Судя по результатам социологических опросов, для большинства россиян приобретение и продажа недвижимости в инвестиционных целях по-прежнему самый надежный финансовый инструмент в нынешних экономических реалиях. Но если инвестировать в жилье, то в какое? Эксперты советуют будущим инвесторам обратить внимание на жилые комплексы, что строятся поближе к воде, потому что соседство с водоемом повышает их ликвидность. А если подобная покупка планируется для личных целей, а не перепродажи или аренды, то можно обеспечить себе и своей семье особое качество жизни.
Течет река широкая
Как защитить свои сбережения? Вложиться в недвижимость. Такого мнения придерживаются 78% россиян, опрошенных экспертами Страхового Дома ВСК в российских городах-миллионниках. Банковские депозиты считают беспроигрышным вариантом формирования накоплений 71% респондентов, а наличные под подушкой — 69%.
Если судить по данным исследования, проведенного компанией МТС на основе Big Data (был изучен спрос абонентов МТС, посещавших интернет-ресурсы застройщиков в Москве и Московской области в период с июня 2022 по июнь 2023 года), Красноярский край вошел в топ-15 регионов, жители которых интересуются недвижимостью в российской столице. Почему именно московская недвижимость столь привлекательна для покупателей из регионов? Ответов на это вопрос может быть несколько, столичный статус — понятие объемное. Но главное — это уникальные качества московского жилья.
Спрос на уникальность
В городах-миллионниках наибольшая доля жилья, расположенного вблизи набережных, приходится на Санкт-Петербург, Москву и Нижний Новгород, подсчитали эксперты финансового института развития в жилищной сфере Дом. РФ. Лидирует Санкт-Петербург — 20,6%. Москва на втором месте — 19,1%, на третьем Нижний Новгород — 14,8%. При этом именно локации у воды вызывают повышенный интерес потенциальных покупателей недвижимости.
По оценке аналитиков компании «Инком-Недвижимость», в преддверии летнего сезона спрос на жилье в новостройках рядом с главной речной артерией Москвы вырос на 60%. Риелторы объясняют такой тренд тем, что жилые комплексы у водоемов имеют уникальное расположение и видовые характеристики, а также предоставляют множество возможностей для жителей — рекреация и спорт у воды и на воде, доступ к уникальной инфраструктуре или речному транспорту. Кроме того, прибрежная территория — это важная часть городской среды, которую девелоперы благоустраивают и развивают — строят спортивные объекты, зоны отдыха.
Покупатель квартир у воды ценит наличие окон в пол, а также наличие застекленной лоджии. Как правило, это успешный бизнесмен или менеджер высшего звена, для которого видовые характеристики квартиры являются необходимым атрибутом, подтверждающим его высокий социальный статус и соответствующее материальное положение. Приобретают видовые квартиры и достаточно молодые, но обязательно состоявшиеся семейные пары в возрасте до 35 лет без детей. Им важно совместить динамику жизни в большом городе и преимущества зеленого оазиса — вид на парк или Москву-реку с набережной.
Ближе к водоему
Ведущие столичные девелоперы активно используют специфику московского ландшафта, превращая водное пространство в «градообразующий элемент», своего рода смысловой центр жилого квартала.
Например, у застройщика «Донстрой» большинство проектов расположено рядом с водными артериями, и во всех них создано концептуальное современное пространство для жизни и отдыха.
Возьмем для примера жилой комплекс «Остров». Проект расположен в Северо-Западном административном округе Москвы в Мневниковской пойме, на самом настоящем острове. Близость к реке здесь не фигура речи. Два из шести строящихся в настоящее время кварталов «острова» действительно стоят непосредственно у воды, всего в 150 метрах. Будущие жильцы смогут оценить все достоинства этой локации благодаря панорамному остеклению «в пол». Кроме того, в эксклюзивных квартирах есть собственные террасы.
Московские власти планируют создать в Мневниковской пойме масштабный парковый кластер площадью 120 гектаров со спортивными и детскими площадками. Рядом формируется спортивный кластер общей площадью свыше 500 тыс. квадратных метров, где будут работать академия хоккея Александра Овечкина и ледовая арена Татьяны Навки.
«Остров» располагает необходимой для комфортной жизни инфраструктурой в шаговой доступности — магазинами, салонами красоты, кафе, детскими садами и школами. Предусмотрен многофункциональный медицинский центр для детей и взрослых с собственным стационаром.
Инвестируя в будущее
Как отмечают эксперты, вид на воду — это уникальная характеристика квартиры. По оценке специалистов компании «Инком-Недвижимость», соседство с водоемом поднимает стоимость жилья на 20–25%. А вид на озеро или реку делает квартиру на 10–15% дороже аналогичной в этом же доме, но без таких видовых характеристик.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 7». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТПУ «ТЕРЕХОВО 7», donstroy.moscow
