Мусоропроводный камбэк и панно в стиле Поздеева: на что жалуются будущие соседи сотрудников «Русгидро»

На территорию бывшего комбайнового завода в Красноярске у застройщиков были грандиозные планы. Центр города прямо на берегу Енисея. Эти земли выкупил «Сибиряк», но сейчас стройка там ведется лишь на небольшом клочке земли — остальной участок изъяли по требованию прокуратуры. Мы посмотрели, что уже выстроено на этой территории, какие дома уже выросли от берега до железнодорожного вокзала и как живут люди в микрорайоне с премиальными апартаментами, высотками эконом-класса, кварталами гаражных кооперативов и старинными зданиями.

Первые жилые дома, которыми, можно сказать, открывается город со стороны железнодорожного вокзала, — это новый квартал на Бограда от «СМ.СИТИ». Дома эти сдали в 2021 году, сейчас их продолжают заселять люди, а также начал размещаться малый бизнес. Чуть дальше — жилой комплекс «Сибиряка». С первого взгляда сложно понять, что это совершенно разные ЖК — они сделаны в схожей стилистике. Но некоторые различия все же имеются. Мы прошлись по обоим кварталам вместе с блогером Ильей Сураевым, который сам является владельцем квартиры в одном из этих домов.

— Изначально позиционировалось, что это место будет предназначено для молодой активной аудитории, которая хочет жить в центре, ходить в театры, музеи, в кинотеатры, рестораны. Я слежу за соседями — так и сложилось. Здесь поселились такие ребята, которые не про спальные районы, которые пока детьми, может, не обзавелись, и хотят жить в центре. И здесь это лицо сложилось. Вторая часть, которая «Новоостровский», от «Сибиряка», мне казалось там немножко по-другому уже она себя позиционирует — для чиновников, бизнес-представителей. Но нужно будет посмотреть, насколько там такой портрет жителя сложился, — рассказал блогер Илья Сураев.

Как рассказали в самой компании «СМ.СИТИ», цель конкретно их проекта: сделать дома, ориентированные на жильцов, ценящих комфорт и желающих жить в центре, а также дополнить своими объектами имеющуюся городскую инфраструктуру:

— Мы проектировали эти дома, учитывая архитектурную концепцию исторического центра Красноярска. Учитывали, что это первый дом, который видят красноярцы и гости города, выходя с железнодорожного вокзала. Сейчас при встрече с городом их встречает красивое архитектурное здание, колоритный дизайн фасадов, керамическое панно во всю стену по мотивам картины Андрея Поздеева. На том месте, где была промзона, появилась линия приятного променада, комфортная городская среда, — говорит директор по маркетингу строительной компании Александр Васильев.

К дополнительным плюсам Илья Сураев добавляет качество стен, благодаря которым не слышно шума вокзала, но подмечает, что не хватает обычных лавок со свежей выпечкой, овощами и фруктами, хозяйственных магазинов. А также площадки для собак:

— Очень часто застройщики работают по каким-то готовым клише или нормативам. Ну должна быть детская площадка — делаем! Я скажу так: незамысловатая математика показывает, что пока что в этом микрорайоне больше собачников, чем людей с детьми. Где собачья площадка? Ее нет. Это очень важная проблема, важно сначала посмотреть социологию, портрет жильцов, чего им нужно. Может здесь больше велосипедистов, или бегунов, или пенсионеров. И под них уже делать малые архитектурные формы. А не так, что раз положена песочница — сделаем песочницу! — говорит Илья Сураев.

Судя по информации с сайта объявлений о продаже квартир «Циан», однокомнатную квартиру в 48,7 квадратных метров один из собственников здесь продает за 12 миллионов рублей. Двухкомнатная в 45,7 квадратов выставлена за 12,2 миллиона.

Границу между кварталом «Бограда» и «Новоостровским» обозначает памятник комбайностроителям, которые принимали участие в Великой Отечественной войне. Когда здесь развернулась стройка, его убрали, но позже поставили в центре променада. Местные жители рады, что историю решили сохранить. А неподалеку будут реставрировать здание бывшего винного склада. Пока оно находится за строительными плитами, но уже в этому году его планируют явить миру.

— Старину, слава богу, тут не подожгли, не снесли, она в процессе реставрации, по всем прогнозам-новостям в 2025 году уберут забор, и мы увидим это прекрасное здание, бывшие винные склады. Это будут офисы, это будет греческий ресторан, какие-то еще проекты. Потрясающая вечерняя подсветка, уже видно, что это пример хорошей, нестыдной реставрации. Многие даже не знали о нем, несмотря на то, что здание большое, почти как краевая администрация. Вот такое сокровище пряталось здесь, на территории комбайнового завода, — сказал Сураев.

Идем дальше к «Новоостровскому». На картах этот район обозначается именно под таким наименованием, но в проекте на сайте застройщика его называют ЖК «Бизнес-Квартал». Эти дома сдали в прошлом году, квартиры выставлены от 5,5 миллиона до почти 30 млн рублей. Самая дешевая — однушка в 22,6 квадратов, а самая дорогая — четырехкомнатная квартира в 137, 4 квадратных метра на последнем этаже с террасой на крыше.

— У меня знакомые тут живут, они хвалят очень качество отделочных работ, кондиционер в лифте, возможность с подземной парковки подняться прямо в квартиру. Все это правильные вещи, — делится наблюдениями Илья Сураев.

Предполагается, что именно сюда могут заехать московские сотрудники «Русгидро», офис чьей компании сейчас достраивается неподалеку, на Театральной площади. Местные жители переживают, что появление москвичей может спровоцировать рост цен на товары и услуги в этом микрорайоне.

Всего в нескольких сотнях метров от премиальной застройки, ближе к Енисею, расположились четыре дома, тоже от компании «Сибиряк». Они, конечно, мало похожи на ЖК «Бизнес-Квартал» — ни закрытых дворов без машин, ни уж тем более появление локального бизнеса. Сам двор во всех сторон окружен ангарами и гаражными кооперативами.

Попасть на территорию можно только через единственный заезд со стороны улицы Дубровинского. Оттуда же можно и пройти к домам пешком по тротуару. На такую ограниченную доступность жалуются обитатели этих высоток:

— Мне здесь всего хватает, но единственное — тут всего один проход. Шлагбаум непонятно как работает. Раньше любой мог позвонить, заехать, сейчас, я так понимаю, его просто отключили. Хотелось бы где-то еще выезд, но видимо, возможностей его построить нет. Но зато в пешей доступности магазины, на Ломоносова они есть, — поделился Роман.

Мужчина также рассказал, что купил здесь трешку. Она обошлась ему почти в восемь миллионов рублей.

Другой житель, Константин, здесь жилье снимает. У него двухкомнатная квартира за 30 тысяч в месяц. Сдавалась пустой. Выбрал мужчина это место, потому что рядом центр и набережная, но к транспортной доступности у красноярца много вопросов.

— Они выбрали рандомный кусок территории и туда сбросили, как из «Старкрафта», вот эти четыре дома как четыре кирпича. То есть, у жильцов нет никакой связанности между новыми домами у железнодорожного вокзала, нет связанности между будущими домами на берегу, нет вообще понимания района. Понятно, что они на бумаге красиво нарисовали изначально «Новоостровский», мостики рисовали. Сейчас это превратилось в то, во что превратилось. То есть «Сибиряк» просто взял четыре кирпича, сбросил их, и оставил с одним выездом на дорогу. И чтобы выехать, тебе нужно перегородить полгорода, что создает дикую транспортную недоступность. Дубровинского будет опять в аду, — сокрушается Константин.

Но за близость к центру и Енисею жители этого двора готовы потерпеть. Даже если дело касается недочетов в отделке.

— Расположение домов — это плюс. Рядом Исторический квартал, Центральный парк, который когда-нибудь откроется. Не нравится, что сюда ведет только один заезд. Еще непонятно, появится ли рядом пятый дом или нет. Говорят, что он может возникнуть на месте ангара. У нас окна выходят на Енисей, поэтому не хотелось бы, конечно, чтобы территорию этого ангара сильно плотно застроили. Качественной отделки не хватает, застройщик очень неохотно их [недочеты] устраняет. По входной группе их достаточно, — заметил один из жителей новостройки.

Мы прошли внутрь домов. Прямо на входе стены были с серьезными подтеками. К нашему удивлению, в домах были мусоропроводы — норма, от которой давно отказались при строительстве многоквартирных домов. Запах, конечно, стоял в помещении характерный.

А совсем неподалеку от этих новостроек возводится ЖК «Суриков». Тоже проект «Сибиряка». У компании были большие планы на территорию бывшего комбайнового завода, но прокуратура постановила, что земли застройщик получил незаконно, и изъяли их. По информации ведомства, еще в 2013 году 658 тысяч квадратных метров земли были отчуждены в пользу дочерней компании «Сибиряка» ООО «Новоостровский» без согласия собственника — МТУ Росимущества. Кроме того, в проекте застройки не увидели социальных учреждений — детских садов и школ. Планировалось, что территорию обживут более 30 тысяч человек, на такое количество людей по закону положено не менее пяти детских садов на 300 мест каждый и три школы на 1,1 тысячи детей. С компании также взыскали 579 миллионов рублей.

Работать на участке позволили лишь над уже начатыми высотками, так как в них уже вложились дольщики. В самой компании «Сибиряк» всю ситуацию комментируют следующим образом:

— У нас разработанный проект планировки, только у нас сейчас проблемы, связанные с отторжением земельного участка. В принципе у нас вся территория предусматривала и социальные объекты, и школы, и детские сады, и прочее. У нас все в едином комплексе: улица Профсоюзов выходит на Дубровинского, Деповский проезд там же спускается вниз на Дубровинского, и в районе Ломоносова у нас предусмотрен проезд на Дубровинского. То есть мы наоборот расширяем возможности для города проектом планировки. Но в связи с тем, что, как я считаю, необоснованно у нас отнимают землю на комбайновом заводе, я могу строить сейчас только там, где у меня есть разрешение. Посчитали, что мы неправильно выкупили [землю], хотя это мы выкупали у тех собственников, которые на основании решения суда стали собственниками земли, а мы у них уже выкупали. Сейчас что можно сказать — проект планировки есть, а строим только там, где пока есть разрешение. Там каркас здания еще не до конца выставлен, но выставляется. Эти работы будут завершаться в будущем году, где-то весной-летом, — говорит Валерий Шевелев, главный инженер компании «Сибиряк».

— Получается, изначальный проект предполагал, что будет полная связь между всеми домами через дорожки, мостики?

— Там все это было предусмотрено. Только я уже не могу на этих земельных участках строить проходы. Ждем решения суда, и только тогда можно будет говорить, будут соединяться все ЖК или не будут, потому что между теми и другими комплексами земля уже как бы считается не нашей.

Там квартиры с приличной высотой потолка, монолит, красивые навесные фасады. Под ними появятся подземные парковочные места. А впереди, между этими самими домами, будет блок социальный. Там будут и детские сады и какие-то торговые площади, — добавил Валерий Шевелев, главный инженер компании «Сибиряк».