Однокомнатные квартиры, или просторные студии в новых домах, активно строящихся районах, как, например, в районе СФУ, где у нас буквально запустились и «Универс», и «Белый квартал», и отдельные ЖК на Спандаряна, Апрельской, Аральской — там можно снять квартиру, вполне укомплектованную, до 25 тысяч. И если мы просто элементарно математику ипотечного калькулятора сюда применим, то мы увидим, что купить такую же квартиру, примерно в районе пяти миллионов, даже если взять на 30 лет, при текущей процентной ставке ежемесячный платеж получится порядка 60 тысяч рублей. Поэтому даже простая математика на самых бюджетных квартирах показывает, что от аренды не уйти, — пояснила руководитель отдела аренды компании «Этажи» Евгения Жеребцова.

А ранее мы писали, чего вообще ждать от рынка недвижимости в 2025 году.