Восемь дней до весны: что изменилось в загородной недвижимости в преддверии сезона

Февраль — традиционный месяц для красноярцев, чтобы начать интересоваться загородной недвижимостью. Еще достаточно времени до начала «горячего» сезона, чтобы успеть сориентироваться по ценам, направлениям и ипотечным продуктам. Все аналитики отмечают рост спроса в это время. Эксперты компании «Этажи» поделились трендами и дали советы покупателям и продавцам вожделенных земельных соток.

— Если говорить о структуре спроса, то покупатели сейчас всё чаще интересуются домами с меньшей площадью, чем раньше. В пользу большей функциональности говорят и популярные проекты малоэтажных застройщиков. Наибольшим спросом сейчас пользуются дома от 65 до 95 кв. м. Громоздкие и дорогие в обслуживании коттеджи за 200 кв. совсем потеряли свою привлекательность для большинства покупателей. Размывается понятие дом / дача. Практически все СНТ в округе города подходят для круглогодичного проживания. Поэтому площадь и тип домов постепенно сравниваются, — говорит Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи».

Эксперты говорят, что такой спрос не соответствует структуре предложения: качественных объектов под современные запросы покупателей немного. Отсюда рост популярности сделок по земельным участкам и строительства дома по своему выбору,

— Особенно ярко эта тенденция проявилась весной 2022 года, когда до 40 % всего потенциального спроса приходилось именно на земельные участки (обычная доля такого спроса — не более четверти). Также доля ликвидных домов снизилась на фоне рекордного спроса 2020–2021 гг. — найти подходящий объект всё сложнее. Поэтому строительство дома по проекту становится выходом из ситуации, — рассказывает Юлия Матвейкина.

Если сравнить среднюю цену продажи домов за последние 3 года, то стоимость объектов будет плюс-минус одинаковая. Но на самом деле цены на загородку растут, просто за счет снижения площади домов это не так заметно. В среднем сейчас можно купить дом за 35–55 тыс. за кв. м. Это значительно дешевле городских квартир и является одним из основных факторов высокого спроса на загородную жизнь.

Помимо стоимости покупатели часто отмечают ухудшение качества воздуха в городе. Отсюда появился еще один тренд — популярность удаленных от города объектов. Раньше самые спросовые дома были в пределах 3–5 км от города, сейчас это расстояние выросло до 15 км.

Средние ставки по ипотеке на загородную недвижимость стали значительно доступнее, чем на вторичные квартиры. Также недавно вышла новость о поручении президента повысить доступность ипотеки на строительство индивидуальных деревянных домов.

— В ближайшем будущем сильных потрясений загородный рынок, скорее всего, не испытает, — говорит Юлия Матвейкина. — В 2023 году крупные девелоперы заявляют об амбициозных проектах по индивидуальной застройке, думаю, что первичный загородный рынок дебютирует с успехом. Что повлечет за собой и дальше рост спроса на земельные участки.

Рынок сейчас уже достаточно активный, поэтому Юлия советует продавцам: если ваш объект не продается больше 2 сезонов, работайте с ценой. Также целесообразно заранее привести в порядок документы на дом и на участок, так как это частая причина задержки в подобных сделках.

_{Ипотеку предоставляют ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «АК БАРС» БАНК, ПАО Банк «ФК Открытие». Срок кредита до 30 лет.}

_{ИП Мишуров Виктор Александрович. kras.etagi.com}