Инвесторы из регионов покоряют столицу: какие районы обеспечивают трафик и прибыль?

Когда пару десятков миллионов рублей лежат на банковском счете мертвым грузом, видимо, вы в своей жизни что-то делаете не так. Вам уже не нужна машина, квартира или участок, потому что эти жизненные гештальты давно закрыты? Тогда настало время попробовать себя в роли рантье.

Чаще всего коммерческие помещения покупают люди, планирующие сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход, или предприниматели — для развития собственного дела. В обоих случаях требуются достойные площади. Это значит, помещение, где будет располагаться магазин, кафе или другое предприятие, должно быть расположено в проходимых местах. Там, где ежедневно проходит большой пешеходный трафик и где у людей высокие доходы.

После того, как начала застраиваться Новая Москва, жители регионов всё чаще обращают внимание на коммерческие помещения в проектах столичных девелоперов.

По словам специалистов по коммерческой недвижимости, для выгодной покупки помещения лучше выбирать застройщиков, которые специализируются на комплексном освоении территорий, то есть строят сразу целые районы. Осваивая большие пустующие земельные участки, девелопер может позволить себе размахнуться и создать максимально комфортный район, откуда жителям не обязательно будет выезжать. Где всё необходимое для комфортной жизни всегда под рукой. Для бизнеса это значит высокий спрос и окупаемость вложений.

Что касается непосредственно размеров площадей, тут всё зависит от целевой аудитории и сферы бизнеса.

— Если говорить о столичном регионе, здесь прослеживается тренд на покупку небольших помещений от 50 до 90 метров. Покупатели также интересуются большими площадями в 250–500 квадратных метров, в основном под сетевой бизнес: супермаркеты, фитнес-центры, рестораны, — отмечает заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева.

Если же речь заходит про инвестиции для последующей сдачи в аренду, лучше остановиться на средней площади до 100 квадратов. На такое помещение проще найти арендатора. А в случае необходимости его можно быстро продать.

— Если помещение находится в хорошем, проходном месте, собственник всегда может изменить условия аренды в лучшую для себя сторону. Например, если точка приносит большую прибыль, арендатор вправе предложить не фиксированную ставку, а плату за аренду помещения с суммы оборота предприятия. Владельцы магазинов часто используют такой подход при аренде коммерческих помещений, — продолжает Оксана Моисеева.

В поиске золотой жилы главное — не прогадать. Столица — это особый мир, где нет права на ошибки. Минимизировать их поможет правильная стратегия поиска локации. В первую очередь стоит рассмотреть недвижимость на новых территориях, где активно идет жилищное строительство. И это Новая Москва.

За последнее десятилетие социальную инфраструктуру здесь заметно улучшили и продолжают развивать дальше. Построено с десяток станций метро, открылись больницы и поликлиники, заработали детские сады и школы. В шаговой доступности от дома проложили новые дороги. На улицах много общественного транспорта.

Девелоперы, застраивающие Новую Москву, позаботились и о людях с коммерческой жилкой. На первых этажах домов много интересных помещений для бизнеса. Все они приспособлены под нужды предпринимателей: оснащены современным инженерным оборудованием, имеют большие витражные окна под витрины, даже места под брендовые вывески предусмотрены. Как следствие, бизнес активно развивается, а коммерческая недвижимость растет в цене.

В Новой Москве есть проекты, которые смело можно отнести к перспективным в вопросах инвестиций. Самые яркие примеры сбалансированной застройки — это «Бунинские кварталы» на юго-западе, жилой район «Деснаречье» на Калужском шоссе и «Скандинавия» у Бутовского лесопарка. Здесь всё находится в шаговой доступности, а трафик высокий, потому что застройщик ГК «А101» создает во дворах всевозможные точки притяжения для людей из соседних районов.

Еще один крупный проект, который обязан рассмотреть для себя каждый инвестор, — район «Прокшино» возле одноименной станции метро. Здесь, помимо масштабного делового квартала, запланирован аквакурорт с серфинг-центром, каньонингом и дайвинг-центром, где будет возможно погружение на глубину до 25 метров. По расчетам проектировщиков, только аквакурорт будет ежегодно привлекать свыше 1,3 млн человек.

— В разных частях «Прокшино» появится еще масса крупных объектов, которые станут местом отдыха для миллионов людей. Всесезонный горнолыжный курорт, спортивный комплекс, развлекательный центр и многое другое. Всё вместе это будет генерировать трафик, а значит, сделает востребованными сферу услуг и, как следствие, коммерческие помещения, — говорят проектировщики ГК «А101».

Внимание ГК «А101» к арендаторам и собственникам коммерческих помещений не случаен. Новоселов нужно обеспечить всем необходимым — от магазинов до ресторанов. И не потом, а прямо сейчас. Ведь комплексная застройка может длиться годами, а комфорт и удобство людям нужно уже сейчас.

Как показала практика, коммерческие площади активно приобретают региональные инвесторы. Они знают: вложить деньги в московские метры — затея куда более выгодная, чем ждать долгой окупаемости в родном городе.

— Единственный минус такого решения: потенциальному инвестору приходится самостоятельно изучать местность и искать арендаторов, — говорят эксперты.

Проблему быстро решила ГК «А101». Для удобства арендаторов и потенциальных покупателей коммерческой недвижимости была создана интерактивная карта районов. Она помогает понять, как развивается территория, какой пешеходный трафик может быть в каждом конкретном месте. С помощью этого инструмента также можно понять, где и какой вид бизнеса будет оптимально открыть. Например, вблизи образовательных учреждений логично открывать магазины для детей и частные развивающие центры. А в самом сердце жилого района бизнес хорошо пойдет у пекарен, кафе и цветочных салонов.

Девелопер успешно внедрил и другие сервисы, с помощью которых можно подобрать наиболее подходящие условия сделки. Например, для новых владельцев коммерции они предлагают кураторство специалиста. Он поможет в поиске арендаторов, возьмет на себя ведение переговоров и проконсультирует по любым вопросам во время заключения договоров.

Многофункциональная платформа «А101 Бизнес» подойдет как новичкам, так и опытным инвесторам. Сервис позволяет найти помещения для покупки или арендовать площадь для открытия собственного бизнеса.

_{Бунинские кварталы: Застройщик ООО СЗ А101, проектная декларация № 77-002755 от 10.07.2024 на сайте наш.дом.рф}.
_{Жилой район «Деснаречье»: Застройщик ООО СЗ А101, проектная декларация №77–002911 от 10.07.2024 на сайте наш.дом.рф}.
_{Жилой район «Скандинавия»: Застройщик ООО СЗ А101, проектная декларация №77–002889 от 09.07.2024 на сайте наш.дом.рф}.
_{Прокшино: Застройщик ООО СЗ А101, Проектная декларация №77–002866 от 09.07.2024 на сайте наш.дом.рф}.

_{ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «А101», a101.ru}